Dlžníci bývania a komunálne služby - ako stavať podnikanie na to

Takmer každý bytový dom v Rusku má ľudí, ktorí dlhujú peniaze za úžitkové služby. Nemôžu platiť z rôznych dôvodov, ale dlh mnohých z týchto ľudí rastie každý mesiac. A veľmi často zástupcovia bytových a komunálnych služieb nevedia, ako sa s takýmto nešťastím vyrovnať. Neblokujte celý vstup do stúpačky.

Niekedy to najviac, čo môžu urobiť, je zavesiť zoznam dlžníkov niekde v blízkosti výťahu, aby "hanbili" škodlivých neplatičov. Pomáha to často? Nie naozaj.

Stretli sme sa na sieti v ponuke, ktorá by mohla zaujímať našich čitateľov, ktorí by chceli vynaložiť peniaze na dlžníkov.

Je zrejmé, že autor tejto správy má záujem o túto tému, pretože zrejme ponúka len špeciálne zariadenie, ktoré môže zablokovať kanalizáciu.

Ale nie je to tak jednoduché. Na tom istom fóre existujú podobné námietky:

Možno, niekto bude mať tieto informácie, ako sa hovorí, v "predmetu". Nie vždy to všetko "čelo" používať.

Najlepšie ponuky franšízy v oblasti bývania a komunálnych služieb

Oblasť bývania a komunálne služby je dnes jednou z najťažších, ale ziskovej sféry podnikania. Nedávno na jar roku 2006 získali podnikatelia právo samostatne slúžiť obyvateľstvu, najmä aby zabezpečili fungovanie obecných budov a obytných domov.

V tomto článku sa budeme zaoberať vyhliadkami na vývoj franšízy v sektore bytových a komunálnych služieb, analyzovať existujúce výhody a možné riziká a zvážiť vedúce návrhy ruského trhu.

Bytový a komunálny sektor - aké služby?

Ak sa obrátíte na ruskú legislatívu, zistíte to Oblasť bývania a komunálne služby sa týka oblasti hospodárstva, ktorá zahŕňa:

  • budovanie a podpora sociálnej a inžinierskej infraštruktúry;

  • riadenie, včasná oprava a udržiavanie dobrého stavu bytového fondu.

    Bývanie a komunálne služby slúžia obyvateľstvu a vytvárajú ich biotop. Táto oblasť môže zahŕňať plynové hospodárstvo, energetiku, osvetlenie v meste, zlepšenie, hygienu, kanalizáciu a oveľa viac.

    Naliehavosť franšízy v oblasti bývania a komunálnych služieb

    Až do nedávnej minulosti neexistovali franchisingy v sektore bývania a verejných služieb v Rusku. V roku 2014 začal tento krok silným skokom. Dnes boli požadované franchisingy, ako napríklad Housing and Utilities Service, РУСЗЕМ, Коммунал сервис.

    Sieť franšízy je veľmi dôležitá v oblasti bývania a komunálnych služieb. Vo väčšine miest je toto miesto ovládané jedným alebo viacerými ľuďmi. Z dôvodu nedostatku konkurencie sa kvalita služieb znižuje. Monopol spôsobuje nekontrolované zvýšenie cien.

    Otvorenie franchisingu umožňuje podnikateľom ponúkať lacné a kvalitné služby. Zvýšená konkurencia by mala vyvolať zlepšenie situácie v krajine.

    výhody

    Franchisingy v sektore bývania a verejných služieb sú spôsobené veľkým počtom výhod. Patria medzi ne nasledujúce funkcie:

  • vysoký dopyt po poskytovaných službách, čo nám umožňuje úspešne fungovať aj v čase krízy;

  • pracovať na priestrannom priemyselnom trhu (vysoké obchodné príležitosti);

  • nízka úroveň súťaže (vzhľadom na malý počet koncesií a nízku konkurenciu v tejto oblasti v zásade);

  • nízka úroveň bežných nákladov (hlavnou položkou výdavkov sú mzdy zamestnancov údržby);

  • možnosť pracovať bez prenájmu kancelárskych priestorov (všetky služby sú "na mieste");

  • existencia závažného legislatívneho rámca, ktorý dáva právo vykonávať činnosti (napríklad servisná organizácia má právo zablokovať prístup neplatičov do kanalizácie);

  • dobré vyhliadky do budúcnosti.

    nedostatky

    Spolu s veľkým množstvom výhod je v tejto výklenku podnikanie a jeho nedostatky. Zahŕňajú tieto riziká:

  • potreba prilákať vážne počiatočné investície (nákup zariadenia, personál vlakov);

  • závislosť od štátu a legislatívneho rámca (zvyšovanie sadzieb v mnohých sektoroch bývania a komunálnych služieb je možné len v určitom percentuálnom vyjadrení bežných cien);

    Najlepšia franšíza v oblasti bývania a komunálnych služieb

    Povolenie v oblasti bývania a komunálnych služieb môže priniesť veľký zisk, ale práca v tejto oblasti nie je jednoduchá a riskantná. Rýchla návratnosť investícií priťahuje čoraz väčší počet podnikateľov, čo dáva príležitosť na návrat ich investícií v krátkom čase. Zvážte súčasné a najziskovejšie franchisingy v tomto výklenku.

    Licencia na kanalizačnom systéme Ruska

    Spoločnosť RUSZEM ponúka svojim potenciálnym franšízom vzájomne prospešnú spoluprácu v oblasti údržby kanalizácie. Táto franšíza je jediná svojho druhu v Rusku. Franchisor pomáha svojim partnerom hľadať zákazníkov a v prípade potreby poskytuje drahé zariadenia na použitie.

    RUSZEM poskytuje svojim franšízantom:

  • zariadenia na čistenie a umývanie odpadových vôd;

  • informácie o použitých septikoch;

  • pomoc pri príprave súťažných podkladov potrebných na účasť na verejných súťažiach;

  • podpora reklamy nielen na federálnej, ale aj na regionálnej úrovni.

    Licencia zo služby

    Komunálna služba je ďalšou spoločnosťou, ktorá ponúkla svoj koncesionársky neobvyklý koncesionársky titul. Cieľom činnosti je inštalovať paličky na dlžníkov. Franchisor sľubuje:

  • poskytnúť všetko vybavenie potrebné pre prácu;

  • pomoc pri hľadaní klientov;

  • bezplatná kancelária.

    Ako spoločnosť sľubuje, môžete náklady nahradiť do 3 týždňov. Podobnú franšízu ponúka spoločnosť Utility. Iba návratnosť je o niečo viac - od 1 mesiaca.

    Kapitálová oprava franchisingu od kapitálu

    Stavebná spoločnosť Capital nedávno spustila svoju franšízu. Dnes bolo otvorených 5 pracovísk - v Moskve, Petrohrade, Nižnom Novgorode, Kazaši a Samare. Cena franšízy pre každý región sa vypočíta individuálne.

    Spoločnosť poskytuje franšízantovi hotový predajný systém, algoritmus práce, poradenskú podporu, pomoc pri príprave potrebných dokumentov.

