Ako otvoriť spoločnosť opravy bytov: podrobnosti

Ako otvoriť firmu na opravu bytov: registrácia + 4 obchodné možnosti + zoznam zamestnancov + 4 riešenia na prilákanie zákazníkov + finančné výpočty.

Kapitálové investície do podnikania: 330 800 rubľov.
Doba splácania spoločnosti: od 5 mesiacov.

Ako otvoriť spoločnosť na opravu bytov - Idea je dobrá, hoci nie nová. Pre úspešný vstup na trh, rýchly vývoj zákazníkov a vysoko kvalitné vykonávanie práce, potrebujete vážnu prípravu.

Majte ju so všetkou zodpovednosťou!

Ak chcete tento typ podnikania vykonávať bez toho, aby ste vedeli o druhoch práce, spôsoboch ich realizácie, stavebných materiáloch je veľmi ťažké!

S najväčšou pravdepodobnosťou už máte niečo v oblasti opravy, pretože myšlienka na vlastné podnikanie v takom zložitom smere sa dostala do vašej hlavy.

Zvyčajne ľudia prichádzajú do tohto podnikania, ktorí pracovali na špecializovaných odboroch v oblasti opravy, majstrov atď.

Potrebujeme však pochopiť, že okrem špecializovaných vedomostí je potrebné pochopiť dopyt, čiže vykonať analýzu trhu.

Bude tiež potrebné vypracovať príslušný podnikateľský plán pre opravy bytov. A samozrejme, ako to hovoria majitelia spoločností pre opravy bytov: "to sa točí a opäť sa točí."

Tento článok obsahuje všetky informácie, ktoré vám pomôžu správne spustiť.

Byt opravy podnikania: stojí za to štart?

Pozrime sa na výhody a nevýhody tohto podnikania:

Naliehavosť a analýza trhu

A hneď dobrou správou je, že štatistické konzoly! Aj napriek krízovým obdobiam sa kúpilo a postavilo bývanie. Z tých istých štatistických údajov vyplýva, že iba 5% ľudí vykonáva opravy sami. Iní dávajú prednosť tomu, aby si najali odborníkov

Vývojári zvyčajne prenajímajú byty s holými stenami alebo minimálnou výplňou, čo samozrejme znamená opravu.

A ľudia, ktorí kupujú bývanie, najčastejšie pešiak v nákladoch na budúce opravy do nového domova.

Okrem opráv, ktoré sa vykonávajú po nákupe bývania, vykonávajú aj in-line opravy bytov (v priemere raz za 7-10 rokov). Ale to všetko sú všeobecné informácie.

Analýza sa musí vykonať na základe skutočnosti trhu, na ktorom plánujete pracovať. Ak je to otázka veľkých miest s veľkým počtom obyvateľov a neprerušovanou stavbou - to je jedna vec.

Malé regionálne centrum, kde nie je práca, je úplne iné.

Vzhľadom na to, že rozdiel v nákladoch na začatie podnikania na opravu bytov vo veľkom meste a na vnútrozemí nie je skvelý, potom odporúčame okamžite zamerať sa na "moderný" trh.

Takže pri analýze trhu venujte pozornosť:

  • obyvateľstvo mesta a jeho solventnosť;
  • dostupnosť primárneho bývania vo výstavbe;
  • štatistiky za posledné roky v oblasti predaja a nákupu (najjednoduchším spôsobom je nájsť také informácie o online zdrojoch realitných kancelárií vo vašom regióne);
  • Analýza konkurentov: ich počet, špecializácia, poskytované služby, ceny.

Podrobný obchodný plán pre opravy bytov

1) Registrácia firmy na opravu bytov

Od sovietskeho obdobia, keď bol zákaz zakázaný, zostal zvyk pracovať "čiernym" spôsobom. Najmä tento trend sa prejavuje v oblasti oprav bytov.

Je to spôsobené skutočnosťou, že daňová služba na sledovanie poskytovania takýchto služieb je dosť ťažká - peňažná hotovosť prechádza z ruky do ruky.

Odporúčame zákonu nehrať a formalizovať spoločnosť podľa pravidiel. Ako otvoriť firmu na opravu bytov, aby vyhovoval požiadavkám zákona, teraz povedať.

Voľba organizačnej a právnej formy (IP alebo LLC) závisí od toho, či máte v úmysle riešiť malé alebo veľké opravy.

Odporúčame začať organizáciou IP v zjednodušenom daňovom systéme. Takže nemusíte byť rozptýlení štúdiom a účtovníctvom.

Registrácia spoločnosti na opravu bytov, urýchliť prípad, môžete dôverovať sprostredkovateľom. Alebo to urobte sami, čo vám ušetrí niekoľko tisíc rubľov.

Takže plán je nasledovný:

  1. Vyberte kódy OKVED, ktoré sú vhodné pre vašu budúcu činnosť. Tu je štátna webová stránka: http://okved2.ru

Informácie o ňom sú neustále aktualizované.

Je dôležité sledovať to, pretože v tomto roku sa klasifikátor zmenil a kódy, ktoré zodpovedajú vašej činnosti len nedávno, teraz už znamenajú úplne odlišné smerovanie.

Vaša sekcia OKVED - 43 ("Špecializované stavebné práce"). Zvoľte jeden z kódov ako hlavný.

  • Vy si vyberiete daňový systém. Ako si pamätáte, odporučili sme zjednodušený systém.

    Viac podrobností o funkciách každej z nich pre IP nájdete tu https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare

  • Otvoríte bankový účet.
    V skutočnosti pre tento IP nie je tento postup potrebný.

    Premýšľajte o potrebe účtu pre pohodlnú prevádzku vašej spoločnosti.

  • Vyplňte formulár P21001 - žiadosť o registráciu jednotlivého podnikateľa.Ak ho vyplníte, potrebujete pas a INN kartu.

    Môžete to urobiť manuálne (buďte opatrní - bloty, opravy nie sú povolené), alebo môžete použiť zdroj FNS https://service.nalog.ru/gosreg

    Jedná sa o službu, kde môžete vyplniť registračný formulár a potom ho osobne odovzdať registračnému orgánu alebo ho zaslať elektronicky.

    Upozorňujeme, že ak sa pri vyplňovaní žiadosti dopustili chyby, vaše dokumenty vám budú vrátené a budete musieť znova začať.

    To bude znamenať vážne časové náklady.

  • Zaplatíte štátny poplatok, je to pohodlné priamo prostredníctvom webovej stránky daňových služieb https://service.nalog.ru alebo môžete cez banku.
  • Ak sa rozhodnete predložiť doklady v osobe návštevy zbierať všetky papiere a ich kópie, prejdite k príslušnému úradu (u svojho bydliska).Poluchiv je od vás, že inšpektori musia vydať potvrdenie s odkazom na zodpovedného pracovníka.

    2) Priestory a vybavenie na opravu bytov


    Môžete potrebovať kanceláriu a sklad pre podnikanie.

    Odporúčame vám zvážiť nasledujúce možnosti:

    • bez nich - komunikácia so zákazníkmi a podpísanie dokladov sa môže vykonávať v priestoroch zákazníka a stavebné materiály, ktoré sa majú okamžite dodať do zariadenia z trhu;
    • rokovať s nejakou firmou (možno s priateľom) a za nominálny poplatok prinášať ich zákazníkom;
    • prenájom malého skladu pre náradie a stavebné materiály, ktoré vám umožnia kúpiť ich vo veľkom za výhodnejšie ceny;
    • prenajímať izbu a využívať ho ako kanceláriu na organizáciu práce, stretnutia so zákazníkmi a zároveň sklad.

    Pomocou nástrojov je situácia rovnaká:

    • Prijímať pracovníkov, ktorí majú vlastné nástroje (zatiaľ čo platba za ich prácu bude vyššia);
    • väčšina nakupuje iba zásoby: borax, korunky atď.;
    • vezmite si nástroj na prenájom (to je vhodné pre vážne drahé a objemné náradie, ako je nárazový blok, miešačka betónu atď.);
    • kúpiť všetko, čo potrebujete.

