Podnikateľský plán: hosťujúci obchod. Ako výhodné prenajať nehnuteľnosť. Podnikateľský plán pre penzión

Nehnuteľnosť, ak je správne riadená, môže byť nielen pokojným útočiskom pre financie počas rôznych hospodárskych kríz, ale aj veľmi výnosným podnikaním. Jednou z najlepších možností investovania do úspor je penzión.

Podnikateľský plán malého hotela nie je ťažký, ale aby ste sa stali úspešným manažérom, musíte vynaložiť maximálne úsilie. Novozvolený podnikateľ sa bude musieť zaoberať tak finančnými otázkami, ako aj organizačnými problémami. Je veľmi ťažké vyrovnať sa so všetkými úlohami, preto s najväčšou pravdepodobnosťou budeme musieť zamestnať ďalších zamestnancov.

Porovnávacia analýza hotelového podnikania

V ekonomicky rozvinutých krajinách je situácia normálna, keď 60% obyvateľov uprednostňuje veľké hotely, zatiaľ čo zvyšných 40% si vyberá súkromný sektor. Situácia, ktorá sa v súčasnosti pozoruje v hotelovom biznise v Rusku, je v mnohých ohľadoch podobná zahraničným skúsenostiam. Zásadný rozdiel je len v tom, že v tomto odvetví prakticky nemáme konkurenciu.

V západnej Európe majú malé penzióny svoje miesto. V takýchto mini-hoteloch je ťažké nájsť fitness centrum, bar, bazén alebo kasíno, ale hostia to spravidla nepotrebujú. Ľudia majú predovšetkým záujem o pohodlie a kvalitu služieb.

Veľký hotel pracuje na princípe dopravníka. Jej zamestnanci zaobchádza s každým novým zákazníkom ako s mnohými. Dokonca aj pri objednaní luxusnej izby je ťažké zbaviť sa posadnutého poslušnosti a rozvážne zdvorilosti, pre ktoré musíte vždy "dať čaj". Niektorí z tohto dôvodu si vyberajú útulný penzión.

Ako otvoriť mini-hotel: vyhľadajte izbu

Prvým problémom, s ktorým bude osoba, ktorá chce pracovať v hotelovom podnikaní, bude nájsť správnu miestnosť. Pre malý hotel nie je potrebné kupovať výškové budovy a súkromné ​​sídlo v mestskom rozvoji nebude ľahké nájsť.

Zdá sa, že existuje cesta von zo slepej uličky. Trh s bývaním je dnes doslova preplnený komunálnymi bytmi. Toto je najlepšia možnosť otvorenia penziónu. Podnikateľský plán by mal zabezpečiť existenciu určitého počiatočného kapitálu, ktorý sa vynaloží na nadobudnutie takýchto obytných priestorov.

Ak je to možné, je lepšie kupovať bývanie umiestnené nad druhým poschodím. Tiež je potrebné vziať do úvahy, že hostia uprednostňujú pobyt v centrálnych a historických okresoch mesta. Mali by ste venovať pozornosť dostupnosti kaviarní a obchodov v okolí.

Klasifikácia súkromného hotelového podnikania

V našej krajine nie sú pojmy "penzión" a "malý hotel" právne definované. V súvislosti s tým je ťažké ich klasifikovať. Ak využijete zahraničné skúsenosti, potom je možné považovať hotel za malý, v ktorom počet izieb nepresahuje päťdesiat.

V Rusku je aj neformálna klasifikácia. Podľa jeho kritérií sú pridelené malé hotely (10-30 izieb v špeciálne postavených budovách) a bytové mini-hotely (5-15 izieb vo viacpodlažných bytových domoch). Samostatne sú tu aj ubytovne, ktoré sa nachádzajú v súkromných domoch.

Niektorí ľudia sú zvyknutí počítať hviezdy, aby určili dobrý hotel alebo zlé. Tento prístup sa nemôže uplatňovať na malé hotely, pretože požiadavky na penzión - bez ohľadu na jeho veľkosť - budú rovnaké. Napríklad pri priradení 5 hviezdičiek je potrebné, aby v budove bol kaderník, tenisový kurt, niekoľko výťahov a oveľa viac.

Denné prenájom bytov

V podmienkach zvýšeného dopytu po nehnuteľnostiach a nedostatku činnosti stavebných firiem sa cena za štvorcový meter obytného priestoru neustále zvyšuje. To je dôvod, prečo ľudia, ktorí majú niekoľko apartmánov alebo domov radšej nepredávajú, ale prenajímajú ich. Podobnú situáciu možno pozorovať aj v mnohých krajinách, avšak v Rusku denné prenájmy bytov vykonávajú úspešné spoločnosti a organizácie, a nielen obyčajní občania.

Tento paradox možno vysvetliť skutočnosťou, že oficiálny dizajn hotelového podnikania je z právneho hľadiska veľmi zložitým postupom. Ak sa mini-hotel nachádza v bývalom spoločenskom byte, potom predpoklad musí byť najprv prijatý do neobydleného fondu a potom kompletné preplánovanie priestoru. Bude to trvať veľa času a úsilia.

Podľa štatistiky každý druhý penzión registrovaný v rezidenčnom sektore je v rezidenčnom sektore. Zdanenie, ktoré je v tomto prípade oveľa humánnejšie, je ďalším dôvodom pre túto voľbu.

Výhody mini-hotelov

Podľa prieskumov ľudia, ktorí bývajú v malých hoteloch a súkromných ubytovniach, hlavným dôvodom ich výberu je nižšia cena, útulný interiér, ako aj individuálny prístup ku každému klientovi. Je veľmi dôležité, aby sa hostia cítili ako doma. Veľké hotely, ktoré ubytujú stovky hostí, sú pre tieto účely veľmi zlé.

Penzión, ktorého obchodný plán je veľmi flexibilný a ľahko upravený, je vhodný pre kreatívnu osobu aj pre podnikateľa. Každé menu a každodennú rutinu je možné prediskutovať s klientom vopred. Veľký význam má aj poskytovanie služieb, ako je umývanie odevov, dodanie čerstvého tlače a pošty.

Malý formát vám umožňuje vytvoriť pocit pohody a komfortu pre hostí a stojí za to. Majiteľ penziónu môže efektívne kontrolovať kvalitu poskytovaných služieb.

Fázový program akcií

Podnikateľský plán pre penzión je najlepšie rozdelený na niekoľko malých položiek. Musia byť vykonávané dôsledne, potom nemusíte hľadať finančné prostriedky pre všetko naraz. Takýto prístup pomôže dosiahnuť úspech v čo najkratšom čase.

Takže po výbere predpoklady pre budúci mini-hotel je potrebné pokračovať na hlavnej scéne. Rekonštrukcia bytu alebo domu bude mať veľkú časť počiatočného kapitálu. Ale to nie je tak zlé, hlavným problémom bude získať všetky potrebné dokumenty. Nebude možné dokončiť konštrukciu a byrokraciu za menej ako rok.