    Zhrňte výsledky

    Oblasť bývania a komunálne služby je ťažké miesto na ruskom trhu. Franchisingy sa začali objavovať nie tak dávno, ale už vyvolávajú záujem podnikateľov. Rýchly rast franchisingovej siete je v blízkej budúcnosti nevyhnutný.

    v bytových a komunálnych službách

    Ako zarobiť peniaze na aukciách bankrotu bez opustenia vášho domu

    21 pracovná myšlienka, ako zarobiť peniaze na nehnuteľnosti

    Podnikateľská myšlienka - Nákup a inkaso pohľadávok

    Ako rozvíjať myslenie pre podnikanie

    Ako zarobiť peniaze na Avito - tipy a typy príjmov

    Trénujte svoj mozog s potešením

    • v oblasti automobilového priemyslu
    • v sociálnej oblasti
    • v stavebníctve
    • v oblasti IT
    • v oblasti prenájmu
    • v oblasti aukcií a ponúk
    • v oblasti bezpečnosti
    • v bytových a komunálnych službách
    • v oblasti krypto-meny
    • v nehnuteľnostiach
    • vo vzdelávaní
    • v oblasti verejného stravovania
    • v oblasti výroby
    • v oblasti chovu a pestovania
    • v oblasti zábavy
    • v reklame
    • v oblasti komunikácie
    • v oblasti obchodu
    • v oblasti cestovného ruchu
    • v sektore služieb
    • v oblasti financií
    • v garáži
    • v krajine a na vidieku
    • na internete
    • v kríze
    • v meste
    • v malom meste
    • v suteréne
    • v obchodaku
    • doma
    • pre dievčatá a ženy
    • pre introvertov
    • pre mladé matky vo výnose a ženy v domácnosti
    • pre mužov
    • pre mládež a školákov
    • pre študentov a mládež
    • ako si zarobiť jeden
    • bez príloh
    • Obchod s minimálnou investíciou do 100 000 rubľov
    • z 10 000 rubľov
    • z 101 000 na 200 000 rubľov
    • z 201 000 na 300 000 rubľov
    • z 301 000 na 500 000 rubľov
    • z 500 000 na 1 000 000 rubľov
    • s veľkými investíciami z milióna

    Podnikanie na čističke odpadových vôd

    Kanalizácia ako podnikanie je lukratívnym podnikaním, o čom nie je veľa ľudí. V zručných rukách prináša x

    Obchodné fórum

    Podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb

    etazh 10. júna 2014

    GoldenTaurus 11 jún 2014

    MRzakup 11. júna 2014

    lepšie čistenie, náklady na pracovnú silu sú malé, ziskovosť na priemernej úrovni + konštantný prílev peňazí

    Okrem toho je možné predpísať tiesňovú službu

    etazh 14.června 2014

    MRzakup 14. júna 2014

    Spoločnosť CC vám môže prenajať tieto služby (prečítajte si článok 10 výhody čistiacej spoločnosti).

    Videokamery neposkytujú správny príjem a potom mnohé z týchto služieb nie sú potrebné

    etazh 14.června 2014

    (prečítajte si článok 10 výhody čistiacej spoločnosti)


    Nenašiel sa článok, prosím prepojte.

    MRzakup 17. júna 2014

    Predtým na stránkach "klinfiksa" bola a na internetovom časopise "Klinery".

    A ak naozaj chcete robiť to profesionálne, zakúpte si franšízu klinickej či kombinácie (zvyšok neviete, pretože sú to najlepšie v tejto oblasti)

    GoldenTaurus 14. augusta 2014

    GoldenTaurus 17. februára 2015

    ako prebiehajú vaše záležitosti v oblasti bývania a komunálnych služieb

    iSnopy 25. februára 2015

    Ľudia sú teraz taký zbytočný motýle, ktorý nezaplatí)

    GoldenTaurus 25. februára 2015

    Ľudia sú teraz taký zbytočný motýle, ktorý nezaplatí)

    S nájomníkmi pôvodne prípad giblo.Tut by mal použiť iný zdroj

    Sviytozar Mar 22 2015

    Zhromažďovať muža z piatich priateľov, uplatnite brainstorming, výsledok bude, IMHO!

    AleMed 25. júna 2015

    Poď, už 5 rokov som v oblasti bývania. Táto oblasť s minimálnym ziskom, pretože ľudia nechcú za nič zaplatiť, ale podľa zákona ste povinní všetko urobiť pre nich.

    GoldenTaurus 25. júna 2015

    Poď, už 5 rokov som v oblasti bývania. Táto oblasť s minimálnym ziskom, pretože ľudia nechcú za nič zaplatiť, ale podľa zákona ste povinní všetko urobiť pre nich.

    Čo sa týka dôrazu na obchod a stať sa UK samotným.

    AleMed 25. júna 2015

    Čo sa týka dôrazu na obchod a stať sa UK samotným.

    A čo fakt, že mám trestný zákon. Nech je to malé, ale rovnako.

    GoldenTaurus 25. júna 2015

    A čo fakt, že mám trestný zákon. Nech je to malé, ale rovnako.

    Som bohužiaľ pre vás Bohužiaľ nie som psychický a nemôžem čítať ľudí z diaľky Ospravedlňte ma))) Že v bytových a komunálnych službách ste mi nepovedali asi 5 rokov.

    GoldenTaurus 04 marec 2016

    Autor ako úspechy?

    ttemir 23. marca 2016

    Chcel by som vaše problémy!

    Ja by som napríklad vypočítala možnosti

    1. káblová televízia. niekoľko satelitných riadov na streche. signály sú ulovené a distribuované do apartmánov. pre tie byty, ktoré platia. je na začiatku potrebné zhromaždiť prvých dobrovoľníkov a ich výška zahŕňa kapitálové výdavky.

    2. Internet. kúpiť veľký kanál online veľkoobchod. a predáva sa v maloobchode pre byty. napríklad na každom poschodí v bode WiFi. a každý nájomník získa doma WiFi cez WiFi.

    3. V prítomnosti voľných priestorov, organizácia chemického čistenia a / alebo platených práčok

    4. Prívod teplej vody. ale musíte vypočítať aktuálnu situáciu.

    5. vykurovanie. rovnaké.

    max815 28. júna 2016

    Chcel by som vaše problémy!

    Ja by som napríklad vypočítala možnosti

    1. káblová televízia. niekoľko satelitných riadov na streche. signály sú ulovené a distribuované do apartmánov. pre tie byty, ktoré platia. je na začiatku potrebné zhromaždiť prvých dobrovoľníkov a ich výška zahŕňa kapitálové výdavky.

    2. Internet. kúpiť veľký kanál online veľkoobchod. a predáva sa v maloobchode pre byty. napríklad na každom poschodí v bode WiFi. a každý nájomník získa doma WiFi cez WiFi.

    3. V prítomnosti voľných priestorov, organizácia chemického čistenia a / alebo platených práčok

    4. Prívod teplej vody. ale musíte vypočítať aktuálnu situáciu.

    5. vykurovanie. rovnaké.

    2. Bod, ktorý hneď povediem na 99%, nie je uskutočniteľný, už som sa snažil

    Vaše podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb: Ako zarobiť peniaze na verejných službách

    V oblasti bývania a komunálnych služieb môžete zarobiť dobré peniaze a preukázať vynikajúci výsledok úspešného podnikania.

    Podnikanie v oblasti bývania: dekorácie

    Spoločnosť zaoberajúca sa verejnými službami môže byť zaregistrovaná ako LLC, CJSC. Najťažšou a najťažšou vecou v tejto oblasti je získavanie licencií. To môže trvať až šesť mesiacov a viac ako 2 tisíc dolárov peňazí. Najproblematickejšie je získanie licencie na likvidáciu odpadu. Spoločnosti hovoria, že na opätovné vydanie licencie trvá viac ako rok.

    Podnikanie v oblasti bývania: Priestory

    Práca energetickej spoločnosti bude vyžadovať priestor. Začnite s miestnosťou asi 40 m2. Môže to byť akýkoľvek inžiniersky priestor v dome. Nájom za podobný predpoklad bude 5 USD za 1 km štvorcový. m., Spolu od 200 dolárov mesačne. Pri rozširovaní spoločnosti bude musieť zorganizovať kancelárie vedľa servisných domov a jedného ústredia.

    Podnikanie v oblasti bývania a verejných služieb: náklady a ziskovosť

    Počiatočná investícia do organizácie obecnej služby bude dosahovať 70 až 200 tisíc dolárov. Väčšina z nich ide na prenájom, nákup zásob (handry, metly, kosačky, lopaty, elektrické náradie, sanotech) a mzdy. Náklady na nákup vybavenia budú asi 2 tisíc dolárov. Spočiatku môžete zamestnať zamestnancov pomocou svojho nástroja.