    Voľba závisí od vašich finančných možností.

    Nevyhnutne vo vašom podnikaní potrebujete auto ako "Gazelle". Ak nie je možné ho kúpiť, existujú možnosti prenájmu alebo služieb dopravcu.

    3) Personál pre opravy

    Na začiatok, poďme sa rozprávať o vás. Aké funkcie môžete vykonávať?

    Zvyčajne sa na začiatku podnikania robí majster osobne, účtovník, architekt, projektant a účtovník.

    Ak vaša kompetencia nestačí, mali by ste zvážiť prijatie aspoň dozorcu.

    Potom premýšľajte o robotníkoch...

    Môžu byť buď univerzálne, to znamená, že môžu vykonávať rôzne typy práce, rovnako ako špecialisti úzkeho profilu.

    Skúsení podnikatelia odporúčajú z väčšej časti využiť služby špecialistov. Kvalita ich práce je zvyčajne vyššia a s veľkým počtom objednávok na zjednodušenie ich práce.

    Zamestnávať zamestnancov (a to nie je menej ako 4-5 pracovníkov) a zaplatiť im stávku na prvý pár nemusí byť ziskové. Mnoho majiteľov týchto obchodných prác na základe dohody, prenájom pracovníkov pre konkrétne zariadenie.

    Kým máte základ osvedčených zamestnancov, použite služby tých, ktorí môžu odporučiť vašim priateľom alebo si prečítať recenzie.

    Odborníci pre vaše podnikanie budú vyžadovať aspoň:

    • demontážne nakladače;
    • inštalatér;
    • elektrikár;
    • obkladač;
    • štukatér.

    4) Hľadanie klientov pre úspešné podnikanie v oblasti opravy bytov

    V podnikaní, ako je opravy bytov, je reklama nevďačná. Jedinou 100% efektívnou reklamou sú Vaši spokojní zákazníci.

    Celá otázka spočíva v tom, že ľudia, ktorí plánujú opravy, pristupujú k výberu zamestnancov opatrne a hľadajú ich na odporúčania známych. Takže "ústne slovo" je najlepšia reklama.

    Ak už máte objekt, daj to najlepšie! Zabezpečte primeranú kvalitu práce, investujte v dohodnutom čase a samozrejme neklaďte a neklaďte klienta.

    Ale napriek tomu je základ pre vás pracovať nejako potrebné. Aká je najlepšia spoločnosť na výber?

    1. Ak sa zameriavate na opravy bytov v nových budovách, sú najefektívnejšie letáky, brožúry, inzeráty umiestnené priamo na stavenisku.
    2. Je možné osloviť klientov prostredníctvom predajných oddelení nehnuteľností, ale budete potrebovať vynikajúce zručnosti na presvedčenie a byť pripravení zaplatiť "rollback" vo výške 5-10% z objednávky.
    3. Rovnako ako vo všetkom, teraz väčšina ľudí používa internet na vyhľadávanie rôznych služieb, takže nie je irelevantné, aby boli vaše webové stránky vašej spoločnosti.

    Ale bude to vyžadovať vážne investície do propagácie, pretože konkurencia ako vaše stránky je skvelá.

    Prítomnosť stránky je nevyhnutná nielen pre reklamu, ale s jej pomocou je výhodné pracovať s klientmi.

    Tam môžete umiestniť podrobnú cenu, zoznam potrebných materiálov, služby pre výpočet nákladov a načasovanie opravy bytu.

  • Zvážte možnosti spolupráce s bytovými kanceláriami, dizajnérmi, spoločnosťami pre inštaláciu kovoplastových okien, maklérov atď. Opäť za "odmenu".

    Reklama prostredníctvom tlače, rádia, televízie v praxi neprináša žiadny výsledok pre tento konkrétny typ podnikania.

  • 5) Investície a náhrady za zriadenie podniku na opravu bytov


    Mali by ste urobiť svoj podnikateľský plán na opravu bytov na základe rozhodnutí, ktoré ste urobili pri organizovaní práce.

    Len odhad založený na vašich špecifických nákladoch a cenách na trhu. Môžeme vám ponúknuť len približné čísla pre spoločné porozumenie.

    Tak sme zistili, obchodné verziu opravy bytov: Registrácia IP o zjednodušený systém zdaňovania v domácnosti, práca bez kancelárie a sklad, nákup základných nástrojov (predovšetkým nákladné Take v prenájme v prípade potreby) a auto, prilákanie pracovníkov na konkrétny objekt bez kreslenia na prácu, vytvorenie jednoduchého webu.

    Ako začať svoju opravovňu. Podrobné pokyny

    Všetko, čo tu je trochu iný ako majster na stavbe, ale podstata práce sa nemení: organizácia dokončovacích prác, výpočet a nákupu materiálu, nájsť pracovníkov, manévrovanie medzi priania zákazníka a ich schopností. Hlavným rozdielom medzi opravou a výstavbou je práca na sebe, na vlastné riziko a riziko podľa zmluvy o zmluve. Musíte mať svoje IP, LLC, alebo prinajmenšom musia existovať zdroje objednávok a určitá povesť, aby ste mohli začať pracovať - ​​dovoľte začať čestným slovom.

    Váš dokončovací tím - ako začať budovať firmu

    Niektoré nové budovy sa dokončia, ale mestská stavba, podobne ako rozčarovanie územia, robia tí istí stavitelia na mzde, neexistuje spôsob, ako získať veľa. Je to úplne iná vec, keď tvoja brigáda najme súkromného človeka s cieľom dokončiť novo vybudovanú prázdnu betónovú kocku alebo opraviť vo svojom byte.

    Kde dokončí finišér prvé poradie?

    Nikto nepracuje pre seba okamžite z dvoch jednoduchých dôvodov:

    • nemáte skúsenosti - nemôžete robiť nič kvalitatívne a včas;
    • nemáte žiadnu skúsenosť - jednoducho nikto neposkytne objednávku na ukončenie.

    Všetka práca prebieha dvoma spôsobmi: reklama a odporúčania.

    A môžete investovať do reklamy, neustále odpovedať na hovory a neprijímať zákazníkov - pretože majú na výber pri hľadaní reklamy. A môžete raz urobiť niekoho dobre byt a prijímať stály prúd ľudí, ktorí vás budú kontaktovať a počúvať vás s otvorenou ústa ako špecialista. Osoba, ktorá má odporúčanie od známych, získa vždy viac dôvery ako predná strana zvonka - čistá profesionalizácia môže byť rovnaká alebo dokonca nižšia. Klient v skutočnosti nerozumie stavebným špecifikám, zameriava sa iba na zdroje informácií, ktoré má k dispozícii.

    Ako získať prvé skúsenosti?

    Všetci praktizujúci vedúci brigády majú na túto otázku rôzne odpovede, všeobecná je - skúsenosti musia byť praktické. Vzdelanie bez skúseností, súkromní zákazníci neveria, navyše, mnoho majstrov profilu vzdelávania tam! Niekto získal svoju prvú skúsenosť s experimentovaním s opravou vo svojom vlastnom byte, potom pomohol susedom a potom dostal prvé príkazy ústne a existuje veľa takýchto nadstavieb. Niekto začal ako údržbár na stavenisku, stal sa starším pred pánom a bol unavený orbou za penny "na jeho strýko". Niekto získal špecializované vzdelanie a pracoval ako majster na stavenisku, študoval na obecnej výzdobe.

    Ak chcete získať svoj prvý nezávislý objekt, Vy, ako dozorca, musíte mať skúsenosť "od a do" na všetkých frontoch, tak hrubej, ako aj dokončenej.

    Ak si myslíte, že môžete jednoducho najať kvalifikovaných pracovníkov, inzerovať, robiť zákazníkom odhady a zistia, ako a čo robiť - ste hlboko mylní. Pracovník, ktorý vie, čo robiť v byte na kľúč, je majster, ktorý zhromaždí svoj tím a nebude pracovať pre vás, nie je pre neho výhodné.

    Pracovníci poznajú svoju prácu v prednej časti: jeden - farba, omietka, základný náter, druhý - elektrikár, tretí - inštalatérske práce a tak ďalej.