Ale táto byrokratická komplikácia nekončí. Aby malý hotel mal svetlo, plyn a horúcu vodu, musíte prejsť na príslušné úrady. Ak všetky vyššie uvedené kruhy pekla úspešne prešli, potom môžete prejsť k najpriaznivejšej časti podniku, a to nábor a prilákanie prvých klientov.

Výber najlepšej cenovej kategórie

Vždy je potrebné najprv analyzovať trh a potom vypracovať podnikateľský plán. Penzión musí spĺňať požiadavky určitej cenovej kategórie. Nedostatok jasnej orientácie na triedu môže vystrašiť potenciálnych zákazníkov.

Nestojí za to prenasledovanie dvoch vtákov. Ak je medzi 5 rozpočtovými číslami, umiestnite 5 luxus, potom sa s najväčšou pravdepodobnosťou nebude páčiť obe kategórie. Tiež hodinový prenájom miestností pre milostné pohodlie môže veľmi rýchlo rozmaznávať povesť hotela.

Nábor zamestnancov

Takzvaný ľudský zdroj musí byť nutne začlenený do podnikateľského plánu. Hostiteľské firmy vykonávajú pracovníci, ktorí tu pracujú. Z jeho zdvorilosti a citlivosti závisí to, či sa návštevník bude chcieť znova vrátiť do hotela.

Počet zamestnancov by mal byť vypočítaný na základe počtu izieb v penzióne. Napríklad s 10 - 30 hosťami, tím, ktorý sa skladá z manažéra, kuchára a dvoch dievčat, sa ľahko vyrovná.

návratnosti

Aby ste aspoň určili dobu návratnosti, musíte vypočítať náklady a príjmy, ktoré prinesie penzión. Podnikateľský plán, ako už bolo uvedené vyššie, by mal najprv zohľadniť náklady na nákup miestnosti.

Najlepšou možnosťou je nákup 300 metrov štvorcových obytného priestoru. Takéto potešenie bude stáť najmenej 600 tisíc dolárov. Približne polovica ohlásenej sumy sa bude musieť vynaložiť na obnovu priestorov, zdobenie, vydávanie povolení a uzatváranie dohôd s organizáciami poskytujúcimi zdroje.

Náklady na štandardné služby, ktoré zahŕňajú čisté bielizeň a tri jedlá denne, musia tiež brať do úvahy obchodný plán. Penzión bez nich sa jednoducho premenil na dom.

Z tejto situácie existujú 2 spôsoby. Prvým je najať kuchára a iný personál na prácu.

Druhý hovorí o potrebe komunikácie s externými organizáciami: jedálne, kaviarne, práčovne.

Každý podnik potrebuje reklamu. A penzión nie je výnimkou. Umieste to lepšie v miestnych novinách a špecializuje sa na pokrytie témy cestovného ruchu lesklé časopisy. Vynikajúcim marketingovým nástrojom je internet. Ale rozhodujúca úloha bude hrať reklamu "z úst do úst", ktorá sa šíri rýchlosťou svetla.

Takže ak sa pozriete na štatistické výpočty, ukáže sa, že spustenie mini-hotelu s 10 izbami bytového typu alebo rovnakého penziónu bude stáť milión dolárov. Splácať takúto investíciu nie je tak skoro, v priemere to trvá 6 až 8 rokov.

Vlastné hotelové podnikanie: ako otvoriť penzión

Ako moderné mestské obyvateľstvo, zbavené možnosti pravidelne odpočívať na prírode, snívajte aspoň raz ročne túto možnosť získať penzión - vynikajúcu možnosť pre ziskové a udržateľné podnikanie. Otázka, ako otvoriť penzión, je zaujímavá pre mnohých podnikateľov.

Výhody a sezónne obmedzenia

Cieľovou skupinou tohto odvetvia hotelového biznisu sú stredné a staršie osoby, páry, rodiny s deťmi. Mladí ľudia si samozrejme môžu vybrať aj penzión ako možnosť ubytovania, ale mali by sa sústrediť na ľudí, ktorí sú viac či menej bohatí, ktorí prišli nie na záchranu, ale na odpočinok. Chcú spravidla oddýchnuť a žiť nejaký čas od zhonu.

Z iných zariadení sa penzión priaznivo líši:

  • Je to pohodlnejšie a tichšie než hostely alebo lacný hotel.
  • V penzióne môžete získať služby na 4 * úrovni bez preplatku.
  • Atmosféra je príjemnejšia a priateľšia ako v apartmáne.
Dôležité rady podnikateľom: nestrácajte čas ani na jednoduché bežné úlohy, ktoré možno delegovať. Preveďte ich na voľnej nohe "Executionu.ru". Garantovaná kvalita práce v čase alebo peniaze späť. Ceny dokonca aj pre rozvoj miest začínajú od 500 rubľov.

Ale aby sme všetko správne usporiadali, je potrebné si pamätať na sezónne obmedzenia a nepočítať rovnaký podnikateľský plán na celý rok. Ak uvažujete o tom, ako otvoriť penzión na mori, pozrite si štatistiky návštevnosti. Zvyčajne ľudia prichádzajú do strediska od mája do septembra, zvyšok času nebudú návštevníci vôbec alebo veľmi málo.

Aj keď neotváraš penzión na pobreží, ale niekde inde, nezabudnite zistiť, čo chcú turisti, ktorí prídu na toto miesto. To vám umožní vybrať si správne miesto a plánovať vpred pre vysoké a nízke sezóny. V opačnom prípade môže byť projekt nerentabilný, ak nie nerentabilný.

Zahraničné a ruské skúsenosti

Hoci penzióny existovali počas sovietskej éry, súčasné inštitúcie spájajú svoje domáce skúsenosti so zahraničnými. Moderné penzióny už nie sú elitnými zariadeniami "len pre vlastné", ale relatívne prístupné, útulné a tiché miesta, ktoré by mali zanechať dobrý dojem. V ideálnom prípade, ak je turista dostatočne spokojný, že poradí penziónu svojim priateľom, príbuzným a kolegom.

Z pohľadu príťažlivosti trhu sa otázka, ako otvoriť penzión v Rusku, nie je veľmi ťažké vyriešiť. Vykonajte prieskum alebo prieskum trhu, získajte štatistiky o odvetví cestovného ruchu v regióne a zistite, čo všeobecne chcú turisti a najmä cieľové publikum. Štatistiky sú vo všeobecnosti nasledovné:

  • V prímorskom letovisku je ideálnou možnosťou - poskytnúť ľuďom plážové vybavenie: lehátka, slnečníky a tak ďalej. Čím je dom blíž k pláži, tým lepšie.
  • Ak sa v okolí nachádzajú historické pamiatky, exkurzie môžu byť ponúkané ako doplnková služba.
  • Existujú aj iné spôsoby diverzifikácie voľného času v závislosti od geografickej polohy. Zahŕňa potápanie, surfovanie, rafting, skákanie, lyžovanie a snowboarding, turistiku a jazdu na koni.
  • Komfort závisí ťažko na malých veciach. Postarajte sa o dostupnosť internetu, nezabudnite na usporiadanie kúpeľní a toaletov. Nechajte hostí v každej izbe pohodlne sa cítiť: mäkký nábytok zvyšuje pohodlie a záclony na oknách chránia pred očarujúcimi očami.
  • Prenájom, parkovanie a prenájom automobilov, motocyklov, skútrov alebo bicyklov umožňujú hosťom cítiť sa voľnejšie a stávajú sa atraktívnejšími.