    Podľa odborníkov bude zisk približne 5% príjmov. Napríklad, ak budete slúžiť 100 tisíc m2, potom po zaplatení daní atď, bude 10-15 tisíc rubľov. Je výhodné udržiavať bývanie s rozlohou najmenej 200 tisíc m2. alebo približne 40 bytových domov.

    Podnikanie v bývaní: Zamestnanci

    V tomto odbore rozhodujú všetci kádri. Často majiteľ sám má bohaté skúsenosti v oblasti bývania a komunálnej sféry a riadi kanceláriu. Vyžaduje sa dobrý inžinier, najlepšie so skúsenosťami zo systému bývania. Okrem toho to bude vyžadovať inštalatérov, elektrikárov, stolárov, stieračov, čistiacich prostriedkov. Platový fond spoločnosti môže byť od 4 do 50 tisíc dolárov.

    Pri organizácii 24-hodinovej dispečerskej služby sú potrebné 4 dispečeri. V niektorých prípadoch obecné úrady neorganizujú vlastnú pohotovostnú službu, ale uzatvárajú dohodu s organizáciou tretej strany. Tento krok nemožno nazvať účinným, pretože medzi týmito dvoma službami a nájomníkmi sú často nezhody. Preto je lepšie organizovať si vlastnú službu.

    Podnikanie v bývaní: Klienti

    Je potrebné zorganizovať službu na prilákanie zákazníkov. Zákazníci v tejto oblasti sú veľmi špecifické. Sú to predsedovia miestnych úradov pre bývanie a bývanie a komunálne služby, ktorí často nie sú špecialistami v oblasti bývania, ale starší dôchodcovia, ktorí sa nechcú ponoriť do problémov a udržať si svoje miesto. To je jeden z hlavných problémov tohto trhu, ktorému čelia všetci jeho účastníci.

    Natalia Yakovleva
    (c) www.openbusiness.ru
    pri príprave materiálov z novín Delovoi Peterburg

    *Článok viac ako 8 rokov. Môže obsahovať zastarané údaje

    Automatické podnikanie. Rýchly výpočet ziskovosti podniku v tejto sfére

    Vypočítajte zisk, návratnosť, ziskovosť každej firmy za 10 sekúnd.

    Zadajte úvodné prílohy
    Nasledujúci čas

    Ak chcete spustiť výpočet, zadajte základný kapitál, kliknite na tlačidlo nižšie a postupujte podľa ďalších pokynov.

    Čistý zisk (za mesiac):

    Chcete urobiť podrobný finančný výpočet pre podnikateľský plán? Využite našu bezplatnú mobilnú aplikáciu "Business Calculations" pre Android v službe Google Play alebo si objednajte profesionálny podnikateľský plán od našich odborníkov v oblasti plánovania podnikania.

    Ako stavať niekoľko miliónov dolárov podnikania v oblasti bývania a komunálnych služieb, a nie aby nepriatelia

    - Grant Agasievich, povedzte mi, čo je to podnikanie?

    Každá firma je orientovaná na zisk. Hlavnou črtou podnikania v oblasti bývania a komunálnych služieb je to, že zarábaním peňazí pomáhate ľuďom zlepšiť kvalitu ich života. Iné takéto druhy podnikania, kde každý deň naozaj pomáhate ľuďom, pretože dnes neviem.

    - Povedzte nám, prečo ste sa rozhodli začať podnikanie v tejto oblasti?

    Začal som svoju profesionálnu kariéru ako asistenta právnika v spoločnosti, ktorá poskytovala právne služby pre domácnosti, HBC a správcovské spoločnosti. Po chvíli som tam pracovala a uvedomila som si, že táto práca môže byť organizovaná oveľa lepšie.

    Preto najprv zorganizoval spoločnosť poskytujúcu právne služby pre sektor bývania a komunálnych služieb a neskôr prvá riadiaca spoločnosť "Universal Guard".

    - Aké sú najväčšie ťažkosti podnikania v oblasti bývania a komunálneho sektora?

    V každom druhu podnikania sú ťažkosti. V bytových a komunálnych službách je ich množstvo, na ktoré by sa malo venovať pozornosť tým, ktorí chcú v tejto oblasti stavať.

    Po prvé, vysokú úroveň hospodárskej súťaže.

    Po druhé, sú rezidentmi. Každá osoba má svoj vlastný pohľad a stovky a tisíce nájomníkov slúžia. Stanovisko k každej otázke spolu s ignoráciou legislatívnych aktov môže vytvoriť veľký počet subjektívnych prekážok pre bežnú prevádzku správcovskej spoločnosti.

    Je tiež potrebné poznamenať existenciu rôznych administratívnych bariér na úrovni byrokratického aparátu.

    - Je možné zarobiť si úprimne v oblasti bývania a komunálnych služieb? Koniec koncov, existuje názor, že jediný spôsob, ako zarobiť peniaze, je rýchlo zorganizovať spoločnosť, zbierať toľko peňazí, ako je to možné, a bankrovať podnik.

    Takže to bolo ďalších 10 rokov, možno pred 5 rokmi. Teraz každý rok, s každým dodatkom k zákonu o bývaní, s prijatím ďalších legislatívnych aktov, je na trhu stále menej a menej takýchto hráčov.

    Úprimne si môžete zarobiť v oblasti bývania a komunálnych služieb dnes.

    - Podiely holdingu "GIT" boli ponúknuté na dražbu na moskovskej burze cenných papierov. V histórii Ruska je to prvýkrát, keď IPO vedie správcovská spoločnosť v oblasti bývania a komunálnych služieb. Povedzte podnikateľom, čo podľa vášho názoru môže spoločnosť poskytnúť odbyt na IPO?

    Zdá sa mi, že ísť na IPO je dôstojným nástrojom pre rozvoj podnikania. Ak, samozrejme, podnikateľ má túžbu rozvíjať podnikanie.

    Existuje veľa oblastí, ktorým IPO skutočne pomôže. Vstup na burzu je prechod na transparentnejšie a verejnejšie pracovné podmienky. Určite bude mať pozitívny vplyv na obchodnú povesť. Okrem toho existujú rôzne nástroje na výmenu a bez výmeny, pomocou ktorých môžete zarobiť viac. To všetko by malo poskytnúť potrebný impulz pre rozvoj podnikania.

    - Môže mať IPO negatívny vplyv?

    Samozrejme to môže. Je to jednoduché. Pred prijatím rozhodnutia o vstupe na burzu odporúčam, aby ste venovali pozornosť svojim vlastným finančným ukazovateľom podnikania, venovali sa hlavne potenciálnym investorom, ako aj externému trhu. Teraz budeme prechádzať z podnikania na osobnú zložku úspechu.

    - Aké je tvoje tajomstvo úspechu? Koniec koncov, je nepravdepodobné, že v detstve ste snívali o tom, že sa stanete miliardárom.

    Samozrejme, nemal som sen, že by som sa stal dieťaťom ako miliardár. Ale už v detstve som mal veľa rôznych nápadov. Najdôležitejšia vec, ktorú viem, je, že môj otec v detstve mi hovoril, že cieľom by nikdy nemali byť peniaze, cieľ by mal byť ušľachtilý. Ak je ušľachtilá, vždy vyhráte. Verím v ňu a pokúsim sa držať len takejto politiky v živote.

    Grant Agasyan - majiteľ holdingu "Urban Innovation Technologies"

    - Aké sú dnes potrebné kvality na dosiahnutie úspechu v podnikaní?