    Vašou úlohou je skontrolovať kvalitu svojej práce, a preto potrebujete poznať správnu technológiu a to by malo byť ideálne "na ceste von". Pracovník by vás nemal naučiť dať majáky, ale musíte "zakrútiť nos" na zakrivenie, ktoré ukazuje úroveň. Nie pracovník by mal odpovedať na otázku klienta, aký druh farby na steny je lepšie kúpiť - mali by ste vedieť všetko o vlastnostiach farby a poskytnúť odborné rady, ktoré sú lepšie a lacnejšie.

    Mali by ste byť schopní urobiť svoje vlastné odhady, aby okamžite približný odhad nákladov, v závislosti na veľkosti bytu a priania klienta, jasne vysvetliť, čo je zahrnuté do svojich ciel na túto cenu, takže nemal žiadne sťažnosti "A prečo ste nevyzdvihli kuchyňu a načo by som mal nainštalovať dvere?"A tak ďalej. Je lepšie zapísať všetky podrobnosti do zmluvy, aby sa predišlo sporom v štádiu prijatia práce.

    Ako získať odporúčania?

    Čím viac ľahko pochopiteľné informácie, ktoré dáva zákazníkovi viac možností s ich klady a zápory, vy razzhuete ", tým menej ho trhnúť - čím viac sa vám, tým menej sťažností a viac pozitívnych odporúčania priateľov a známych dôveruje. No, samozrejme, mali by ste dobre urobiť - pretože samotný byt sa prezentuje, keď človek zavolá priateľov na domácu večierku. Ak sa naozaj dobre darí, vaše kontakty budú trvať aj bez iniciatívy hostiteľa.

    Obchodné riadenie a manažment brigád

    Obvykle pracujú v brigáde 3-5 ľudia. Ak hovoríme o možnosti super-ekonomickej opravy, potom môže byť jeden majster "pre všetky ruky z nudy", zvyčajne hosť zo Strednej Ázie. Kvalita môže byť zároveň tyap-bloat, a dobré - to závisí na jeho osobnej kvalifikácie. Spravidla sa veľké tímy zhromažďujú, keď je veľa objednávok, ale začínajú na odporúčania s malými, často dobrý pán začína tým, že robí všetky dokončovacie a hrubovanie sám.

    Je dôležité zachytiť ekonomickú zložku a kompetentne vyvážiť

    Ak ste si nenašli dostatok zamestnancov, prestanete prekročiť termíny alebo zle.
    Ak si najmete veľa ľudí, ale nemôžete im poskytnúť prácu, rozptýlia sa, alebo pôjdete zlomiť, platia za jednoduchú.

    Tento vysoko kvalitný dokončovacie tím tam, kde je elektrikár, inštalatér, štukatér a údržbár, predák nevykonávalo žiadnu fyzickú prácu - vyzerá to len pre zákazníkov, vrátane materiálov, a je zodpovedný za rozpočet a overuje kvalitu práce. Vo všeobecnosti je majster tu ako projektový manažér, a nie ako staviteľ. Ak nie ste prirodzeným podnikateľom, v tejto oblasti nebudete robiť nič.

    Veľkou pomocou bude váš pracovný automobil - stanica vozeň, "päta" alebo gazela - "kôň", musíte nosiť ľudí, tovar z objektu na objekt.

    V praxi mladý podnikateľ, aby prežil v oblasti opravy, bude musieť stanoviť ceny nižšie ako ceny konkurentov a urobiť všetko s menej. Znamená to, že brigáda bude mať 1 až 2 hostí zo Strednej Ázie, ktorých bude majster pracovať bez výnimočných dní v extrémne drsných podmienkach.

    Čo musíte začať

    A budete potrebovať:

    • kúpiť kompletnú sadu nástrojov;
    • zaregistrovať a patentovať prácu svojich pracovníkov - migrujúcich pracovníkov;
    • zaplatiť za príchod a dohodnúť si schôdzku;
    • organizovať jedlo, život, liečbu a hygienu pracovníkov;
    • robiť a umiestňovať reklamu, neustále hľadáte zákazníkov;
    • poznať všetky ceny stavebných materiálov kúpiť lacnejšie.

    Reklama a vyhľadávanie zákazníkov:

    Objednávky môžete ľahko nájsť priamo v novej budove, keď už ste si vzali jeden predmet a len komunikujete so skupinou majiteľov, ktorí práve dostali kľúče. Nebudeme hovoriť o slovo z úst a odporúčania, zvážte profesionálny prístup k reklame v oblasti opravy a dokončovacie práce.

    Metódy inzercie vašej spoločnosti na dokončenie bytov

    1. letáky. Môžete rozptýliť na poštové schránky, môžete stlačiť pod dverami v novej budove. Je to efektívne a lacné - pretože ľudia majú záujem o nájdenie finišerov, ich byty sú prázdne nebytové betónové kocky.
    2. Fóra na opravu. Komunikácia, poradenstvo, poskytovanie služieb v podpisu pri uverejňovaní na fóre, vytváranie pozitívnej povesti. Nudné, ale efektívne a zadarmo.
    3. Poradie kontextovej reklamy - Yandex Direct, Google Adwords. Platiť za kliknutia, prijímať hovory, získať klienta - to je už úloha v závislosti od vašich rokovacích zručností. Drahé, rýchle, veľa potenciálnych zákazníkov.
    4. Vytváranie a propagácia webových stránok spoločnosti. Je to veľmi dlhé, drahé, nie vždy výhodné, ale za pol roka bude podporovať vzhľad dostatočne veľkého počtu zákazníkov za relatívne nízke ceny údržby.
    5. Ponuka firemných zliav za percento predaja. Spodná línia je ponúknuť v rôznych spoločnostiach v susedstve, aby vám prinášali klienta, lákali ho so zľavou alebo umelým odporúčaním. Napríklad, vyjednávať s predajcami stavebných materiálov alebo inštalatérske práce na stavebnom trhu, odporučiť vám príležitostne. Vo všeobecnosti musíte vytvoriť sieť vašich "predajných manažérov" vašich služieb za určité percento. Ťažké, musíte byť schopní presvedčiť, ale nevyžaduje predplatenie.
    6. Reklama vo výťahoch, reklamy na ploty, vchody. Rovnaké letáky, len v profile a menej zamerané na spotrebiteľa.

    Náčrt obchodného plánu - príjmy, výdavky, zisk

    V jednom článku nemôžeme pokryť všetky aspekty podnikania. Vedúci ako manažér a podnikateľ si môže vybrať rôzne výklenky - ekonomické opravy, stredný segment alebo práce na kľúč.

    V roku 2015 v Moskve, ceny za dokončenie takejto :

    dokončenie ekonomickej triedy: od 4000 do 6000 rubľov za meter štvorcový;

    stredný segment: 7000 - 15000 rubľov za 1 m 2 ;

    drahé opravy na kľúč: od 15 tisíc rubľov a viac.

    Samozrejme, bez spätnej väzby a odporúčaní, nikto v drahom segmente vám dá objednávky. Väčšina brigád konkuruje v ekonomickom segmente trhu.

    Počítanie je jednoduché. Náklady na dokončenie jednoizbový byt v novej budove v Moskve závisí od oblasti (30-45 m 2) a ceny za meter štvorcový.

    Tak, výťažok z dokončenia jedného-izbový byt bude 120-270 tisíc rubľov v sektore ekonomiky. Dvojizbový - 180-420 tisíc. Koše sa pohybuje od 250 tisíc do jedného milióna rubľov.

    Načas pracovať v jednom apartmáne bude trvať 1-4 mesiace v závislosti od profesionality tímu a počtu majstrov.

    Pracovníkom z Uzbekistanu, Tadžikistanu, Ukrajiny, Bieloruska sa kladie otázka inak. V Moskve sa môžete zamerať na 25-40 tisíc rubľov za mesiac.