Samostatne je potrebné rozhodnúť o probléme s jedlom. Existujú dva základné prístupy. Prvým je poskytnúť hosťom moderne vybavenú kuchyňu s jedálenským kútom, aby si mohli pripraviť vlastné jedlo. Druhým je starostlivosť o dostupnosť stravovacích zariadení čo najbližšie alebo dokonca o otvorenie vlastnej kaviarne na území. Ak je to možné, tieto dva prístupy sa dajú kombinovať, aby poskytli hosťom maximálnu voľnosť výberu.

Medzi ďalšie prvky, ktoré môžu byť komfort hostí - to je rybárčenie, ruská kúpeľ alebo sauna, vybavená miesto pre piknik a nastaviť pre grilovanie, detské ihrisko, záhrada, vonkajší a krytý bazén, a tak ďalej.

Nábor zamestnancov

Do penziónu pracoval bez prestávok a voľných dní, ktoré poskytujú pohodlie pre hostí, bude potrebný nasledovný personál:

  • vedúci účtovník;
  • administrátori - od dvoch alebo viacerých;
  • pre pešie výlety - sprievodca;
  • pre prepravu a organizáciu výletov - vodičov;
  • pre prácu v kaviarni alebo bare - kuchár alebo barman;
  • zábrany pracovnej zmeny;
  • čistiace prostriedky alebo čistiace prostriedky.

V malom penzióne môže administrátor vykonávať viacero funkcií naraz, ale keďže dochádza k zvyšovaniu účasti, bude potrebné rozlišovať zodpovednosti. Kľúčovými vlastnosťami pre personál sú poctivosť, starostlivosť, dobrá vôľa a bezkonflikt.

Usporiadanie budovy a pôdy

Ak si myslíte o tom, ako otvoriť penzión v obytných domov, majte na pamäti: je to oveľa jednoduchšie, aby to vo vidieckych oblastiach než v mestských oblastiach. Opustenie pozemku pod penziónom v tomto prípade nevyžaduje aukčné konanie. Bude dosť ťažké vyzdvihnúť miesto v už rozvinutom stredisku alebo turistickom meste: zvyčajne je už všetko už obsadené. Zvážte malé osady: dediny, dediny, dediny alebo dokonca farmy.

Ideálnou budovou pod penziónom je chata s dvoma, tromi alebo štyrmi poschodiami, v ktorej sa bude nachádzať štyri až desať miestností. Ak môžete nájsť stavbu v dobrom stave, ušetríte na opravách, ale bez začiatočného kapitálu to stále nemôžete urobiť. Dekoráciu priestorov a samotnú budovu musí sprevádzať usporiadanie spoločného priestoru pre hostí, kuchyňa alebo jedáleň, úžitkové miestnosti, parkovisko. V závislosti od prostredia sa problém s plotom rieši samostatne. Zvyčajne je to pevné, s výškou dva až tri metre, aby sa hostia cítili bezpečne.

Zloženie zariadení a materiálov zahŕňa tieto kategórie:

  • Kuchyňa: sporák, drez, stôl a stoličky, skrine a regály, digestor, riady a príbory;
  • pre kúpeľne a záchody: inštalatérske práce, vane alebo sprchy, doplňujúca sada hygienických a sprchových doplnkov;
  • na obývacie izby: nábytok, súpravy posteľnej bielizne, klimatizačné zariadenia alebo rozdelené systémy, závesy a dekoratívne prvky;
  • nástroje a spotrebný materiál na čistenie;
  • bezpečnosť a bezpečnosť: alarm, kamery, požiarne a poplašné systémy, dvere a zámky.

Využitie služieb profesionálneho architekta a dizajnéra interiérov Vám umožní vyhnúť sa otravným chybám pri rekonštrukcii a dizajne budovy.

Právny základ a súlad s normami

Ak nemáte v úmysle vytvoriť hotelový reťazec, rozhodnite sa vytvoriť IP so zjednodušeným systémom zdaňovania príjmov. To vám ušetrí pohľadávky od daňových služieb a umožní vám tiež rokovať s cestovnými kanceláriami, organizátormi zájazdov a zábavnými inštitúciami na rovnakej úrovni.

Ak uvažujete o tom, ako otvoriť penzión, dokumenty budú musieť byť spracované v súlade so zákonom. Dokumentačné postupy zahŕňajú:

  • získavanie povolení Rospotrebnadzoru, požiarne a sanitárno-epidemiologické služby;
  • certifikácia penziónu v súlade s ruskými predpismi založenými na medzinárodnej norme ISO;
  • v prítomnosti vlastného baru - udeľovanie licencií na predaj alkoholu a uzatváranie súvisiacich zmlúv;
  • ak je kuchyňa, jedáleň a kaviareň - povolenia, zmluvy o primárnej zdravotnej starostlivosti, odvoz odpadu, spracovanie priestoroch škodcami.

Ak sa chcete prihlásiť a prilákať hostí, budete potrebovať spoluprácu s cestovnými agentúrami a agregátormi informácií a hotelovými zariadeniami. Ak chcete, dva, tri alebo štyri hviezdy priťahoval pozornosť návštevníkov a primerane kompetentní, preskúma požiadavky a uistite sa, že všetko je na požadovanej úrovni.

Vzhľadom na to, že v otázke otvorenia penziónu je právny rámec dosť komplexný a vysoko závislý od špecifikácií, nepreháňajte ho v ekonomike a žiadajte o podporu kvalifikovaných právnikov. Niekoľko konzultácií vám pomôže splniť zákonné požiadavky a vyhnúť sa mnohým problémom.

Približné výpočty

Celkové náklady, ako návratnosť, penziónu závisia od regiónu a miesta. Priemerné náklady sú približne nasledovné:

  • Akvizícia budovy s miestom - z jedného a pol milióna rubľov.
  • Znovuzavedenie, zdokonalenie, dokončenie, vybudovanie ďalších konštrukcií - z jedného milióna rubľov.
  • Reklamná kampaň na "propagáciu" - asi 100-150 tisíc rubľov.
  • Mzdy zamestnancov za mesiac - asi 100 až 200 tisíc rubľov.
  • Dane a súvisiace náklady na údržbu penziónu za mesiac - z 50 tisíc rubľov.

Minimálna výška počiatočnej investície je takmer 3 milióny rubľov. Zároveň sú izby prenajímať za cenu 500 rubľov na osobu a deň s minimálnym množstvom služieb. Ak existujú dodatočné služby a komfort na úrovni troch a štyroch hviezdičiek, môžete zvýšiť cenu ubytovania a pol, dva alebo tri tisícky rubľov na osobu a deň. S priemernou účasťou získa päť štandardných izieb s kapacitou dvoch až troch osôb výnos približne 400-600 tisíc mesačne. Tak, aby sa penzijný dom zotavil pri zachovaní účasti počas celého roka, môže byť počas obdobia ôsmich mesiacov za prítomnosti vysokých a nízkych sezón - jeden a pol až dva roky.