    Ak hovoríme o kvalite, potom som si istý, že by mal byť obchodník slušný a nie chamtivý. Hlavná vec je, že človek má svedomie. Bezohľadná, podľa môjho názoru, história je krátkodobá. Môžu rýchlo zarobiť peniaze a všetko. Ich cesta v podnikaní bude krátkodobá. Takto nemožno nazvať kreatívnou, ale je potrebné ju vytvoriť.

    Je lepšie zarobiť trochu, cent, ale neustále, ako raz. Mám ešte 29 rokov. Myslím si, že na dlhú dobu môžem byť užitočný pre ľudí a dopytu v mojom odvetví.

    - A aké profesionálne zručnosti a znalosti sú dnes potrebné pre úspešného podnikateľa?

    Hlavné je jadro. Ak máte tyč, všetko sa ukáže. Ako to vyriešiť? Neexistuje jednoznačná odpoveď. Pri mne to bolo vytvorené na úkor vzdelania, vďaka zamestnaniu športom a ja som počas 15 rokov vážne vyškolený.

    Akademické vzdelávanie, dokonca ani jedno, odborné vedomosti, šport - sú to účinné, ale stále pomocné nástroje. Sú užitočné.

    - A čo študujete v zahraničí, stupeň MBA, tréning rastu?

    Nemyslím si, že je to dôležité. Poskytujú niektoré užitočné znalosti a zručnosti. Môže vás naučiť, ako vyjednávať. Nikdy som nič také neurobil. Všetko som sa naučil sám, a to ma nezastavilo v úspechu. Opakujem, ale musí to byť tyč. Ak ho nemáte, prejdete aspoň 10 obchodnými školami, nedosiahnete úspech.

    - Dnes si mnoho ľudí myslí, že úspešná kariéra a rodina sú nezlučiteľné. Súhlasíte s tým? Aká je úloha rodiny pre vás?

    Verím, že medzi podnikaním a rodinou sa nemôže rozhodnúť. Rodina pre mňa je posvätná. Verím, že mať rodinu len vám pomôže spoznať seba v podnikaní. Samozrejme, práca trvá dlho. Ale rodina môže a mala by byť nájdená. Tu všetko závisí od vzájomného porozumenia. Ak manžel alebo manžel rozumie, všetko sa ukáže.

    - A nakoniec, vašu radu všetkým, ktorí chcú dosiahnuť úspech v podnikaní?

    Nikdy nestanovujte cieľ, len zarobiť peniaze. Cieľ by mal byť ušľachtilý.

    Príležitosti pre podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb

    Podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb sa nikdy nepovažovalo za jednoduchú cestu. Toto je nový smer, ktorý ruší iba ruskí podnikatelia. Rovnako ako všetko nové a neznáme, komerčné činnosti pri obsluhe obytných budov môžu byť spojené so širokou škálou ťažkostí a napriek tomu sú zaujímavé a ziskové. Ak chcete začať podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb, podnikateľ potrebuje tím rovnako zmýšľajúcich ľudí, trpezlivosť a túžbu poskytovať ľuďom kvalitné služby.

    Postup pre zriadenie riadiacej organizácie v oblasti bývania a komunálnych služieb

    Čo je správcovská spoločnosť v oblasti bývania a komunálnych služieb definovaná v článku. 192 zákona o bývaní RF, ktorý hovorí, že ide o organizáciu, ktorá poskytuje služby pre údržbu bytového domu na základe dohody o správe tohto zariadenia.

    Organizácia manažmentu bytových a komunálnych služieb je bežná právnická osoba vytvorená podľa pravidiel stanovených pre organizačnú a právnu formu, ktorú zakladatelia zvolili. Najčastejšie je to buď LLC alebo JSC. Získajte informácie o tom, aké funkcie sú tieto alebo iné malé podnikateľské subjekty.

    Registrácia firmy

    Podrobný postup vytvárania správcovskej spoločnosti v sektore bývania a komunálnych služieb v prvej fáze úplne zodpovedá postupu registrácie právnickej osoby.

    Prečítajte si, ako zaregistrovať právnickú osobu. Získajte informácie o základných etapách vytvárania organizácie a načasovaní procesu registrácie.

    Prečítajte si tiež, ako sa zaplatí štátny poplatok za registráciu právnickej osoby a akú je jej veľkosť.

    Hlavné dokumenty, ktoré budú potrebné na predloženie do FTS:

    • rozhodnutie zakladateľov zriadiť organizáciu;
    • charta a zakladateľská zmluva;
    • predbežná nájomná zmluva pre priestory, v ktorých bude spoločnosť sídliť;
    • protokol o voľbe riaditeľa a vedúceho účtovníka;
    • žiadosť o registráciu právnickej osoby.

    Prechod štátnej registračnej spoločnosti správcovskou spoločnosťou je prvým a najjednoduchším krokom. Ďalším, zložitejším a špecifickým postupom je registrácia licencie.

    Licenčné činnosti

    Licencia na správu domov je vydaná na základe žiadosti žiadateľa zo strany regionálnych inšpektorátov štátneho bytového dohľadu na základe výsledkov kvalifikačnej skúšky schválenej žiadateľom.

    Kvalifikačnú skúšku vykoná osobitne vytvorená licenčná komisia. Test musí prejsť riaditeľom spoločnosti a osobou, ktorá bude v jeho neprítomnosti pôsobiť ako vodca.

    Skúška sa uskutočňuje vo forme testovania. Kvalifikačné testy neumožňujú zástupcom, ktorí majú trestné odsúdenie za oficiálne zločiny.

    Rozhodnutie o udelení licencie sa vydá do 45 dní od podania prihlášky žiadateľom. O tom, ako otvoriť správcovskú spoločnosť v oblasti bývania bez licencie, podnikateľ nemusí ani myslieť. Bude premárnené čas a peniaze.

    Po registrácii všetkých povolení, školenia zamestnancov, tvorbe materiálnej a technickej základne a vývoji taríf za služby môže riadiaca organizácia vstúpiť na trh a ponúknuť spoluprácu majiteľom bytových domov a organizáciám, ktoré ich vytvorili.

    Organizácia procesu poskytovania služieb pre verejnoprospešnú spoločnosť

    Pred zriadením správcovskej spoločnosti pre bývanie a komunálne služby musí zakladateľ dôkladne preskúmať minimálny zoznam povinných služieb pre bytový dom, ktorý bol schválený uznesením RF č. 290 z 03.04.2013. Je to obrovské množstvo práce, pre kvalitatívne vykonávanie ktorých potrebujete špeciálne vybavenie, nástroje a zásoby. Ak chcete získať tieto aktíva, bude potrebný solídny startovací kapitál.

    Aj pre kvalitné plnenie povinností správcovskej spoločnosti v oblasti bývania a komunálnych služieb musí manažment schvaľovať organizačnú štruktúru. Ide o miestny dokument, ktorý určuje oficiálne práva a povinnosti každého zamestnanca a zavádza systém podriadenosti, podľa ktorého je pre každého pracovníka zodpovedný určitý výkonný pracovník.

    Štandardná štruktúra správcovskej spoločnosti HCS je nasledovná vertikálna:

    • Riaditeľ, ktorý vykonáva všeobecné riadenie;
    • hlavný inžinier, dohliadať na rozhodovanie otázok technickej údržby objektov;
    • majitelia pozemkov zodpovední za stav územia, ktorému boli zverené;
    • účtovné oddelenie;
    • sektor pre vymáhanie pohľadávok.

    Takáto štruktúra umožňuje čo najviac pokryť všetky výrobné otázky Trestného zákona a zabezpečiť riadnu ekonomickú a administratívnu kontrolu nad procesom poskytovania služieb.

    Požadované investície a mesačné výdavky

    Minimálny základný kapitál na vytvorenie CC v oblasti bývania a komunálnych služieb pre servis 300 bytov je 1 milión rubľov. Za predpokladu, že väčšinu špecializovaného vybavenia prenajme podnik podľa potreby.