    2 pracovníci - to je minimálne 50 tisíc za mesiac len pre mzdy. Neexistuje otázka žiadnych daní, aby som bol úprimný, ako sa to v praxi vykonáva. Na začiatku hlavnou vecou nie je "vyhorenie". Často je to majster, ktorý platí za lety (a vstupenky nie sú lacné do Uzbekistanu), zaobchádzanie s pracovníkmi, jedlo brigády atď.

    Keď si vezmete jeden byt, môžete nielen zarobiť, nie "odpudzovať" náklady na nástroje, ale aj "vyhorenie" - ako v každom podnikaní. To je charakteristická vlastnosť práce na sebe.

    Ak ste sa zaviazali pracovať za minimálnu cenu, plaťte pracovníkov mesačne, potom vašou úlohou je prijať čo najviac objektov, aby ste mohli pracovať. 2 pracovníci urobia jeden byt po dobu najmenej 2 mesiacov, dáte im 100 tisíc rubľov, zostávajú len vtedy, ak ide o bežné výdavky (doprava, znehodnotenie prístroja, jedlo atď.). S najväčšou pravdepodobnosťou sa dostanete do negatívnych, a preto pod 4000 rubľov za meter štvorcový nikto pracuje, dokonca aj so zavedenými obchodnými procesmi, aby sa zisky za takú cenu, je veľmi ťažké.

    Ďalej nie je práca, ale je potrebné platiť. Všeobecne platí, že musíte veľa veľa chodiť, zoznámiť sa, odporúčať, ponúkať a hľadať klientov na dokončenie. Alebo nie najprv zaujať lacné projekty.

    Čím viac miestností v byte je, tým výhodnejšie je pre vedúceho brigády finisérov. Koniec koncov, platba ide na štvorcový meter a práca je rovnaká a robí sa rýchlejšie ako veľa malých rozdielnych prác v malom štúdiovom apartmáne. Je potrebné pokúsiť sa prijať niekoľko objektov v jednom vjazde, čo tiež výrazne šetrí čas.

    Koľko môžete zarobiť pri dokončení apartmánov?

    Ako u každého podnikania, nemôžete robiť nič iné, než dlhy a bolesti hlavy, ale keď príde na to, že ste skóroval odporúčania a vnikol do luxusného segmentu opravy bytov trhu môžu získať od sto tisíc až jeden milión rubľov mesačne, individuálne tu.

    Ak vezmete opatrovníka "všetkých obchodov", ktorý pracuje sám a stará sa o všetko, potom vypočítať svoj príjem, stačí rozdeliť náklady na objekt na obdobie práce v mesiacoch. Zhruba povedané, to je 200-400 tisíc a tri až štyri mesiace, to znamená, že vaša mzda bude 50-100 tisíc za mesiac, keď pracuje v náročných podmienkach bez voľného času a dostatočného počtu klientov.

    Takže delegovanie práce je prospešné, existujú zariadenia. Napríklad brigáda trvá 3 veľké byty a prenajíma ich po dobu 3 mesiacov, je to milión rubľov alebo viac v kapse brigády, 300 000 mesačne.

    Osobné skúsenosti

    korešpondent IQ Review nedávno dokončil opravy svojho bytu v novej budove a sledoval prácu nadriadeného z vonku. Existuje mnoho konfliktov spôsobených nedorozumeniami na akejkoľvek pôde. Vzájomné pohľadávky často vznikajú z dôvodu kvality práce, cien, iniciatív strán nevyhnutných alebo zbytočných v rôznych prípadoch. Napríklad si kúpi kúpeľ, zatiaľ čo tam sú zľavy, a tam je to nikde na to, to zasahuje do práce tímu. Sľubujú, že to urobia za dva mesiace, prejdú tri, uvidíte, že takmer polovica bola vyrobená a všetci ste kŕmení "raňajkami", zatiaľ čo platíte za prenajaté ubytovanie.

    Nie každý tím môže rýchlo reagovať na abnormálne situácie. Pracovník ochorel alebo rezignoval, práca stojí, zákazník trpí, všetky nároky počúva brigádny.

    Chyby, ako môže byť nákladné - zabudnuté pod podlahou drôtu alebo krivkou múru hrozí zmeny kvôli dozorcu, ktorý môže byť drahšie ako potenciálny zisk, pretože tieto materiály nie sú lacné.

    Vo všeobecnosti je práca veľmi dynamická a nervózna, výsledky sú nestabilné. Ak chcete zarobiť peniaze v tomto obchode, potrebujeme zavedený mechanizmus - stabilný tím, stabilný prílev zákazníkov, dobrá kvalita a dobre zavedený proces práce. To všetko prichádza so skúsenosťami. A skúsenosti sú vypracované po celé mesiace a roky tvrdých nevďačních prác. Práca ako majster na ciele bude pochádzať od tých, ktorí o ňom skutočne snívajú. Ak snívate o ľahkých peniazoch - nie sú tu, napriek vysokým cenám.

    Ako zorganizovať obchod s opravami bytov

    Ak sa rozhodnete robiť opravy apartmánov iných ľudí, bude to užitočné. Poviem vám, ako opraviť byty, aké ťažkosti vznikajú, čo potrebujete vedieť a dokážete. V tomto obchode som viac ako 13 rokov. Snažil som sa rozdeliť článok na niekoľko častí, aby som sa pokúsil dotknúť sa všetkých aspektov organizácie podnikania v oblasti opravy bytov. Na tejto stránke sa skombinuje niekoľko článkov napísaných pre budúcich zákazníkov.

    Oddiely článku:

    Ako opraviť byty

    A tak ste sa rozhodli podniknúť pri opravách bytov. Túžba je skvelá, ale nie je žiadna skúsenosť - je to zlé. Ak ste robili opravy vo svojom byte, potom to nie je skúsenosť, skôr ako skoro žiadne skúsenosti. Robiť pre seba a pre cudzincov - dva veľké rozdiely. Moja rada: pracovať niekoľko rokov vo firmách, ktoré opravujú byty. Ako sa hovorí, "vaša ruka sa naplní", získate cenné skúsenosti a tiež sa oboznámte so špecialistami, ktorí vám pomôžu, pretože jeden na opravu bytu je tvrdý a dlhý, pre dlhé opravy podmienok, zákazníci len zriedka súhlasia.

    Ak nechcete pracovať sami, ale chcete byť sprostredkovateľom medzi zákazníkom a dodávateľom (hľadanie práce a pracovníkov), potom vás môžem sklamať. Tento spôsob zarábania je efektívny, ak máte trvalého veľkého zákazníka (reťaz obchodov atď.), Ktorý vám poskytne objednávky. V opačnom prípade budete dlho hľadať byt na opravu a potom pre pracovníkov.

    Ako som už povedal, potrebujem skúsenosti s opravou bytov, aj keď by som chcel vedieť, ako, čo a čo robí, ako dlho. Musíte mať 20-40.000 rubľov, kúpiť profesionálny nástroj. Na opravu bytov potrebujete profesionálny nástroj, domácnosť nebude trvať dlho. Ak chcete ušetriť peniaze, je lepšie kúpiť nástroj, ktorý je potrebný na vykonanie konkrétnych typov práce, pre ktoré môžete získať peniaze.

    Je vždy ťažké začať. Nemyslite si, že budete mať veľa zákazníkov a nebude ich koniec. Musíte míňať peniaze na reklamu. Môžete otvoriť stránky na Internete a objednať si na nich kontextovú reklamu na Yandex alebo Google. Zatiaľ sú reklamy v novinách a televízii účinné. Prínos z umiestňovania letákov je len vtedy, ak ich naklelíte v novom odovzdanom dome. Na zastávkach a na iných miestach nie sú letáky na opravu apartmánu účinné. Najlepšia reklama je "slovo z úst" (keď o tebe hovoria bývalí zákazníci s dobrými recenziami). Najdôležitejšie je mať na pamäti, že je ťažké získať dobrú povesť a udržať si ju, ale je to dlho a zlé ľahké.

    Spočiatku môžete robiť opravy bytov nie oficiálne, v budúcnosti je lepšie sa zaregistrovať ako IP alebo LLC. Medzi nimi je takmer žiadny rozdiel, s výnimkou veľkých zákazníkov, ktorí radi pracujú s LLC ako IP, stavebné licencie a SRO nie sú potrebné. Ľudia milujú oficiálnych dodávateľov a zabezpečujú kvalitu práce.