Penzión ako podnikanie možno doporučiť podnikateľom s počiatočným kapitálom piatich miliónov rubľov alebo viac. Ziskovosť a stabilita podnikania bude vysoká, ak sa príslušne priblížite k výberu miesta a usporiadania inštitúcie. Nedoporučuje sa spoliehať sa úplne na seba - je lepšie zapojiť skúsenosti špecialistov: právnika, architekta, dizajnéra interiérov a tak ďalej. Ak už v tejto oblasti podnikáte, bude pre vás oveľa jednoduchšie; ak nie, bude musieť venovať veľa času štúdiu funkcií turistického biznisu, a to od základov.

Tip 1: Ako otvoriť penzión

Tip 2: Penzión - skvelý oddych, dobrý obchod

Otvorenie vlastného hotela je možnosťou pre bohatých ľudí. a tu penzión - Projekt je dosť cenovo dostupný. Tento formát je na Západe veľmi bežný, v Rusku sa práve začína rozvíjať, ale má veľké vyhliadky.

Ak chcete zorganizovať penzión, nepotrebujete veľmi veľký startovací kapitál. Koneckonců, môžete otvoriť takýto mini-hotel na základe existujúceho domu v obci. Samozrejme, ideálna voľba - penzión pri mori. Ale je dosť výhodné, aby ste sa stali mini-hotelom v peknej ruskej prírode, kde sa nachádza lesa, rieka a ďalšie krásy.

Pre penzióny sa poskytuje preferenčné zdanenie, ak nie je viac ako 10 izieb, nie je potrebné registrovať právnickú osobu, certifikácia je prísne dobrovoľná. Samozrejme, samotní majitelia musia mať záujem o poskytovanie kvalitných služieb. Koniec koncov, úspech projektov tohto formátu je založený na pozornom postoji k hosťom, domácej atmosfére a nejakej "kúzle", s ktorou majitelia prichádzajú.

Niekto zariadi celý rad programov, ako je jazda na koni či nočný rybárčenie, niekto ponúka, aby sa parný kúpeľ v skutočnom ruskom vaňou alebo rafting - tvorivosť v tejto veci sa cení. Dôležitou súčasťou úspechu je lahodná domáca strava, ktorú podávajú hostia, zvyčajne žijúci v blízkosti. Samozrejme, musíme sa starať o pohodlie cestujúcich, zabezpečiť rôzne typy izieb s možnosťou vložiť prístelku, usporiadať parkovisko.

Ak sa turistom podarilo mať dobrý odpočinok, hovoria o priateľoch a známych o penzióne a oni sem tiež prichádzajú a veria v "slovo z úst". Odborníci to hovoria súkromný penzión sa vyplatí 2,5 až 4 roky. Ziskovosť sa pohybuje medzi 20-30%. V mnohých ruských regiónoch dnes orgány podporujú rozvoj penziónov. Existujú špeciálne programy, školy pre správu súkromných hotelov.

Otvorenie hosťa: krok za krokom

Pridané do záložiek: 0

Ako otvoriť hotel od začiatku

Potreba obyvateľov miest, aby sa pohodlne oddýchli mimo mesta, stimuluje podnikanie k vytváraniu nových druhov služieb. Jednou z obľúbených služieb možno považovať za hosťovské komplexy, ktorých klienti majú možnosť stráviť príjemné a tiché víkendy so svojimi rodinami, odvrátené od ruchu mesta. Na usporiadanie takejto firmy je dôležité poznať základné štádiá jej vzniku.

Vlastnosti, výhody hosťovských komplexov

Medzi neoceniteľné výhody komplexu hostí ako podnikania je osobitnou črtou kategórie zákazníkov, ktorí túto službu využívajú. Zvyčajne sa konajú, zabezpečujú obyvateľov veľkých miest a majú vysokú mieru solventnosti. Tak, hneď po otvorení takéhoto komplexu, sa splatí a začne prinášať stabilný príjem.

Vo videu: Funkcie hotelového biznisu, nástrahy

Ďalšie otvor a guest zložitý, alebo ubytovňu - požiadavky všetkých štátnych služieb s ohľadom na takéhoto podniku je nižšia ako vo klasických, čo znamená, že zriadenie takéhoto podniku by vyžadovalo oveľa menšie investície. Hlavná vec, ktorú majiteľ komplexu hostí môže vyhrať, je väčšia úroveň pohodlia, ktorá môže poskytnúť malé komfortné chaty v porovnaní s veľkými a hlučným hotelmi.

Je však dôležité vziať do úvahy určitý nedostatok penziónoch - ich ročné obdobie: oni sú najviac populárne v období dovoleniek, a to najmä od mája do septembra, bude zisk výrazne nižší ako v iných mesiacoch.

Hlavné podmienky pre poskytnutie pohodlného odpočinku pre hostí, vďaka ktorému bude hosťovský komplex konkurencieschopný, môže byť pomenovaný nasledovne:

  • umiestnenie na prírode (v ideálnom prípade - na pláži alebo na inom vode s vybavenými plážami, v lese alebo horách);
  • organizácia voľného času pre hostí. Takže môžete navrhnúť návštevy exkurzií, prechádzky na koňoch alebo zaujímavé turistické trasy atď.
  • poskytovať hosťom internet a pohodlný transfer.

Jedlo je jedným z najdôležitejších prvkov, ktoré ovplyvňujú úspech budúceho podniku. Hostia by mali ponúknuť lahodné a pestré menu, takže zvyšok si pamätáte len pozitívne chvíle.

Organizácia komplexu hostí: počiatočné kroky

Prvá vec, ktorú musí rozhodnúť zakladateľ komplexu hostí, je aký druh organizačnej a právnej formy bude mať jeho podnik. Ak je organizácia malá a zakladateľ je jedna osoba, môžete začať registráciou ako individuálny podnikateľ.

Vo videu: Hotelové podnikanie od začiatku

V určitých prípadoch nebude možné vytvoriť formu PI a vytvorenie právneho subjektu bude potrebné začať podnikať. Výhodne sa obrátia na formulár LLC. Napríklad ak sú zakladateľmi dve alebo viac osôb, je potrebné založiť právnickú osobu. Poskytovanie úverov podnikom podnikom si vyžaduje aj odvolanie na takú organizačnú a právnu formu. Zvyšok zápisu ako SP je priaznivejšie pre začínajúcich podnikateľov, pretože si môžete vybrať jemnú formu zdanenia, vrátane zjednodušeného, ​​čo značne znižuje daňové tlak na podnikanie. Navyše, individuálny podnikateľ, na rozdiel od právnickej osoby, nemôže nariadiť pečať a v prípade porušenia akýchkoľvek požiadaviek zákona sú pokuty za IP oveľa nižšie.

Je pravda, že zakladatelia spoločnosti LLC nenesú osobnú zodpovednosť, keďže všetky možné straty sa vyplácajú na účet pridruženého kapitálu.