    Špecifikovaný milión rubľov zahŕňa nákup potrebného vybavenia pre zamestnancov, prenájom kancelárie a vybavenie pracovísk, nákup pracovných odevov.

    Mesačné náklady - asi 350 tisíc rubľov za mzdy, až 50 tisíc rubľov na nákup spotrebného materiálu. Len asi 400 tisíc rubľov.

    Odhadované náklady na bývanie a služby komunálnych služieb je na minimálnom zozname - asi 500 rubľov za apartmán. S celkom 300 bytov, môžete zhromaždiť asi 150 tisíc rubľov poplatkov za predplatné. Leví podiel na príjmoch spoločnosti je doplnková práca: opravy maloletých a kapitálových, dodatočné stavebné práce atď.

    Okrem toho sa riadiace organizácie môžu zúčastňovať na rôznych štátnych a obecných programoch na zlepšenie podmienok údržby bytových domov, čo tiež pomáha minimalizovať náklady a zvýšiť výnosy spoločnosti.

    Prečítajte si, aký druh štátnej pomoci pre malé a stredné podniky je teraz v našej krajine.

    Budete tiež potrebovať informácie o tom, aké dane pre malé podniky poskytujú daňové predpisy.

    Prečítajte si, ako napísať podnikateľský plán pre váš podnik. S takýmto dokumentom budete môcť prilákať investorov na účasť na projekte.

    vyhliadky

    Napriek tomu, že existuje množstvo príležitostí na zarábanie, obsah riadiacej organizácie je sám o sebe veľmi nákladný. Podľa najoptimistickejších prognóz bude spoločnosť schopná dosiahnuť sebestačnosť až po niekoľkých rokoch. Navyše predpokladom pre takúto pozitívnu dynamiku je kompetentná marketingová politika a neustály vývoj Trestného zákona.

    Marketing pre správcovskú spoločnosť je spojený výlučne s rozšírením zoznamu dodatočných služieb, zlepšením ich kvality a zvyšovaním výhod moderných technológií pre zákazníkov.

    Preto, než sa stanete vlastníkom riadiacej spoločnosti, definovať sami sľubný smer rozvoja bývania a komunálnych služieb, vyvinula rad účinných návrhov na obyvateľa bytových domov a realizovať spoločne s nimi svoj plán. Prečítajte si tiež, aké činnosti je naliehavo potrebné, a zvážiť najzaujímavejšie podnikateľské nápady zo zahraničia.

    Ako zarobiť peniaze na dlžníkov v oblasti bývania a komunálnych služieb - nápad pre podnikanie bez investícií

    Pozor prosím! Tento článok je inzercia. Názor redakčnej rady sa nesmie zhodovať s názorom autorov tohto článku!

    Návrat dlhov z obyvateľstva sa stáva skutočným problémom pre bytové a verejnoprospešné organizácie. Oznámenia, upozornenia, zoznamy hanby, dokonca aj pokusy vypnúť horúcu vodu a elektrickú energiu - metódy, ktoré neprinášajú výsledky a súdne spory trvajú niekoľko mesiacov. Preto sa objavil nový, ziskový trh - trh služieb pre blokovanie kanalizácie pre dlžníkov. K dnešnému dňu obmedzenie zneškodňovania vody obyvateľom, ktorí nechcú platiť za služby, je jediným spôsobom, ako ich splatiť dlhy.

    Čo je tento trh?

    Existujú organizácie, ktoré vyrábajú a predávajú zariadenia pre správcovské spoločnosti, HOA, LCD a utility. Aj tieto spoločnosti poskytujú služby - vykonávajú práce pomocou svojich systémov, zabraňujú zneškodňovaniu vody obyvateľom, ktorí odmietajú zaplatiť svoje účty mesiac až mesiac. Ale obrovský trh nie je úplne krytý, nie všetky správcovské spoločnosti používali takéto zariadenia a zbierali dlhy od nájomníkov. V mnohých regiónoch sa táto prax práve začína rozvíjať, takže konkurencia zatiaľ nie je vysoká.

    Koľko môžete zarobiť?

    Podnikanie v poskytovaní služieb pre bytové a podnikové organizácie na zablokovanie kanalizácie dlžníkom je možné bez investícií. Zisk, v závislosti od regiónu, za mesiac bude od 300 tisíc rubľov na 1 milión rubľov. Boli vykonané štúdie, pri ktorých vyšlo najavo, že v malom meste s počtom obyvateľov 300-400 tisíc. Človekom dlhy obyvateľov platiť za prospešné služby je 100-150 mil. Rubľov, čo robí tento obchod ziskový.

    Ako sa práca vykonáva?

    Na vykonanie práce na blokovaní odvodnenia vody sú potrebné len dvaja ľudia. Zariadenie samotné nevyžaduje veľa miesta, je umiestnené vo veľkej športovej taške. Po dohode s organizáciou bytových a komunálnych služieb na inštaláciu podlahy, tím opustí na pracovisku. Zo strechy alebo technickej podlažia domu cez kanalizáciu do určitého bytu sa prináša pahýľ a zavrie drenáž iba k nájomníkom, ktorí sú dlžníkmi, zvyšok susedov sa ho nedotkne. Práca sa uskutočňuje rýchlo, za pár minút si ju môžete dať a po zaplatení dlhu odstrániť prekrytie.

    Prečo by ste to mali začať teraz?

    • Tento podnik nevyžaduje žiadnu investíciu.
    • Existuje trh, ktorý sa aktívne rozvíja a rozvíja. Dlhy obyvateľstva k bývaniu a verejnoprospešným organizáciám rastú v pokroku.
    • Keďže rozsah blokovania kanalizácie je stále dosť mladý, v regiónoch neexistuje žiadna vysoká konkurencia. Môžete nastaviť vysoké ceny, jednoducho nájsť zákazníkov, uložiť im podmienky.
    • Táto činnosť je absolútne zákonná a nevyžaduje licencie.
    • Získate dobrý zisk.

    Otvorenie správcovskej spoločnosti v oblasti bývania a komunálnych služieb

    Obežujúce sa povesti v ľuďoch o "super ziskovosti" správcovských spoločností, ktoré sa zaoberajú bývaním a službami, sú značne prehnané. Ak neberiete do úvahy "zločin", potom je ťažké zarobiť si poctivo v tomto obchode. Podľa štatistiky však v 29 regiónoch krajiny existuje pozitívna rovnováha medzi činnosťou Trestného zákona.

    Výhodou trhu služieb v oblasti bývania a komunálnych služieb je stabilita, je "odsúdená" na večnú existenciu. V tomto sektore ekonomiky je 36 000 organizácií, z ktorých 16 000 je spoločnosťou zaoberajúcou sa správou bytových domov (MCD). Výška platieb každoročne od obyvateľov za bytové a komunálne služby dosahuje 1,3 bil. rubľov. Veľké peňažné toky, schopnosť ich pružne manipulovať a ľahká prognóza dopytu sú príťažlivými faktormi pre podnikanie. Neexistuje však žiadna osobitná súťaž na tomto trhu. Prečo? Ako otvoriť správcovskú spoločnosť v oblasti bývania a komunálnych služieb a na akú ziskovosť môžete očakávať? Aby ste to pochopili, zvážte:

    • čo je trestný zákonník, jeho činnosti;
    • ako sa dá dostať do riadenia MKD;
    • postup začatia trestného zákona a požadované dokumenty;
    • čo je potrebné na získanie licencie;
    • ziskovosť podnikania v oblasti bývania a komunálnych služieb.

    To je zaujímavé. V Rusku je výber platieb za bytové a komunálne služby 95% (z 94 na 96 - podľa rôznych zdrojov). V USA tento údaj sotva dosahuje 40%. V našej krajine, pre utility náklady predstavovali priemernej rodiny v roku 2014 3132 rubľov (podľa výpočtov "RIA Hodnotenia") v Spojených štátoch - 157,5 dolárov, teda 5686 rubľov na kurze v marci 2014.