    A tu ste zavolali a prišli ste vidieť predmet. Neodporúčam nafúknuť ceny, ale tiež nefunguje za nominálny poplatok. Nemáte ešte dobrú povesť, budete musieť zákazníka presvedčiť o svojej profesionalite. Hovorte stručne, jasne a jasne. Musíte zákazníka presvedčiť, že ste profesionál.
    Diskutujte o všetkých typoch prác, o tom, aké materiály budú použité. Čas na opravu bytu by sa mal zvýšiť o 10% z počtu dní, ktoré očakávate. Nezabudnite diskutovať o platobných metódach. Najoptimálnejšie (to sa mi páči) je robiť týždenné práce. Malé sumy peňazí uľahčuje zákazník.

    Všetky jemnosti a chvíle pri opravách bytov nemožno povedať. Ak sa zaoberáte touto činnosťou, čoskoro si uvedomíte, že tu nie sú žiadne "jednoduché a rýchle peniaze". A tak úspech v tejto tvrdej práci.
    Späť na začiatok

    Typy renovácie bytov

    Aký je rozdiel medzi opravou kozmetiky a opravou kapitálu? Mnoho zákazníkov zamieňa hlavné opravy s kozmetickým, pravdepodobne preto, že cena kozmetických opráv, oveľa nižšia ako hlavné mesto. Označenie typov opráv nie je vynaliezavé márne a poviem vám, ako sa líšia.

    Často sa stáva, zavolám na telefón:
    - Dobrý deň, opravujete byty?
    - Áno.
    - Koľko máte štvorcový meter, podlahové plochy, kozmetické opravy bytu?
    - takáto cena.
    - Keď môžete vidieť.
    V dôsledku toho, keď prídete do bytu, vidíte, že zákazník nepotrebuje opravu kozmetiky, ale hlavnú opravu. Keď zákazník zistí približnú cenu opravy apartmánu - odmieta, pretože sa nepočítalo s takýmto plytvaním.
    V dôsledku toho bol čas a čas zákazníka strávil, prázdny a všetko, pretože zákazník veril, že má jednoduché a lacné typy práce, t. J. kozmetické opravy.

    Typy opravy bytov boli premýšľané, že by bolo jednoduchšie byť vedené zákazníkom a staviteľom o tom, čo opravu je reč, t. J. zložitosť práce. Je to ako kúpu mäsa v obchode, kým neznáte cenu za 1 kg. Nerozumiete, koľko kusu sa vám páči.

    Štvorcový meter podlahovej plochy je približnou menovou jednotkou merania. Len málo bude fungovať na základe nákladov na štvorcový meter podlahového priestoru. Koniec koncov, v tomto štvorcový meter si môžete objednať veľa druhov práce. Je to ako kupovanie klobások, zlá kvalita - je to lacné, vysoko kvalitné - drahé.

    Teraz o opravách bytov:
    Kozmetické opravy - Keď žena chce urobiť tvár atraktívnejšou, používa make-up, pretože to nepotrebuje ísť plastickému chirurgovi. A ona môže každý deň zmeniť svoj štýl. Oprava kozmetiky je veľmi podobná ženskej kozmetike, t.j. byt sa mení tapety, linoleum, maliarske rúry alebo steny. Všetky typy prác, ktoré menia vzhľad bytu len vo farbe. Takéto opravy sa tiež nazývajú Ekonomická trieda, možnosť rozpočtu.
    generálka - to je, keď je byt vyrovnaný, nové prvky dizajnu sú pridané, a prestavba je hotovo. Všetko, čo zmení vzhľad bytu, nie je len v farebnej schéme.

    Pretože generálna oprava je voľná koncepcia, t. môžete urobiť jednoduchú, vysokokvalitnú opravu alebo môžete v štýle starovekého Grécka, potom je rozdelená do tried v závislosti od zložitosti diela.
    renovovaný - Tento koncept bol populárny koncom 90. a začiatkom roku 2000. pretože uprednostnil používanie euro-materiálov. V súčasnosti sa materiály vyrábané v Rusku všade a používajú v akomkoľvek druhu opravy. Samotný koncept ako renovácia je už zastaraný a nenesie sémantické zaťaženie zložitosti diela.
    Štandardná oprava - Takéto opravy zahŕňajú prácu na vyrovnávaní kvality podlah, stien, stropov. Nezahŕňa zložité práce, ako sú viacúrovňové stropy zo sadrokartónu a iné zložité prvky.
    VIP, Suite, Premium - Takéto opravy sú povinné realizovať akékoľvek nápady zákazníka, ak je to technicky možné. Najdrahší typ opravy bytov, tk. na ňom sa podieľajú vysoko kvalifikovaní špecialisti.
    Späť na začiatok

    Čo je naliehavé opravy bytov

    Čo je naliehavé opravy bytov, kedy a prečo je to potrebné?
    Dôvody pre naliehavé opravy bytu môžu byť rôzne.
    Nemôžete vyčistiť byt, nechcete prenajať byt alebo hotel na dobu opravy, nechcete počkať niekoľko mesiacov, kým sa byt opraví, atď

    Mali by ste byť pripravení na skutočnosť, že urgentné opravy bytu sú drahšie ako bežné opravy, zvyčajne je to značka 30% a vysvetlím prečo.

    Obvykle majú stavebné tímy a firmy pevný personál. Zvyčajne nie je veľa takýchto pracovníkov. To súvisí so skutočnosťou, že 2-3 pracovníkom je ľahšie nájsť prácu ako za 4-5, pretože nie vždy stavitelia dostanú pracovné sily, do ktorých sa môžu zapojiť 5 pracovníci. Ak opravu vášho bytu 5 pracovníkov môže urobiť po dobu 1,5 mesiaca (napríklad), potom 3 pracovníci urobí 2-2,5 mesiacov.

    Tak prečo je urgentná oprava bytu drahšia ako zvyčajne?
    Je to veľmi jednoduché. Pracovníci budú musieť pracovať dlhšie počas pracovných dní, rovnako ako cez víkendy. To ovplyvňuje ich únavu, budete musieť zaplatiť za spracovanie pracovného času. Ak chcete zvýšiť rýchlosť opravy vášho bytu, môžu stavitelia prilákať ďalšie tímy, ktoré budú spolu s hlavnými staviteľmi spoločne vykonávať typy prác v závislosti od typu opravy bytov. A to znamená viac času na vyhľadávanie a uzatváranie zmlúv s týmito subdodávateľmi.

    Je potrebné mať na pamäti, že naliehavá oprava bytu nepomôže, že to bude vykonané za týždeň (obrazne). Čas opravy môžete skrátiť iba v rámci primeraných limitov.
    Napríklad, byt bude vyrobený nie na 2 mesiace, ale za mesiac, len niektorí urobí miestnosť, iní kuchyňa, iní - kúpeľňa.
    Podklad by mal vysušiť skôr, ako sa dá položiť na podlahovú krytinu, a vysuší vrstvu 1 cm - týždeň, 2 cm vrstvu 2 týždne atď. Po zaschnutí stien musí byť pred lepením tapety suchá, ak je tapeta vložená bez toho, aby sa nechala vysušiť tmel, potom sa časom môže huba objaviť na tapetu.
    Existuje veľa takýchto okamihov v opravách bytu, to by sa malo brať vážne na načasovanie naliehavých opravách bytu.
    Späť na začiatok

    Čo je dokončenie a opravy bytov na kľúč

    Čo je súčasťou konceptu toho, ako dokončovanie a opravy bytov na kľúč? Znamená to zložitú prácu (ako sa hovorí od A po Z). Dostanete kľúč a môžete žiť vo svojom byte. Bez ohľadu na to, aký typ opravy potrebujete, práca na kľúč znamená, že nebude potrebné vykonať žiadnu ďalšiu prácu, ktorá by vyžadovala špecialistov. Za všetku prácu zodpovedá iba jedna osoba (dodávateľ), s ktorou budete riešiť všetky druhy prác potrebných na opravu vášho bytu, vykonať finančné výpočty, kvalitu dopytu atď.