Na začiatku registrácie spoločnosti sa musíte postarať o výber vhodného personálu pre hosťovský komplex. Najskôr potrebujete skúseného manažéra, ktorý pozná všetky organizačné črty a finančnú zložku podniku tohto typu. Ak sa na začiatku môžete stať bez služieb prichádzajúceho účtovníka, čo umožní všeobecné zníženie nákladov na pracovnú silu, v budúcnosti bude potrebný špecialista tohto profilu na plný úväzok. Tiež správca a účastníci sú povinní: dievčatá, kuchári, čašníci, pracovníci parkoviska a ďalší. Ak hosťovský komplex ponúka služby, ako sú výlety, jazda na koni, masáže alebo športové kurzy, mali by byť pravidelné alebo pozvané personál pre tieto akcie.

Pred začatím podnikania tohto typu je potrebné zostaviť podrobný obchodný plán, v ktorom sa zohľadní sezónnosť podniku a skutočnosť, že hosťovský komplex prinesie nepravidelný zisk s prihliadnutím na sezónnosť. Preto príjmy, ktoré podnikateľ dostane počas letnej sezóny, by mali platiť za náklady na údržbu komplexu počas celého roka.

Video: Výhody hotelového biznisu

Jednou z hlavných etáp organizácie penziónu je prenájom a kúpa pozemku a priestorov na ubytovanie hostí. Táto nákladová položka bude jednou z najdrahších, pretože bude vyžadovať vybavenie obývacej izby, spální a kuchyne so všetkým potrebným nábytkom, spotrebičmi a elektronikou. S cieľom prilákať platiacich zákazníkov by mal byť vnútorný aj vonkajší dizajn hosťovského komplexu na najvyššej úrovni. Ak chcete vytvoriť, odporúča sa kontaktovať profesionálnych dizajnérov. Okrem služieb interiérového dizajnéra budete potrebovať pomoc krajinného dizajnéra pri navrhovaní priľahlého územia.

Reklama - jedna z hlavných podmienok pre rozvoj podnikania v hotelovom priemysle. Predovšetkým sa to týka malých a málo známych, iba otvorených podnikov. Takže hotelový komplex môže byť ohlásený prostredníctvom internetu, a to ako kontextovej reklamy, ako aj na miestach cestovného ruchu, ako aj prostredníctvom sociálnych sietí.

Médiá, ako aj distribúcia informačných letákov a brožúr fungujú dobre. Spočiatku klientov priťahujú propagačné akcie, zľavy a rôzne príjemné bonusy. Na týchto funkciách môžete urobiť akcent.

Registrácia a vykonávanie dokumentov: hlavné etapy

  • Zapísať aplikáciu do špeciálneho formulára, pričom si vybrala a určila príslušný druh činnosti, pričom ju sprevádzala s kódom OKVED;
  • poskytnúť minimálny balík dokumentov (kópie pasu a čísla TIN);
  • zaplatiť štátny poplatok a pripojiť k žiadosti doklad o zaplatení.

Registrujte PI v daňovej službe, ktorá sa nachádza v oblasti, kde je podnikateľ registrovaný. Na tom istom mieste berú predpoklady na zaplatenie cla, ktoré sa dajú realizovať takmer vo všetkých bankách, a to jednoducho s uvedením účelu platby.

Dokumenty o registrácii PI sa môžu predkladať buď osobne, alebo prostredníctvom ich zástupcu alebo poštou, a to aj prostredníctvom internetu. V druhom prípade sú všetky dokumenty osvedčené notárom a šité, navyše potrebujete splnomocnenie zástupcu, ktoré je tiež potvrdené oprávnenou osobou. Na zasielanie dokumentov sa vyžaduje splnomocnenie. Ak sú dokumenty na registráciu zasielané prostredníctvom internetu, na mieste daňovej kontroly, všetky formuláre sú vyplnené priamo online a môžete tiež automaticky zaplatiť poplatok.

Vo väčšine prípadov sa registrácia individuálneho podnikateľa uskutočňuje 3 dni. Výsledkom je, že majiteľ nového podniku dostane osvedčenie o vykonávaní podnikateľskej činnosti a individuálny kód a záznamový list obsahujúci základné údaje o IP.

Pri rozširovaní vašej firmy môžete zaregistrovať právnickú osobu, ktorá čoskoro umožní rozšíriť do širšej škály hotelových aktivít. Avšak hlavnou podmienkou v tomto prípade bude prijatie certifikátu o hotelovom štandarde. Pri prechode na formulár LLC je povinná tlačová objednávka, ako aj dostupnosť určeného základného imania, bez ktorého nemožno právnickú osobu zaregistrovať.

Po dokončení registrácie musí zakladateľ komplexu hostí získať všetky potrebné povolenia vrátane potvrdenia súladu s požiadavkami špecializovaných služieb, ako sú požiarne a sanitárne prehliadky. Vrátane dokumentov, ktoré potvrdzujú, že miestnosť je vybavená požiarnym poplachom a hasiacimi prístrojmi, ako aj dezinfekciou, deratizáciou a ďalšími potrebnými postupmi.

Založenie hosťovského komplexu je teda celá séria organizačných podujatí, ako aj významné finančné výdavky, takže najprv musíte vypracovať kompetentný podnikateľský plán.

Podnikateľský plán penziónu: funkcie, nuansy, tipy

Občania žiari v meste sú veľmi unavení zo zúrivého rytmu života. Nie je divu, že často majú túžbu potichu odpočívať na malebnom mieste.

To sa dá dosiahnuť usadzovaním v penzióne, ktorý sa nachádza na brehu rieky, na mori alebo na vidieku.

Vzhľadom na túto skutočnosť môžete premýšľať o svojej vlastnej firme na základe poskytovania ubytovania pre dovolenkárov.

Podnikateľský plán penziónu pomôže správne rozbehnúť a rozvíjať ho.

Vlastnosti, výhody a nevýhody

Vo väčšine prípadov sú rekreanti stredného veku, manželia, rodiny s deťmi atď. Mladá generácia môže využiť aj penzión.

Avšak počítajte s tými ľuďmi, ktorí si nezabudli na svoju dovolenku.

Zamestnanie takejto firmy má svoje výhody a nevýhody.

Medzi plusy patrí niekoľko položiek:

  • pohodlie, čo nestačí v lacných hoteloch alebo ubytovniach;
  • služby na úrovni štvorhviezdičkového hotela za prijateľnú cenu;
  • útulná atmosféra.

Nevýhodou sú sezónne obmedzenia v podnikaní. Pozornosť by sa mala venovať vopred pri príprave plánu podnikania penziónu.

Vezmite si napríklad pobrežie - turisti ju navštívia od mája do začiatku jesene. Vo zvyšku času je ich len veľmi málo.

V obchodnom pláne je potrebné dozvedieť sa o preferenciách tých, ktorí sa môžu stať návštevníkmi.

Tieto informácie pomôžu vytvoriť kompetentný akčný plán pre všetky obdobia. Ak nie, môžete zostať bez zisku.

Zahraničné skúsenosti

Ak chcete zistiť všetky funkcie tohto podnikania, musíte venovať pozornosť tomu, ako sa vykonáva v iných krajinách.