    Čo je to trestný zákon, čo robí?

    Ak chceme vyjadriť podstatu jednoduchými slovami, trestný zákon je obchodná organizácia, ktorá na základe zmluvy s nájomníkmi bytového domu preberá zodpovednosť za sanitárnu a technickú údržbu. Súčasne pôsobí ako sprostredkovateľ medzi spotrebiteľmi a dodávateľmi vody, tepla, elektriny. Spoločnosť môže nezávisle počítať svoju spotrebu vydávaním potvrdenia majiteľom bytu alebo uzavrieť dohodu s niektorým zúčtovacím strediskom.

    Pre svoje služby si vyžaduje poplatok a tu je potrebné osobitne rozlíšiť dva typy služieb (dva peňažné toky):

    1. Peniaze získané od nájomcov za centralizované služby sú prevedené na dodávateľov týchto zdrojov. Sadzby sú stanovené štátom, nezávisia od MC. Situácia je takisto v prípade platieb za opravy kapitálu, ktoré sú zasielané do centrálneho regionálneho fondu. Spoločnosť však získava značné finančné prostriedky na dočasné použitie, z ktorých niektoré nie sú vždy včas prevedené na miesto určenia.

    Napriek skutočnosti, že výber platieb od obyvateľov pre bývanie a komunálne služby dosahuje 95%, až po dodávateľov je asi 80%. V súvislosti s tým sa zvažuje návrh zákona ministerstva výstavby, ktorý sa pravdepodobne prijme v blízkej budúcnosti. Poskytuje priamu platbu dodávateľom centralizovaných služieb bez účasti Trestného zákona. Sberbank už zaviedla RIC (zúčtovacie centrum), prostredníctvom ktorého budú peniaze plynúť do svojich účtov. Predpokladá sa, že to odstráni príležitosti na zneužitie spotrebiteľských prostriedkov.

  • Správcovská spoločnosť dostáva platbu za údržbu a aktuálnu opravu verejných priestorov. Tento koncept obsahuje veľmi rozsiahly zoznam prác, ktorý je podrobne opísaný v regulačných dokumentoch. Medzi ne patrí zabezpečenie neprerušenej prevádzky inžinierskych a technických komunikácií, upratovanie a umývanie verejných priestorov, osvetlenie, terénne úpravy, údržba atď. Sadzby za tieto služby sa určujú rozhodnutím schôdze nájomníkov a na základe odhadu stanoveného trestným zákonom. V skutočnosti, ak to nebolo možné zorganizovať (?), Alebo nebolo kvórum, správcovská spoločnosť ich zriadi v koordinácii s obcou.
  • Od januára 2016 sa vývoz tuhého domáceho odpadu (domového odpadu), ktorý bol predtým zahrnutý do platby na údržbu, pripisuje verejným službám. Táto práca bude vykonávať regionálni operátori vybraní v súťaži a miestne orgány stanovia tarify.

    Obrázok 1. Centralizovaný systém likvidácie odpadu v Novosibirsku.

    1. Uznesenie č. 290 zo dňa 03/04/2013 "Na minimálnom zozname služieb a prác. poradia ich poskytovania a implementácie ";
    2. Uznesenie č. 491 zo dňa 13.08.2006 "O schválení pravidiel pre udržiavanie spoločného majetku. ".

    Ako si vybrať správcovskú spoločnosť

    Ak je podnikateľ odhodlaný vytvoriť trestný zákon, je predovšetkým potrebné zabezpečiť budúci "front práce". Inými slovami, musíte vedieť vopred, ktoré domy budú slúžiť. Môže to byť vykonané jedným z dvoch spôsobov:

    1. priamo súhlasí s obyvateľmi MKD.
    2. vyhrať los v aukcii alebo v súťaži.

    Existuje tretí spôsob - nie pre každého. Je to široko praktizované veľkými stavebnými spoločnosťami. Od momentu uvedenia domu do prevádzky a až do výberu MK od nájomníkov sa budova prevedie na údržbu vedúcemu dcérskej spoločnosti developera. Takmer všetky nové budovy sú od začiatku "zachytené" a to sú najvýnosnejšie objekty.

    V prvom prípade spôsob, ako spravovať dom a hlavné mesto, je vybraný nájomníkmi na valnom zhromaždení, najmenej 50% vlastníkov (v pomere k dostupnej oblasti) musí podpisovať protokol. Na zabezpečenie ich podpory bude potrebné vykonať veľa agitatívnych prác a súčasne môže dokonca jedna osoba iniciovať stretnutie - ale medzi majiteľmi priestorov v dome. Rozhodnutie o schôdzi, ostatné dokumenty musia byť dokonale vykonané, aby sa zabránilo neskorším súdnym procesom.

    Druhou možnosťou je účasť na verejnom výberovom konaní na výber Trestného zákona, ktorý je administratíva povinná vykonávať v súvislosti s domami, v ktorých nájomníci nevyriešili problém samy. Informácie o jeho správaní sa uverejňujú vo verejnej sfére. Je umiestnená na mieste štátnej ponuky (obrázok 2). Je ľahké uhádnuť, že hlavne existujú obytné budovy z chátrajúceho alebo riadne opotrebovaného fondu.

    Obrázok 2. Oficiálna stránka pre zverejnenie oznámení o výbere správcovských spoločností

    Podľa regiónu je situácia v Trestnom zákone úplne odlišná. Existujú príklady, keď v regióne v jednom z miest (počet je asi 600 tisíc ľudí), tam sú 3 veľké spoločnosti av ďalších 300 spoločností. Pre tých, ktorí sú spokojní s miestnymi pracovnými podmienkami, dávame všeobecný algoritmus pre organizáciu podnikania v sektore bývania a komunálnych služieb.

    Postupné usporiadanie podnikov

    1. Objednať alebo vypracovať podrobný plán podnikateľského plánu - je nevyhnutný pre organizáciu tohto komplexného podniku.
    2. Ak chcete vytvoriť podnik vo forme PI alebo LLC, ak už existuje, doplniť typy činností pod OKVED, zmeniť zákonné dokumenty.
    3. Absolvovať kvalifikačnú skúšku na poznatkoch Federácie bývania RF a iných normatívnych dokumentov v oblasti bývania a komunálnych služieb.
    4. Získajte licenciu na právo založiť správcovskú spoločnosť v oblasti bývania a komunálnych služieb.
    5. Vybavenie miestnosti, formulár stavov a nákup zariadenia.
    6. Uzavrieť dohodu s nájomníkmi, prijať technickú dokumentáciu.
    7. Formalizovať zmluvné vzťahy s poskytovateľmi služieb, začať pracovať.
    8. Ak chcete vytvoriť stránku so zverejnením informácií o trestnom kóde, zadajte informácie do služieb GIS Bývanie a komunálne služby.

    Zložitosť organizácie prípadu - získať licenciu, tento postup bude podrobne preskúmaný.

    Podľa ministerstva výstavby 15 - 20% prevádzkových MC nedostalo povolenie. Do konca roku 2017 odborníci predpokladajú stiahnutie z trhu na 35% spoločností

    Získanie licencie, zmluvné podmienky

    Licencia spoločností na riadenie MKD bola zavedená od roku 2015, čo v skutočnosti znamená prevod takýchto činností na profesionálny základ. Licencie vydáva Štátny inšpektorát, v každom subjekte, ktorý je súčasťou Ruskej federácie, bol schválený predpis o poskytovaní tejto služby, je uverejnený na oficiálnej webovej stránke Správy a Štátneho výboru pre dopravu. Vydáva sa na neurčito, ale platí len v jednom regióne.