    Samozrejme, že tento dodávateľ nebude schopný dokončiť alebo opraviť byt na kľúč. Zvyčajne dodávateľ má subdodávateľov, ktorých môže požičať zvonku, alebo môže mať svojich vlastných zamestnancov. V každom prípade je dodávateľ zodpovedný za všetku prácu vo vašom byte (kvalita, načasovanie) a rozhodne, kto a čo bude robiť vo vašom byte. To je veľmi výhodné, keď je jedna osoba zodpovedná za všetky druhy opráv a nemusíte hľadať špecialistov na rôzne druhy práce až do konca opravy apartmánu. To je príjemná výhoda dokončenia alebo opravy bytu na kľúč.

    Najlepšie je uzavrieť zmluvu o vykonaní dokončenia alebo opravy bytu na kľúč. Takáto zmluva musí byť vypracovaná s LLC alebo IP, t. J. s tými, ktorí oficiálne pracujú v tejto oblasti služieb. Zamestnávanie pracovníkov ako "Strýčka Váňu" alebo robotníkov, môže dôjsť k problému, keď niektoré z nich umožňujú manželstva prácu, ktorá následne môže viesť k chybným údržbu a dodatočné náklady na odstránenie manželstvo a re-nákup stavebného materiálu, plus ďalšie čas na opravu a vaše nervové bunky a nemôžete nárokovať na nikoho. Pri absencii oficiálneho dodávateľa, s ktorým podpísal formálne zmluvu na opravy - veľmi málo ľudí súhlasí opraviť svoju vlastnú chybnú prácu, pretože to bude musieť urobiť to zadarmo a míňať svoje vlastné peniaze na nákup nových materiálov. Takíto zamestnanci zvyčajne hodia predmet, nemôžete im nič ukázať.

    Ešte dokončiť alebo oprava bytov na kľúč výnosnejšie než robiť časté opravy, prenájom pre rôzne pracovné miesta, rôznych špecialistov. Čím viac typov prác je dodávateľ pripravený vykonať, tým lepšie pre vás. Dodávateľ vykoná všetku prácu správne, pretože vám dá kľúče a vykoná záverečnú prácu. A pre vás bude vyžadovať kvalitnú prácu od jedného človeka, ktorý nie je schopný "dostať von", v prípade manželstva, a odkazovať sa na niekoho na princípe nevinný, a tí, ktorí robili prácu za neho.
    Späť na začiatok

    Kvalita stavebných prác

    Existujú situácie, keď existuje konflikt medzi zákazníkom a dodávateľom (staviteľmi) o kvalite dokončených stavebných prác. Keď sa zákazník domnieva, že stavitelia vykonali prácu zle a stavitelia sa domnievajú, že zákazník je príliš vyberavý. Tento spor pomáha riešiť SNiP.

    Snip - to je stavebné predpisy a pravidlá. Jej úlohou je vysvetliť prípustné odchýlky v oprave a dokončovaní bytov, kancelárií a vidieckych domov. Tu sa prípustné odchýlky uvádzajú v prípade výroby opravy a SNiP 3.04.01-87.

    tapeta
    str. 3.67
    Vzdialenosť medzi spojmi tapiet by nemala presiahnuť 0,5 mm.
    Nedovoľte prítomnosť vzduchových bublín, škvrny, vynechanie, lepenie a lúpanie, ako aj lepenie nástenných dosiek, spínačov a zásuviek s tapetami.
    Zabezpečte presné umiestnenie obrazu.
    Povrchové maľovanie
    str. 3.67
    Povrchy, ktoré sa majú natrieť, musia byť pevné a homogénne, bez škvŕn, škvrny, škvrny. Takisto nie je dovolené vidieť predchádzajúce vrstvy farby.
    Obloženie keramických dlaždíc
    str. 3.62
    Odchýlka šírky švu od premietnutého je (+/-) 0,5 mm.
    Odchýlka švíkov od vertikálnej a vodorovnej dĺžky o 1 m je 1,5 mm.
    Nerovnosť roviny dlaždíc o 2 m - 2 mm.
    Odchýlky od vertikály o dĺžke 1 m - 1,5 mm.
    Omietkárske práce
    bod 3.12
    Odchýlka od vodorovnej polohy o dĺžke 1 m nie je väčšia ako 2 mm.
    Odchýlka od vertikály o dĺžke 1 m je 2 mm.
    Nerovnosť hladkého obrysu na 4 m v hĺbke až 3 mm nie je viac - 2.
    cedidlo
    str. 4.24
    Poter pre parkety, laminát, linoleum: priechodnosť pri skúšaní 2-metrového pásu - 2 mm.
    Pórovitosť pre ostatné povrchy: vzdialenosť pri skúške s 2 metrovým hrebeňom - ​​6 mm.
    Späť na začiatok

    Potrebujem časový limit?

    Na začiatok budeme definovať, že takýto SRO, kto potrebuje, t.j. Potrebujete vstup SRO k vám?
    No, potom. SRO znamená samoregulačné organizácie, prišiel nahradiť stavebné licencie, ktoré prestali byť účinné v roku 2010.
    Prijatie SRO je nevyhnutné pre výstavbu alebo projektovanie budov na rôzne účely.

    V dnešných veľa miestach, kde môžete získať prístup k SRO, existuje taká "potešenie" všade rôznymi spôsobmi, nie však lacnými.
    Zvyčajne, aby ste získali vstup do SRO, musíte byť registrovaný ako právnická osoba (LLC, OJSC atď.).
    Musíte mať minimálny povolený kapitál, to všetko sa dá nájsť na stránkach, ktoré sa podieľajú na prijímaní SRO.

    SRO je 3 typy: pre staviteľov, návrhárov a prospektov. Samotná podstata CPO spočíva v tom, že tým, že máte prístup, môžete vyvolať vážne stavebné a inštalačné práce. SRO monitoruje a zlepšuje kvalitu práce. Má jasný mechanizmus na náhradu škôd a škôd tretím stranám zo strany účastníkov SRO, ako aj finančné náklady (v rámci kompenzačného fondu) vyplývajúce z poškodenia tretích strán.
    Inými slovami - pre vás ostatní účastníci CPO sú zárukou, že budete robiť prácu správne a kvalitne.

    Prijatie SRO nie je nevyhnutné, ak sa zaoberáte:
    Akékoľvek vnútorné dokončovacie práce, s výnimkou hydroizolácie, požiarnej ochrany, antiseptickej a tepelnej izolácie;
    Montáž ploty, ploty, brány a iné práce na terénne úpravy;
    Pre nízkonákladovú konštrukciu;
    Na rôzne opravy budov, ktoré nepatria medzi unikátne alebo obzvlášť nebezpečné predmety;
    Čiastočne je možné vykonávať prácu na príprave stavieb stavieb a stavieb.

    V zásade som vo všeobecnosti povedal, aké je prijatie SRO, aby ste pochopili, či je to pre vás nevyhnutné.
    Späť na začiatok

    22 typov priestorov
    Výpočet plochy stien, stropov, podláh.
    Odčítanie až 9 okien a dverí.
    Výpočet svahov.
    Výpočet nákladov na prácu a materiály.
    Uloženie výsledkov.

    Post # 1 15/3/2016 22:12

    Dobrý večer. Veľmi vás zaujíma otázka, prosím, porozprávajte. Začal som opraviť takýto kľúč nie tak dávno, viem dobre svoje podnikanie. Mohlo by sa stať, že by som navštívil daň a pokutu za to, že by som nemal licenciu?

    Post # 2 16/3/2016 8:28 AM

    Licencie boli zrušené v roku 2010, namiesto nich, CPO a potom, ak budete stavať domy nad dvoma poschodiami. Pri dekorácii interiéru nie je potrebné nič okrem registrácie IP.
    Hoci som pracoval na seba od roku 2001 a IP som robil až v roku 2012 - nekontroloval som daňový poplatok.