Zistite, ako v Amerike stavajú penzióny v Európe atď.

Vo väčšine krajín sa táto inštitúcia nepovažuje za elitu.

Zvyčajne je k dispozícii prakticky pre všetky kategórie občanov. Moderné ceny, čisté priestory, dostupnosť potrebných vecí nepochybne priláka veľké množstvo zákazníkov.

Zoznam vecí, ktoré turisti potrebujú, vyzerajú takto:

  • Ak je to prímorské letovisko, ľudia budú potrebovať ležadlá, slnečníky atď. Bolo by pekné vybrať si miesto bližšie k obľúbeným plážam.
  • Ak je v okolí veľa atrakcií, výlety môžu byť zahrnuté do zoznamu poskytovaných služieb.
  • Ak to oblasť umožňuje a počas roka, môžete ponúknuť potápanie, surfovanie, jazdu na koni, korčuľovanie alebo snowboarding atď.
  • Je potrebné vybaviť miestnosť mäkkým nábytkom, domácimi spotrebičmi, dostatočným počtom regálov a zásuviek. Pobyt hostí by mal byť čo najpohodlnejší.
  • Veľmi oceňovaný hosťom bezplatne vysokorýchlostný prístup na internet.
  • V blízkosti domu by bolo vhodné urobiť parkovisko. Môžete si tiež prenajať autá, bicykle a skútre.

Nezabudnite na výživu.

Môžete ho usporiadať dvoma spôsobmi:

  1. Vybavte kuchyňu a jedáleň, kde hostia môžu variť a jesť samostatne.
  2. Otvorte kaviareň alebo jedáleň s lahodným domácim jedlom.

Ak to finančné prostriedky dovolia, môžete to urobiť aj oboma.

Pre hostí sa môžete zabaviť, môžete im ponúknuť rybárčenie, návštevu sauny alebo sauny, bazénov atď. Pre deti je potrebné pripraviť ihriská.

zamestnanci

Ak chcete pracovať, inštitúcia sa nezastavila a hostia mohli kedykoľvek vyriešiť tento problém, je potrebné postarať sa o dostatočný počet zamestnancov:

  • účtovníctva;
  • Administrátor (je lepšie, ak existujú dve alebo viac z nich);
  • sprievodca;
  • niekoľko vodičov;
  • kuchár alebo barman v kaviarni;
  • bezpečnostné stráže;
  • izbové čistiace prostriedky a územia.

Medzi hlavné vlastnosti zamestnancov by malo patriť príjemnosť, schopnosť komunikovať so zákazníkmi, čestnosť a schopnosť rýchlo vyriešiť konflikt.

Usporiadanie priestorov a pozemkov

Na samom začiatku si musíte vybrať miesto, kde sa nachádza penzión.

Ideálna voľba - krajina. Je ľahšie začať podobné podnikanie ako v populárnych strediskách.

Venujte pozornosť aj malým dedinám a dedinám.

Je žiaduce, aby stavba bola dvoj-, troj- alebo štvorposchodová. Počet izieb - nie viac ako desať.

Nenechávajte dokončené budovy s opravami. Tým sa ušetrí značné množstvo peňazí.

Ale bez nákladov stále nemôže robiť.

Na nákup vybavenia a niektorých materiálov budú potrebné finančné prostriedky:

  • sporák, umývadlo, jedálenské stoly a stoličky, všetky druhy skriniek a kuchynského náradia;
  • sanitárne výrobky, kúpeľňové alebo sprchové kúty, sprchové gély, mydlá a chemikálie pre domácnosť;
  • Nábytok do obývacích izieb, posteľná bielizeň, klimatizácie, záclony a dekoratívne prvky;
  • zariadenia na čistenie;
  • alarm, CCTV kamery, dvere a zámky.
k obsahu ↑

dokumentácia

Na začiatok je potrebné vydať IP so zjednodušeným systémom platenia daní.

Ďalej je potrebné zhromaždiť súbor dokumentov:

  • povolenie zo sanitárnej a epidemiologickej stanice, hasičského oddelenia a iných podobných orgánov;
  • osvedčenie penziónu;
  • povolenie na predaj alkoholu;
  • ak je jedáleň alebo kaviareň, je potrebné získať povolenie a podpísať zmluvy na zber odpadu a špeciálne ošetrenie škodcov.
k obsahu ↑

Odhadované náklady a výnosy

Výška základného kapitálu a zisk závisí od miesta, kde bude inštitúcia umiestnená. V priemere sú počiatočné náklady približne 3 000 000 rubľov.

Táto suma zahŕňa niekoľko položiek (vysporiadania v rubľoch):

  • nákup budovy a pozemku okolo nej - 1 500 000;
  • oprava a vybavenie ďalších budov - 1 000 000;
  • reklama - 150 000;
  • platy pre zamestnancov - približne 200 000;
  • dane a údržba budovy - 50 000.

Typická izba stojí asi 500 rubľov denne od jednej osoby. Izby so zvýšeným komfortom môžu stáť až 3 000 rubľov.

Ak je napríklad v dome päť izieb, priemerný príjem bude približne 600 000 rubľov mesačne.

Ak vezmeme do úvahy účasť v rôznych ročných obdobiach, možno vypočítať, že investície budú splatené približne za rok.

Malo by sa vziať do úvahy všetko: a umiestnenie, sezónnosť a ďalšie služby. Iba za takýchto podmienok bude možné získať zisk, a nie straty.

Ako urobiť podnikateľský plán pre penzión

Ak existuje túžba usporiadať vlastné podnikanie, ale vyvstáva otázka, aký charakter by mal byť, veľmi dobrý nápad bude vytvoriť vlastný penzión. Takýto obchod bude veľmi žiadaný, veľký počet ľudí dnes rád spočíva na prírode, takže ak sa všetko robí správne, nie je pochýb o tom, že takýto obchod prinesie veľmi dobrý príjem. Ak je však takáto myšlienka zaujímavá pre začínajúcich podnikateľov, je potrebné najprv zostaviť kompetentný podnikateľský plán pre penzión.

Pojem "penzión" vo väčšine ľudí, najmä v starších a stredných generáciách, spôsobuje združenia elity, ktoré sú pre obyčajných ľudí nedostupné, miesto, kde môže odpočívať len elita.

V skutočnosti zrazu hlavnými klientmi penziónov boli vodcovia nadriadeného strany, rôzne šéfov, ktorí chceli utiecť z mesta a teraz pokoj krásny vonkajšie rekreáciu. Spravidla sa tento penzion sa nachádza ďaleko od zvedavých očí, v malebnom mieste, tam bol kúpeľný dom, rybník, bazén, ktorý je často lodné stanica - skrátka všetko, čo vám umožní relaxovať a odpočinúť si.

Pre dnešok, odpočinok v elitnom penzióne prestal byť niečím elitným, každý si to môže dovoliť, mať určitú sumu (a to nemusí byť veľké). Preto čoraz viac začínajúcich podnikateľov buduje svoje podnikanie v tejto oblasti. Treba poznamenať, že veľké množstvo moderných penziónov postavili tí podnikatelia, ktorí tam najprv odpočívali, a potom uprednostnili investovať svoje peniaze do takejto činnosti. Tento faktor je nepochybne pozitívny, pretože len tí ľudia, ktorí sami vedia, ako zlepšiť infraštruktúru rekreácie, môžu ponúknuť hosťom najlepšie podmienky.