    Podmienky na získanie licencie:

    1. žiadateľ je registrovaný ako podnikateľ na území Ruska, zahraničným spoločnostiam sa nesmie spravovať;
    2. vedúci podniku má osvedčenie o spôsobilosti na riadenie MKD;
    3. neexistuje žiadne nevyriešené odsúdenie pre hospodárske zločiny;
    4. žiadateľ nie je zapísaný do zoznamu diskvalifikovaných osôb a spoločnosť - v zozname zrušených licencií.

    Ak organizácia už pracuje:

    1. uzavrela dohodu o riadení MKD, ktorá zodpovedá požiadavkám (časť 2 - 6 článku 162 RVZ);
    2. informácie o firme sú umiestnené v internetovom informačnom systéme (na vlastnej webovej stránke, GIS Bývanie a komunálne služby).

    Rozhodnutie komisie sa vydáva do 45 dní, počas ktorého sa kontrolujú všetky informácie a registre. Zoznam kópií dokumentov, ktoré potvrdzujú zhodu budúceho držiteľa licencie, sa mierne líši v rôznych regiónoch, preto je potrebné riadiť ich oblasť. Výška štátnej dane pre licenciu je 30 000 rubľov. Osvedčenie o kvalifikácii vydané úradníkovi je vydané po absolvovaní špeciálnej skúšky, lehota platnosti je 5 rokov, stráca silu v prípade diskvalifikácie. Počítačový test obsahuje 100 otázok, je správne odpovedať 86 z nich za 2 hodiny. Skúška je bezplatná.

    Ziskovosť podnikania: ako získať CC

    Oficiálne štatistiky ukazujú nízku ziskovosť správcovských spoločností: od 5 do 10%. To je jeden z dôvodov, prečo súkromné ​​firmy neochotne vstupujú do tejto sféry. Základný prevádzkový kapitál Spojeného kráľovstva tvorí platba za údržbu a údržbu. Sadzby pre nich sú koordinované s nájomníkmi a nie je ľahké ich zvýšiť. Ak bude schválený zákon o vylúčení správcovských spoločností z reťazca platieb za služby pre dodávateľov, nebude tam nič prerozdeľovať. V skutočnosti je mnoho "manažérov" pripísaných dodávateľom s dlhodobým dlhom.

    Ďalšie zdroje príjmov CC:

    1. úspory na vykonávanie údržbárskych prác v porovnaní s nákladmi, stanovenými sadzbami (služby "hosťujúcich pracovníkov", veľkoobchodné nákupy stavebných a opravárenských materiálov);
    2. prenájom nebytových priestorov a častí lodenice, reklamné miesta;
    3. poskytovanie dodatočných služieb obyvateľom domu (vrátnica, zabezpečenie, parkovanie, opravy v apartmánoch, inštalácia vodomerov atď.);
    4. vykonávanie časti práce, ktorá je zahrnutá do platby povinných služieb na základe zmluvy prostredníctvom jej LLC (vlastné organizácie pre subdodávky);
    5. implementácia energeticky úsporných technológií, provízie pre sprostredkovanie.

    Náklady tvoria náklady:

    1. na vykonanie prác na základe zmluvy (súčasné opravy, inžinierske práce, čistenie);
    2. údržba kancelárie, nákup nástrojov, dodávky, softvér, platba za služby zúčtovacieho centra);
    3. vytvorenie mzdového fondu (riaditeľ, účtovník, čistiaci personál, čistiaci personál);
    4. platenie daní z príjmov a DPH;

    Večné bolesti hlavy trestného zákona sú chronickými pohľadávkami nájomcov. Môže sa vymáhať len prostredníctvom súdu, ktorý je veľmi dlhý a nie je veľmi efektívny. Z dôvodu spravodlivosti treba povedať, že správcovské spoločnosti tiež aktívne využívajú negramotnosť spotrebiteľov a pasivitu pri ochrane svojich práv. Existuje priama závislosť rastu zisku na počte poskytovaných služieb: mnohí praktizujúci sa domnievajú, že podnik môže byť ziskový iba vtedy, ak je v prevádzke najmenej 5 domov.

    zistenie

    Špecifiká riadenia MKD ponechávajú malý priestor pre malé podniky. Nie je to tak kvôli veľkosti investícií, pokiaľ ide o zložitosť budovania vzťahov s organizáciami poskytujúcimi zdroje a mestskými orgánmi. Širokou oblasťou činnosti v oblasti bývania a komunálnych služieb pre malé podniky je poskytovanie služieb v oblasti subdodávok. Jedná sa o kapitálové a súčasné opravy, služby pre domácnosti, údržbu inžinierskych komunikácií, inštaláciu systémov video sledovania, interkomu, bezpečnosť, terénne úpravy, terénne úpravy, likvidáciu odpadu. Dobrá cesta pre začínajúceho podnikateľa by bola franšíza bývania a verejnoprospešných služieb - ako príležitosť na podnikanie bez osobitného právneho a finančného a ekonomického vzdelávania. Napriek tomu je na trhu stále málo návrhov a väčšina nie je spojená so správou, ale s poskytovaním služieb podľa zmluvy.

    Podnikateľský plán správcovskej spoločnosti

    Navrhovaný podnikateľský plán pre správcovskú spoločnosť obsahuje konkrétne odôvodnenia na začatie podnikania a hlavné technické a ekonomické výpočty pre jej prevádzku v počiatočnom štádiu. Podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb bolo vždy považované za riskantné a nepredvídateľné podnikanie. Napriek tomu, ak kompetentne pristupujete k organizácii práce a preukážete vytrvalosť, môžete nakoniec vytvoriť stabilnú spoločnosť, ktorá prinesie obrovským prínosom obyvateľstvu a pevný príjem zakladateľovi.

    Zisk z bývania a komunálnych služieb je zvyčajne nízky z dôvodu vysokých nákladov na rôzne údržbárske práce na zverených objektoch.

    Tento príklad prináša predstavu o tom, kde a ako získať počiatočný kapitál, aké vybavenie k nákupu, ako usporiadať prácu, zabezpečiť ziskovosť nástrojov a rýchlo dosiahnuť miesto návratnosti.

    Po navrhovaných výpočtoch a odporúčaniach sa budete môcť stať zakladateľom vysoko výnosného podniku, ktorý je stabilne ziskový a má dobrú povesť na trhu s verejnými službami.

    Všeobecné informácie o projekte

    Cieľom je vytvoriť podnik na poskytovanie verejných služieb verejnosti. V priebehu realizácie projektu sa vyriešia tieto sociálne a ekonomické úlohy:

    • Požiadavka obyvateľstva na kvalitné služby za prijateľnú cenu je splnená.
    • Vytvoril sa ziskový podnik, ktorý poskytuje nové pracovné miesta.
    • Zvýšte tok daní do miestneho rozpočtu z výnosov ziskov spoločnosti.

    Na financovanie projektu investície komerčných bánk predstavujú 17 550 000 rubľov (táto suma predstavuje celkové náklady na projekt). Úroková sadzba z úveru je 17,5% za 1 rok.

    Obdobie návratnosti úžitkovej spoločnosti príde najneskôr do troch rokov od momentu začiatku prevádzky.

    Počas tohto obdobia dostane investor príjmy vo výške 1 195 740 rubľov.

    Projekt je navrhnutý na obdobie 39 mesiacov. Predpokladaný čas na dosiahnutie bodu rovnováhy je 13. zúčtovací mesiac. Pred obdobím prerušenia rovnomernej prevádzky bude podnik získať zisk 295 884 rubľov. na mesačných výdavkoch vo výške 1 195 740 rubľov. za prvý rok.

    Hrubý zisk organizácie bude 111 480 380 rubľov.

    Na zjednodušenie metód výpočtu peňažného toku a diskontovania sa tento podnikateľský plán správcovskej spoločnosti s výpočtami predpokladá začať splácať úver a platiť úroky z neho od prvého mesiaca realizácie projektu.