    Príspevok # 3 16/3/2016 11:12

    O SRO a IP som si uvedomil, čítanie vášho článku. Len pre túto IP šetrí viac. Otázkou je, že ak nechám reklamu v novinách / letákoch o opravách, bude to už nelegálne?
    Chápem, že táto otázka nie je na túto tému, ale nikoho, kto by sa pýtal viac, nemal.

    Príspevok # 4 16/3/2016 18:45

    Daň nehovorí a nehľadá tých, ktorí propagujú a propagujú v akomkoľvek médiu, vrátane internetu.
    Ak budete pracovať za odmenu v hotovosti (ručne) - tu neexistujú žiadne skutočnosti k zisku, daň na ňom nevie a nemôže urobiť nič pre zobrazenie (12 rokov práce nie je oficiálne - jedno volanie). Daň nemusí platozhki (zákazníkov), čo si naozaj dali peniaze (zúčtovanie, ktorá bola podpísaná vami platozhka atď) sa jedná o nejaké firmy, kde sa bude poskytovať služby, tam je najdôležitejšia zmluva, ktorú ste najal ako dočasný zamestnanec a platenie poplatkov - odpočet dane sami, alebo - v najbližších 3 rokoch nájdu túto daň nevypláca a platíte nielen, že je nutné, ale penalizácia (pokuty) za meškanie, a tam ako v bankách. Akékoľvek účtovné doklady sú dôkazom toho, že ste dosiahli zisk, ale uviedli ste to a zaplatili dane podľa daňového priznania? Pokiaľ viem, každá fyzická osoba teraz môže uviesť príjem, ktorý nebol zaúčtovaný (v daňovom priznaní). Napíšte (dobrovoľne), koľko ste zarobili za rok a až do 1. apríla budúci rok zaplatíte 13% svojho príjmu.
    LLC a IP majú USN 6% (inet pre vás za pomoc)

    Brigáda - opravy bytov

    Najzaujímavejšie podnikateľské nápady, projekty a ich implementácia sú v prípade, že sú založené na zručnosti, zručnosti a profesionalite podnikateľa. Napríklad organizovať ako svoju vlastnú firmu tím stavebníkov, opravárov, dokončovateľov pre prácu v kanceláriách a doma so zákazníkmi. Dnes je tento smer jedným z najsľubnejších a najpopulárnejších. Dôvody pre popularitu tohto podnikania:

    • v ťažkých ekonomických realitách, tí, ktorí majú peniaze investovať do nehnuteľností. Priestory potrebujú dokončiť a opraviť - preto sú opravárenské tímy vždy "v trende";
    • moderné techniky a technológie umožňujú realizáciu predtým technicky náročných projektov bez špeciálnych problémov, ale s vysokou kvalitou výsledku;
    • takéto vlastné podnikanie stratí svoju ziskovosť a atraktívnosť a keď ekonomika vstúpi do štádia oživenia, zmení sa len úroveň a smer objednávok.

    Opravy franchisových bytov

    Spravidla veľmi málo ľudí vytvorí takýto prípad "od samého začiatku" - proces vydávania všetkých potrebných licencií a získanie povolení je príliš komplikovaný a namáhavý. Jednou zo základných nariadení je úradné povolenie (licencia) od pobočiek Federálnych licenčných centier Rosstroy.
    Jednoduchšie a rýchlejšie kúpiť ready-made podnikania pre franšízy opravy byty. Ale že predaj a následné práce boli oficiálne a neboli vystavené nepríjemným prekvapeniam, treba brať do úvahy nasledovné nuansy:

    • jeden zo zamestnancov spoločnosti (platených pracovníkov, manažér, vlastník), aby stavebných inžinierov, pracovali po dobu najmenej 5 rokov. Tiež musí byť držiteľom osvedčenia úradne stanovený vzorku, ktorý počas posledných 5 rokov sa koná najmenej raz udržiavací kurz (pretože materiály a stavebné technológie sú predmetom rýchlych zmenách dokončených stavieb). Ak takýto doklad neexistuje, je potrebné absolvovať takýto kurz (jeho minimálna dĺžka trvania je 72 hodín).

    franšízy na predaj v oprave a dekorácie bytov by mali byť zasadené do právneho správnom konaní, podľa občianskeho zákonníka Ruskej federácie: najčastejšie forma obchodnej organizácie je volený SP, ak je služba plánuje poskytnúť právnické osoby - LLC.
    Režim zdaňovania - zjednodušený, USN vo výške 6%.

    Ako nájsť klientov pre opravy bytov

    Štatistiky výrečný: tretina až polovica Rusov vykonávať opravy vo svojich domovoch (aj keď malé, kozmetické) po celý rok, každý desiaty bytu či domu - po kompletnej rekonštrukcii. To určuje veľké vyhliadky z hľadiska potrieb a dopytu po opravách. Obdobie prijatia veľkej časti objednávok je spravidla od marca do októbra. Objednávky zostávajúceho obdobia roka však prichádzajú s menšou intenzitou. Takže kde a ako nájsť klientov na opravy bytov? Príslušné pracovné tímy, otvoriť si vlastný obchod s počiatkom "sezóne", bude musieť ukončiť svoju prestávku dokonca, že je - získať späť realizované vlozheniya.Raskhody tímov pri hľadaní pre klientov:

    1. Prenájom kancelárií. V súčasnosti niektoré opravárenské a dekoratívne firmy robia bez fyzickej kancelárie ako takej, prijímajú aplikácie telefonicky alebo vo forme na webe a odchádzajú na predbežné oboznámenie sa s prácou dohodnutou so zákazníkom. Prístroje je možné skladovať aj v ich vlastnej garáži alebo v iných vhodných priestoroch. Celkom - od 0 rubľov.
    2. Nástroje. Profesionálne nástroje pre výstavbu bude stáť vo výške 300 tisíc rubľov. Dnes je možné si prenajať drahé nástroje na špecializovaných portáloch alebo priamo od výrobcov, prenášať ich na prenájom (nájom s možnosťou postupného odkúpenia). Táto služba bude vyžadovať počiatočnú investíciu 100 tisíc rubľov.
    3. Auto, dodávka. Spočiatku je vhodné osobné auto podnikateľa, teda 0 rubľov.
    4. Materiály - je lepšie a výnosnejšie kúpiť, po vyhodnotení prednej časti diela priamo pre každú objednávku. Pre efektívnu prácu je žiaduce mať na pamäti niekoľko bodov, ktoré predávajú kvalitné materiály za prijateľné ceny (napríklad výrobcovia, predajcovia). Niektoré spotrebný materiál a príslušenstvo, ktoré sú nevyhnutné na vykonanie všetkých objednávok bez výnimky, si zaslúžia kúpiť hromadne a získať zľavy z objemu. Z 10 tisíc ruble počiatočné investície.
    5. Reklamy - letáky, inzercia v miestnych periodikách av televízii - z 20 tisíc rubľov.
    6. Stav. Spočiatku, môžete tak urobiť na jeho vlastné, ale ako prax ukazuje, že je lepšie vybrať si zamestnanca 2-3 odborníkov deficitné oblasti sú typické pre väčšinu bežných opráv: tesár, obkladač, maliar, murár, inštalatér, elektrikár. Odmeny za prácu sú "minimom" plus kusová sadzba objemu. Počiatočné investície - od 60 tisíc rubľov s poplatkami.

    Celkové minimum - menej ako 200 tisíc rubľov.

    Aká je najefektívnejšia reklama na opravy bytov?

    Cena práce sa zvyčajne vypočíta z platby za m2 renovovaných priestorov. Ceny za kozmetické opravy začínajú od 1-2 tisíc rubľov, plná profesionálna oprava "na kľúč" bude stáť 6-10 tisíc rubľov za m2 a vyššie, v závislosti na zložitosti projektu a požiadavky zákazníkov. Materiály sa platia zvlášť. Najťažšie, podľa skúsených opravárov - v prvej sezóne. Ak pracujete na svedomí, bez "hack-work", potom bude "ústne slovo" najlepšou reklamou a už v ďalšej "hlavnej sezóne" budú príjmy a zisky stabilné. Bezúhonná povesť v tomto druhu podnikania je základom vysokej ziskovosti. Preto je najefektívnejšia reklama brigády na opravu bytov ústne.

    Organizujeme stavebnú brigádu

    Stavebné podnikanie je ziskové odvetvie s veľkými finančnými schopnosťami, ktoré majú veľké vyhliadky. Dnes je tento typ podnikania jednou z najpopulárnejších v Rusku, pretože bude mať dopyt bez ohľadu na sezónnosť alebo ekonomické výkyvy. Podľa štatistík, 30-40% obyvateľov Ruska vykonáva čiastočné opravy svojich domovov počas roka, 10% - opravu domu alebo bytu úplne.

    Náprava podnikových nápadov je príležitosťou organizovať svoje podnikanie bez veľkej investície. Poskytovanie týchto služieb patrí malým podnikom, ale vysoká úroveň dopytu umožňuje vybudovať spoľahlivú a veľkú firmu, ak riadne organizuje prácu svojho tímu. Napríklad v Moskve je trh s opravárenskými službami približne 50 miliárd rubľov ročne. V regiónoch je toto množstvo mierne nižšie, ale aj významné.
    Domáci trh pre stavebné a opravárenské služby je podmienene rozdelený na dva typy - nezákonné, kde môžu pracovať tak stavitelia s jedným tímom, ako aj celý tím. Spravidla pracujú na súkromné ​​objednávky, dokážu riešiť dokončovacie domy, chaty. Ich hlavnou výhodou sú nízke ceny. Ďalším druhom sú spoločnosti, ktoré majú licenciu na poskytovanie svojich služieb. Licencie sa vydávajú na:

    • stavebné práce;
    • design;
    • inžiniersky výskum.

    Podnikateľský nápad na opravy musí byť sprevádzaný registráciou licencie na stavebné práce. Odborníci odporúčajú začínajúcim podnikateľom začať svoju činnosť z právnych foriem podnikania, keďže čoraz viac zákazníkov chce spolupracovať len s licencovanými spoločnosťami a iba firmy, ktoré majú povolenie na dokončenie dokončovacích prác, sú priťahované k práci v nových budovách.

    Registrácia licencie

    Na získanie licencie je potrebné požiadať pobočku federálneho licenčného strediska UrFO Rosstroy RF. Môžete požiadať o jednu alebo viac aktivít. Ak chcete vydať povolenie, musíte poskytnúť dokumenty o dostupnosti kancelárskych priestorov, o vytvorení právnickej osoby. Z najatého personálu musí byť inžinier priemyselnej a občianskej stavby s pracovnou skúsenosťou päť rokov. Tento špecialista musí poskytnúť certifikát uznávaný štátom, ktorý počas posledných piatich rokov aspoň raz absolvoval obnovovacie kurzy. Ak takýto dokument nie je k dispozícii, musí byť zaslaný na tieto kurzy. Trvanie školenia je 72 hodín.

    Výber miestnosti

    Podnikateľská myšlienka rekonštrukcie bytu si vyžaduje počiatočné investície. Ak ich chcete zachrániť, niektorí nováčikovia si vôbec nepožičia kanceláriu, pričom objednávajú doma. Aby nedošlo k preplatku za sklad, nakupujú stavebné materiály pre najbližšiu objednávku. Ale ak chcete vybudovať spoľahlivú firmu, ktorá priláka vážne zákazníkov - prenájom malého kancelárskeho priestoru o rozlohe 16-20 m². Nie je potrebné umiestňovať ju do stredu alebo na prijateľné miesta a vynakladať peniaze na reklamu. Je tiež potrebné zakúpiť nábytok a kancelárske vybavenie.
    Výber pracovníkov pre opravu kancelárií

    Úspech vášho podnikania závisí od zamestnancov, takže máte problém vybrať dobrý stavebný tím. Rozhodnite sa o kvalifikácii pracovníkov. Napríklad niektorí sa budú špecializovať na kozmetické opravy, iní - v hlavnom meste; alebo niektorí pracovníci budú vykonávať opravy bytov, iní - kancelárie. Podnikateľský nápad s organizáciou stavebného tímu by mal pozostávať z šiestich šiestich špecialistov - obkladača, tesárskeho, maliarskeho a štukatérskeho špecializátora, odborníkov zo širokej škály, ktoré pracujú so sadrokartónmi alebo tapetami. Ak vaša firma nemá povolenie na vykonávanie elektrických alebo inštalačných prác, je potrebné prilákať ďalších špecialistov. Tiež nemôžete robiť bez riadiacich pracovníkov. Spravidla sa majiteľ podniku stáva riaditeľom takejto spoločnosti, ale tiež sa zaoberá vyhľadávaním klientov. Stavebný inžinier je inžinierom priemyselnej a občianskej stavby, ktorý kontroluje kvalitu opráv a stavebných prác. Prijímanie účtovníka v prvej fáze je nerentabilné, takže niekedy riaditeľ vykonáva svoje funkcie. Ak však nemáte účtovné zručnosti, je najlepšie objednať takéto služby v audítorskej spoločnosti.

    Reklamná činnosť

    Jedným z najefektívnejších typov reklamy je osobné poradenstvo. Preto je veľmi dôležité kvalitatívne vykonávať prácu. Keďže práve začínate, nešetrujte na reklamu a používajte všetky záručné listiny. Toto - umiestnenie informácií v miestnych periodických médiách, distribúcia vizitiek, výveska v mieste bydliska potenciálnych zákazníkov (napríklad v nových budovách). Nezabudnite uviesť údaje na internete a pre väčšie pohodlie vytvorte stránku malých vizitiek, kde sa potenciálni zákazníci môžu oboznámiť so zoznamom poskytovaných služieb.

    Veľmi odporúčame používať vírusovú reklamu a PR v podnikaní - efektívne.

    Oprava kancelárií ako podnikania: finančné aspekty

    Výška kapitálovej investície závisí vo veľkej miere od regiónu a rozsahu poskytovaných služieb. Približné výpočty pre spoločnosť, ktorá má licenciu na dokončovacie práce a prenajíma priestor s rozlohou 20 m², vyzerajú takto:

    Premenlivé náklady:

    • registrácia licencie - 32 tisíc rubľov.
    • nákup nábytku, kancelárske vybavenie - 57 tisíc rubľov.
    • šitie šiat do pracovnej brigády - 5 - 6 tisíc rubľov.
    • nákup nástrojov pre dokončovacie práce - 17 tisíc rubľov.

    Pevné náklady:

    • nájomné za priestor je 20 tisíc rubľov.
    • platy zamestnancov (brigáda pracovníkov, inžinier, majster, účtovník za 0,25 sadzieb) - 180 tisíc rubľov.
    • úžitkové platby - 2,5 tisíc rubľov.

    Náklady na práce

    Oprava bytov ako obchodný nápad zahŕňa poskytovanie opravárenských a stavebných služieb. Práca je prijatá za zaplatenie, pričom sa vychádza z ceny za 1 m² plochy. Táto suma závisí od zložitosti práce a môže sa pohybovať medzi 1,5 - 8 tisíc rubľov. Zákazník si môže kúpiť materiál sám alebo ho zveriť. V tomto prípade môžete spolupracovať s veľkoobchodnými dodávateľmi stavebných materiálov. Cena služieb, ktoré ste priradili sami. K dnešnému dňu jednoduchá kozmetická oprava stojí 1-2 tisíc rubľov. za m²

    Celá škála projektov na kľúč stojí zákazníkovi približne 6-8 tisíc rubľov. a zahŕňa prácu dizajnéra, plánovanie interiéru, dekoratívne práce. V počiatočnej fáze práce sa neodporúča preceňovať náklady na prilákanie veľkého počtu zákazníkov.

    Po obdržaní prvej objednávky sa pokúste kontrolovať prácu nezávisle, pretože vytvárate povesť spoločnosti. Ak sú prví zákazníci spokojní, odporúčajú vás svojim známym a prílev zákazníkov sa podstatne zvýši. Zvyčajne s pracovným zaťažením 75% môžete počiatočné náklady zotaviť za -12 mesiacov.