Čo je potrebné zvážiť pri organizovaní takejto činnosti?

Tí, ktorí sa chystáme otvoriť takú firmu, mali by ste vedieť, že získanie majetku pre výstavbu mini-hoteli v meste je veľmi problematické, ale nájsť si izbu v penzióne na vidieku je oveľa jednoduchšie, a cena je celkom veľa lacnejšie. Treba poznamenať, že penzión, ktorý odpočíva, v ktorom si môžete vychutnať všetky prírodné krásy, sa bude tešiť oveľa viac popularity ako mini-hotel sa nachádza v meste. Skutočnosť, že prideľovanie pozemkov pre výstavbu rodinného domu nevyžaduje postup aukcie, a nájsť sídlo v malebnom mieste, ktoré je prázdne, nebuďte príliš tvrdý. Pokiaľ ide o náklady na také zámok, to všetko závisí na jeho stave a ďalších charakteristikách - môžete si kúpiť dom za 5000 dolárov, alebo možno za 50 tisíc. Treba mať na pamäti, že si môžete kúpiť sídlo za relatívne málo peňazí, ale aby ho previesť na penziónu je nepravdepodobné, že uspieť s minimálnymi nákladmi, takže ak tam je veľký počiatočný kapitál, je lepšie si kúpiť ready-made penziónu.

Treba poznamenať, že keď sa takýto obchod práve začínal rozvíjať, veľký počet podnikateľov uprednostňoval budovanie "mini-Európy" v opustených starých panstvách a premenil ich domy na skutočné hrady. Taký kýč však nebol veľký dopyt, preto čoraz viac podnikateľov dáva prednosť budovaniu penziónov s miestnou farbou. Preto je možné odmietnuť drahé eurorepair, konzultovať s etnografmi, minúť relatívne malé množstvo peňazí, po čom môžete čakať na hostí a vypočítať zisk.

Je tiež potrebné pripomenúť, že veľká obľuba medzi hostí, aby si drevenú protokol, aby sa vnútro budovy nie je ťažké, však, vykonávať všetky potrebné komunikácie - plyn, voda, elektrina, môžu byť veľmi drahé.

Pri organizovaní takejto činnosti ako penziónu by ste mali brať do úvahy, že okrem ubytovacích služieb sú aj výlety, poľovníctvo, rybolov. Treba poznamenať, že ak sú takéto služby kompetentne organizované, budú môcť priniesť veľmi hmatateľný príjem. Po zvolení zámku sa budova prestaví na penzión, je potrebné zamestnať personál. Ak chcete ušetriť na to by nemal byť, pretože je to z práce zamestnancov v mnohých ohľadoch bude závisieť na tom, koľko zákazníkov bude v dome. Pokiaľ ide o počet zamestnancov, prvá vec, ktorú treba urobiť, je nájsť: kuchárov, čistiarov, služobníkov, recepčných, sprievodcov a, ak má organizovať poľovníctvo a rybolov, potom lovci. Dôrazne sa odporúča, aby všetci títo zamestnanci boli zamestnaní so skúsenosťami, aby neskôr nedošlo k nedorozumeniam.

Usmernenia podnikového plánovania

Obchodný plán penzión po zamestnancovi prijatí, zahŕňa hľadanie zákazníkov. Ak to chcete urobiť, nenechajte si objavovať koleso, stačí objednať príslušnú reklamnú spoločnosť, mali by ste si však uvedomiť, že by mala byť objednaná v dobrej reklamnej agentúre, ktorá je zodpovedná za kvalitu svojej práce. Treba poznamenať, že služby vysokokvalitnej reklamnej agentúry nie sú lacné, ale to jednoznačne nie je článok, na ktorom by ste mali ušetriť peniaze. Pri organizovaní penziónu je potrebné venovať veľkú pozornosť národnému exotickému - milujú ho nielen ruskí rekreanti, ale aj hostia zo zahraničia, ktorí sa čoraz častejšie stávajú v ruskom prostredí a prinášajú veľmi dobrý príjem.

Takže, aké ďalšie služby môže vlastník súkromného penziónu ponúkať okrem toho, že žije priamo? Jedným z hlavných položiek výnosov - je organizácia jedla (najlepšie zamerať sa na ruskú národnú sfarbenie, alebo prejdite do kuchyne na mieste, kde sa penzión môžete veľmi dobre robiť organizovanie rautov v prírode (kde je hlavný chod podáva zveriny, rybie. vták, plody, huby a tak ďalej). ak je v blízkosti penziónu je nejaký subjekt vody (rieka, rybník, jazero), sme schopní zabezpečiť požičanie lodí (pramice, motorové člny, katamarány). Ďalším veľkým úspechom užil rybárčenie, básnik Mali by sme venovať osobitnú pozornosť tomuto.

Medzi najvyhľadávanejšie reštaurácie patrí sauna, sauna, bazén. Parkovanie je tiež možné zaplatiť, čo znamená obchodný plán penziónu. Ak sa však zaplatia náklady na ďalšie služby, parkovanie sa môže poskytnúť bezplatne.

Výpočty na organizáciu takejto činnosti

Teraz môžete počítať všetko, aby sa podnikateľský plán penziónu jasnejšie.

  1. Kúpu zámku na prevod do súkromného domu - 30 000 dolárov.
  2. Zamestnávanie zamestnancov do služby penziónu - 4000 dolárov mesačne.
  3. Výstavba sauny, bazéna, lodný dok, altány, letná kuchyňa - 25000 dolárov.
  4. Vykonávanie reklamnej kampane - 3000 dolárov.

Celkom, aby sa otvoril súkromný penzión, bude to trvať v priemere 62.000 dolárov. Neberie to do úvahy návrh podnikania, ktorý je lepšie zveriť odborníkom.

Teraz, pokiaľ ide o zisky - ak je v súkromnom dome 8 izieb, každá izba môže byť prenajatá za 200 dolárov za deň. Môžete ponúknuť all-inclusive služby, keď zákazník platí za všetky služby naraz za 300 dolárov za deň (prax ukazuje, že tento prístup je najúspešnejší). Nespoliehajte na to, že všetky izby budú mať čo robiť po celú dobu, ale v priemere môžeme predpokladať, že mesačný obrat najmenej 200.000 dolárov za mesiac, čo znamená, že môžete počítať so ziskom $ 100,000 (bez poplatkov). Takže v najhoršom prípade môžete vrátiť investície do penziónu za jeden rok. Úroveň ziskovosti takéhoto podniku môže byť odlišná, ale v priemere sa pohybuje od 30 do 50% ročne.

Penzión ako podnikanie: ako otvoriť firmu

V tomto materiáli:

V poslednej dobe čoraz viac začínajúcich podnikateľov uvažuje o tom, ako otvoriť penzión a uvedomuje si, ako veľmi môžu byť ziskové. V súčasnosti nemá každý obyvateľ mesta možnosť kvalitného odpočinku. Ale niekedy chcete v prírode tráviť čas, ale príprava na odpočinok trvá veľa času, takže sa nie každý rozhodne riešiť túto záležitosť sami. Ak chcete mať dobrý odpočinok a stráviť príjemný čas mimo mesta, mnohí si vyberajú penzióny. Ponúka celý rad služieb, ktoré môžu byť zaujímavé pre rodinných príslušníkov, ktorí sú unavení z mestského života.

Pro investície do penziónu

Funkciou penziónov je, že sú väčšinou využívané strednou a staršou generáciou, to znamená zákazníkmi s peniazmi, ktoré sú pripravené stráviť na komfort. Samozrejme, že aj mladí ľudia si môžu vybrať na penzión, ale väčšinou mladí ľudia uprednostňujú aktívnejší a dokonca aj extrémny odpočinok.

Hostia týchto domov sú spravidla obyvatelia miest s priemerným alebo vysokým príjmom. Pre nich je komfort počas zvyšku dôležitý, takže všetko musí zodpovedať vysokej úrovni. Toto si vyžiada značné investície. Ale všetky náklady sa splácajú, pretože v súčasnosti sú penzióny veľmi obľúbené.

Charakteristickým znakom tohto druhu rekreácie je, že penzióny sú útulnejšie ako lacné hotely a sanatóriá. Úroveň služby tu spravidla vychádza zo všetkých štyroch hviezd, ale v tomto prípade neexistuje žiadna nadmerná platba. Majitelia penziónov sa snažia vytvoriť príjemnú a priateľskú atmosféru, ktorá prispieva k rekreácii a je tak populárna pre obyvateľov mesta. Vzhľadom na obrovské výhody takýchto zariadení sú v poslednej dobe veľké dopyty.

Ale tu stojí za zmienku jeden mínus, menovite sezónnosť práce.

Penzióny ako podnikanie môžu byť veľmi ziskové iba počas prázdnin, to znamená od mája do septembra.

V zime sú návštevníci penziónov veľmi málo. Výnimkou môže byť úspešné umiestnenie firmy. Napríklad, ak podnikateľ môže získať miesto na výstavbu v blízkosti turistického miesta, môže sa dostať po celý rok.

Dôležité body pre otvorenie penziónu

Takéto typy hotelov existovali aj v čase Sovietskeho zväzu a boli veľmi populárne. Ale len skôr to bola jednoduchá alternatíva k sanatóriu, a teraz pobyt v penzióne možno nazvať elitným odpočinkom. Podľa toho by úroveň služieb mala byť v nadmorskej výške.

Jednou z najlepších možností je otvorenie penziónu v blízkosti mora. Takéto domy sú v sezóne veľmi náročné, ale počiatočná investícia bude veľká. Pozemok pri mori je drahý. Okrem toho je potrebné vybaviť pláž pre dovolenkárov. Ide o lehátka, dáždniky, záchrannú stanicu a vodné aktivity. To všetko nie je nevyhnutným predpokladom, ale pomôže zvýšiť podnik na novú úroveň. Dobré pláže vždy lákajú ľudí, ktorí budú odpočívať pri mori.

V prípade, že miesto pre výstavbu penziónov bude oblasť v blízkosti atrakcií, môžete urobiť ďalšie výlety. Je to veľmi výhodné pre hostí a je výhodné pre majiteľov domov. Môžete usporiadať ďalšie voľný čas. Ak je to možné, stojí za to organizovať potápanie, rafting alebo vodné lyžovanie. Jazda na koni a chôdza sú vždy veľmi žiadané.

Vzhľadom na skutočnosť, že v penzióne sú väčšinou ľudia, ktorí uprednostňujú pohodlie, stojí za to postarať sa o vykonávanie vysoko kvalitného internetu, vybavenie komfortných kúpeľní teplou vodou. Odporúča sa ponúknuť hosťom transfer. To je veľmi dôležité pre tých zákazníkov, ktorí zostanú v penzióne prvýkrát.

Všeobecne platí, že penzióny sú vybavené pohodlným nábytkom, ale bez výrazných prebytkov. Samozrejme, môžete vydať jednu izbu pre "luxus", ale vo všeobecnosti, dopyt po domoch z bežnej kategórie "štandardné" a "pohodlie."

Samostatne, musíte prideliť jedlo, pretože musí byť ponúkané v penzióne. Tu môžete ísť dvoma spôsobmi, to znamená pozvať hostí do kuchyne alebo využiť služby "miestneho" šéfkuchára, ktorý bude slúžiť na raňajky, obedy a večere (jedlá zahrnuté v cene izby). Je žiaduce vybaviť špeciálne oblasti na varenie kešu. Môžu byť inštalované v blízkosti bazénu.

Dokumenty na otvorenie penziónu

Okrem toho, ak chcete vytvoriť kompetentný podnikateľský plán pre penzión, ak ide o malý projekt a nie hotel v sieti, musíte sa zaregistrovať ako IP. Ide o najjednoduchšiu organizačnú a právnu formu, ktorá vám umožní vybrať najjednoduchší a najpohodlnejší daňový systém. Vybavenie práce v penzióne nebude fungovať samostatne, takže budete musieť zamestnať zamestnancov. Toto by malo byť zohľadnené a zaregistrované ako zamestnávateľ v dôchodkovom fonde.

Okrem toho, aby sa otvoril hotel podnikania bude musieť získať hasičov, SES a Rospotrebnadzor. Ak má penzión svoj vlastný bar, musíte navyše získať licenciu na predaj liehovín. Existuje povinná zmluva na vývoz odpadu, dodávky elektriny a vody.

Dodatočná dokumentácia závisí od špecifiká podniku. Je možné, že majiteľ penziónu bude chcieť hosťom poskytovať ďalšie služby, napríklad prehliadku. Tu budete musieť získať príslušné povolenia a certifikáty. Ak podnikateľ poteší svojich zákazníkov s prechádzkami na koni, to znamená, že bude mať vlastnú stáj, bude to vyžadovať množstvo ďalších dokladov a predovšetkým veterinárne závery o zdraví zvierat.

Koľko stojí penzión?

Náklady na takýto projekt, ako aj rýchlosť jeho návratnosti priamo závisia od toho, kde sa nachádza dom. Počiatočné náklady budú potrebné na nákup stránky a vybudovanie vhodnej budovy, ktorá bude stáť najmenej 1,5 milióna rubľov. Dodatočné vybavenie bude stáť ďalší milión. Reklamná činnosť bude vyžadovať približne 200 tisíc.

Každý mesiac vzniknú určité výdavky. V hlavnej sezóne budú viac, ale zisk sa zvýši. V priemere sa na mzdy vynakladá 100 000 mesačne, 50 000 na dane a účty za služby.

Špecialisti odhadujú, že pri investovaní do penziónu prinesie každý mesiac 3 000 000 podnikov približne 400 000. So všetkými mesačnými výdavkami podnik bude splácať po 2-3 rokoch, čo sa považuje za vynikajúci výsledok.