    Projekt je zaručený, že bude životaschopný 3 roky s dobou návratnosti so zľavou 24 mesiacov. Pre životný cyklus poskytne príležitosť získať ekonomický efekt 547 397,4 rubľov.

    Hlavné etapy realizácie projektu

    Algoritmus založenia správcovskej spoločnosti zahŕňa tieto činnosti:

    • Výber organizačnej a právnej formy podniku.
    • Výber objektov, ktoré sa majú vykonať na údržbu. Ak chcete udržiavať nový bytový fond, je najlepšie vytvoriť správcovskú spoločnosť.
    • Výber priestorov pre kanceláriu spoločnosti a ďalšie pomocné služby, ako aj priestory na zabezpečenie životných podmienok pre zamestnancov.
    • Registrácia správcovskej spoločnosti ako právnickej osoby v súlade so stanovenými pravidlami.
    • Nadobudnutie vybavenia a potrebného vybavenia na zabezpečenie nepretržitého označovania služieb.
    • Vykonávanie prípravných aktivít zameraných na prilákanie zákazníkov služieb spoločnosti (usporiadanie stretnutí nájomníkov, šírenie informácií o objavení nového trestného zákona, reklama).
    • Nábor zamestnancov.
    • Uzavretie zmlúv so spotrebiteľmi, organizácia účtovníctva a riadiacich činností na lokalitách.
    • Propagácia firemných služieb na trhu pomocou efektívnej marketingovej politiky a propagačných aktivít.

    Charakteristika objektu

    Pomôcky sú určené na poskytovanie služieb obyvateľstvu, údržbu bytového fondu a územia priľahlé k domu. Ako ukazujú štatistiky, najbežnejšie formy podnikov v tomto odvetví sú kondomíniá, DEZ, kancelárie bývania a správcovské spoločnosti. Tento podnikateľský plán zahŕňa vytvorenie úžitkovej spoločnosti vo forme správcovskej spoločnosti, pretože táto forma má niekoľko významných výhod. Správcovská spoločnosť bude efektívnejšia ako DES a bytový úrad, pretože tieto organizácie môžu efektívne fungovať výlučne v segmente ekonomickej triedy. Ziskovosť týchto podnikateľských subjektov a vyhliadky na rozvoj budú výrazne obmedzené. Pri priemernej kvalite dostupného bývania môže dosiahnuť výnosnosť 15% až 30% a v prevádzke nových domov - v podstate zvýšenie.

    Zvážený podnikateľský plán správcovskej spoločnosti predpokladá vytvorenie organizácie, ktorá zahŕňa všetky potrebné, priamo ovládané jednotky. Pri nákupe a vybavení zamestnancov sú zamestnaní a je zakúpené príslušné vybavenie. Faktorem úspešnosti činnosti takéhoto podniku je kvalitatívne vykonaná predbežná práca prilákať spotrebiteľov služieb. Stratégia rozvoja spoločnosti predpokladá v budúcnosti prechod na riadenie významného počtu domov, čo so znížením nákladov na odpisy a prevádzkových nákladov povedie k zvýšeniu ziskovosti podniku.

    Na druhej strane, vytvorenie podniku vo forme správcovskej spoločnosti výrazne rozširuje možnosti jeho likvidity a diverzifikácie. V prípade nepriaznivého rozvoja podniku môže byť spoločnosť znížená na úroveň riadiacej služby, ktorá sa bude zaoberať výhradne prilákaním priamych vykonávateľov práce na princípoch outsourcingu.

    Nábor zamestnancov

    V počiatočnej fáze sa plánuje zapojenie týchto správcov do správcovskej spoločnosti:

    • Riaditeľ podniku (v počiatočnom štádiu vykonáva svoje povinnosti zakladateľ spoločnosti).
    • Hlavný inžinier (odborný špecialista na technickú prevádzku a údržbu obytných budov).
    • Účtovné.
    • Manažér.
    • Inštalatérstvo.
    • Elektrikári.
    • Pracovníci.

    Počet zamestnancov pre každú špecializáciu sa určuje podľa počtu poskytnutých zariadení a potreby nepretržitej práce špecialistov.

    Pri právnej podpore organizácie v rámci zmluvy o outsourcingu sa podieľa aj právnik.

    Celková suma mzdového fondu za týchto podmienok bude predstavovať 1 080 450 rubles mesačne.

    Analýza trhu

    V súčasnosti sa trh verejných služieb v krajine vyvíja v súlade s "Stratégiou rozvoja bývania a komunálnych služieb do roku 2020" prijatou začiatkom roka 2016. Podľa tohto dokumentu Rusko bude musieť implementovať rozsiahly program na zlepšenie pohody životných podmienok, modernizáciu a zlepšenie energetickej účinnosti bytových a komunálnych služieb a využívanie najefektívnejších technológií údržby bytov.

    Do roku 2020 sa správcovské spoločnosti budú uplatňovať na požiadavky na zavedenie ekonomicky zdravých podnikateľských aktivít, zlepšenie mechanizmu stanovovania cien pri určovaní sadzieb služieb na ich zníženie.

    Dôležitou inováciou je možnosť získať pôžičky na kapitálové opravy budov, ktoré sa budú vykonávať trestným zákonom.

    V súčasnosti dosahuje ročný obrat v sektore bytových a komunálnych služieb viac ako 4,1 bilióna rubľov, čo sa rovná 5,7% HDP krajiny. Zároveň sa 55% Rusov domnieva, že výška platby za služby nie je spravodlivá. Predpokladá sa, že ročný rast ciel v nadchádzajúcich rokoch by nemal presiahnuť 4%.

    Tento program vytvára transparentné a priaznivé podmienky pre rozvoj súkromného podnikania v tejto oblasti.

    Služby

    Vytvorená správcovská spoločnosť pre bytové a komunálne služby poskytne tieto služby:

    • Oprava a inštalácia zámkov dverí na požiadanie obyvateľov.
    • Malé opravy a maľovanie stien vo vchode.
    • Denný zber odpadu: čistenie odpadu a jeho odstránenie autom.
    • Sanitárna údržba vchodov (vrátane mokrého čistenia).
    • Terénne úpravy a čistenie priľahlého územia.
    • Plánovaná a núdzová oprava vykurovacieho rozvodu.
    • Montáž a opravy sanitárneho vybavenia.
    • Zabezpečenie nepretržitej dodávky tepla, vody a elektriny obyvateľom domu, v ktorom sa vykonáva údržba.

    Poskytovanie služieb sa uskutočňuje na základe uzavretia zmlúv o komplexných službách, ako aj poskytovanie služieb na individuálne požiadavky občanov za poplatok.

    Technické vybavenie

    Pre normálne fungovanie zariadenia a poskytovanie služieb v nahromadenom objeme sa plánuje nákup nasledovného zariadenia:

    • Automobilové vybavenie - 9 jednotiek za celkovú sumu 14 046 000 rubľov.
    • Počítačový hardvér so softvérom.
    • Činidlá a spotrebný materiál na vykonávanie prác na údržbe bytového fondu.
    • Kancelárske zariadenia a komunikačné prostriedky.
    • Nábytok pre kanceláriu (stolíky, skrine, stoličky, vešiaky atď.).
    • Pracovné vybavenie (lopaty, kolesá, hrebene, hadice, elektrické a inštalačné náradie).
    • Spotrebný materiál a príslušenstvo pre súčasnú prácu.

    Celková výška nákladov na obstaranie vybavenia a technického vybavenia spoločnosti (s prihliadnutím na obstaranie automobilového vybavenia) je 16 372 692 rubľov.

    Kancelársky priestor je od 80 m2 m sa prenajíma. Vyberá sa pri zohľadnení prítomnosti v bezprostrednej blízkosti budov na umiestnenie pomocných priestorov na skladovanie zásob a spotrebného materiálu používaného na údržbu zariadení.

    Finančný plán

    Rozdelenie nákladov na realizáciu projektu: