Vlastné podnikanie: ako otvoriť architektonickú kanceláriu. Podnikateľský plán architektonického a projektového úradu

Trh s architektonickými službami v Rusku je obrovský a navyše je v štádiu formácie, čo sa prejavuje najmä v megacities. Spolu s vysokou konkurenciou (podľa štatistík v Moskve existuje viac ako 250 architektonických kancelárií) architektonické služby poskytujú architekti aj bez podnikateľskej registrácie.

Prečo je architektonický obchod výhodný?

Táto činnosť nevyžaduje nákup surovín alebo tovaru. Jej hnacou silou je inteligencia zamestnancov: architekti a dizajnéri a ich profesionálna dôveryhodnosť medzi zákazníkmi. Dobre zavedený obchod s ideálnym pracovným personálom často určuje ziskovosť, dosahujúc 200%.

Čo znamená taká vysoká ziskovosť z makroekonomického hľadiska? Presne sa formuje ruský architektonický trh. V nej je harmónia dočasne prerušená - spoločnosti ako architektonické a projektové kancelárie prevažujú. Existujú však rezervy: štatistiky ekonomík východnej Európy ukazujú, že architektonické spoločnosti v nich sú 2,5 až 3-krát väčšie ako v Rusku.

Podľa rôznych odhadov, súčasná kapacita ruského architektonického trhu je menej ako 1 miliarda dolárov (Moskva - 300 miliónov dolárov). Je zrejmé, že ide o oficiálne (viditeľná) časť ľadovca, nie je žiadnym tajomstvom, že skutočný objem obchodu opakovane podceňovaná dempingovaniya architektonických sa týka projektov, rovnako ako "šedé" a "čierne" architekta, pracujú "doma".

Figuranti: architekti a podnikatelia

Vyhliadky na ďalšie zmeny vo vektore vývoja tejto sféry sú dosť zrejmé. S rastom blahobytu obyvateľstva sa zvyšuje aj dopyt po estetickej transformácii jeho životného prostredia. Ruský trh skutočne vznikol pred desiatimi rokmi a od tej doby sa dizajn krajiny dynamicky rozvíja. Stále viac a viac talentovaných architektov chcú založiť obchod s výhernými výhodami založený na ich zručnostiach a komunikačných schopnostiach.

Majú záujem otvoriť architektonickú kanceláriu. Na druhej strane je však rovnaká otázka naliehavá pre mnohých investorov, ktorí majú záujem investovať svoje peniaze do dynamického architektonického podnikania a každoročne rastú o 30%. Ukazuje sa klasická situácia: kto je kto. Alebo sa nárokovaný architekt podarí stať sa úspešným podnikateľom, alebo podnikateľ bude schopný prenajať úspešných architektov, ktorí povedú k jeho klientom.

Táto téma - otvorenie podnikania prostredníctvom zriadenia architektonickej kancelárie sa venuje materiálu zozbieranému v tomto článku.

Súkromné ​​architektonické spoločnosti na architektonickom trhu

Štátne, komunálne a súkromné ​​organizácie zúfalo konkurujú veľkým zákazkám na ruskom trhu architektonických služieb. Existujú však aj problémy: nie vždy najtalentovanejší a dôstojní architekti dostanú štátny poriadok (túto otázku budeme neskôr).

Nebudeme však brať do úvahy architektonické spoločnosti rôznych foriem vlastníctva. Predmetom úvahy v tomto článku je súkromná architektonická spoločnosť.

Predstavte si typický pragmatický obchodný plán architektonickej firmy.

Štart - nie s nulovou čiarou

Pri vytváraní komerčných architektonických kancelárií sa zvyčajne prijímajú odborníci, ktorí "majú svoje vlastné meno" a slúžia určitému okruhu klientov. V tomto prípade zakladateľ-profesionál, ktorý má individuálnu licenciu na architektonickú tvorivú činnosť, stačí vydanie IP.

Ak nie je k dispozícii, vytvorí sa právnická osoba (zvyčajne vo forme spoločnosti s ručením obmedzeným), ktorá by mala dostať licenciu na vykonávanie projektových a stavebných a opravárskych prác. Personál tejto organizácie musí spĺňať kritériá kvalifikácie a skúseností z výroby. Organizácia vlastniaca licenciu kontroluje architektonické orgány dohľadu.

Náklady a investície

Investície do otvárania tohto druhu podnikania sú relatívne malé.

Okrem vyššie uvedených nákladov na registráciu organizačnej formy a na udelenie licencií bude potrebné prenajať kanceláriu architektúry. Pre takýto prenájom nie sú vhodné vzdialené alebo spacie priestory. Nájom by mal byť v centre mesta. Je pravda, že na základe minimálneho počiatočného personálneho obsadenia je oblasť potrebná relatívne malá - 20 m 2.

V tomto štádiu by sa mal poskytnúť aj prvý plat zamestnancov. Ak chcete zaplatiť za prácu zamestnancov, 3 zamestnanci, budete potrebovať sumu 50 tisíc rubľov. Samozrejme, mali by ste si kúpiť kancelárske vybavenie a nábytok, pre ktoré "na minimum" potrebujete sumu 200 tisíc rubľov. Je tiež žiaduce iniciovať reklamu na vašu firmu (50 000 rubľov).

Príjmy architektonickej kancelárie

"Architektonické podnikanie" je pre profesionálov zamestnancov kancelárie akousi "záľubou". Jej znamenie je súčasné, spolu s otvorením podniku, prijatie vážnej a významnej úrovne dopytu. Je dôležité, aby architekti v meste vedeli a šli k nim. Ak je zamestnanec "nulový", bude trvať až dva mesiace, kým sa nedosiahne bod prerušenia a rok a pol - kým sa nedosiahne adekvátna ziskovosť.

S skúseným personálom práca prinesie zisk architektonickému úradu za druhý mesiac a investícia sa úplne spláca za 3-4 mesiace. Ak vo všeobecnosti prídu veľké objednávky na projekty, potom má zmysel, aby spoločnosť pracovala ako architektonická a plánovacia kancelária.

Pre potvrdenie vyššie uvedeného dať Jeden tarifa moskovskej architektonické firmy v konštrukcii puzdra: interiéru - $ 50 za m 2, návrh projektu $ 200 za m 2, dohľad výbor prinesie $ 1000 za mesiac.

Vyberáme špecifiká podnikania

Samozrejme, každá architektonická spoločnosť sa bude snažiť stať sa lídrom vo svojom segmente trhu. To je správna stratégia maximalizácie zisku. Na rozvinutom trhu megacities v podmienkach vedúceho boomu v stavebníctve preberá určitú špecializáciu architektonických organizácií.

Po začatí podnikania by ste mali premýšľať nad špecializáciou. Z tohto dôvodu je vhodné podrobne a objektívne posúdiť kvalifikáciu personálu architektonického úradu, ktorý ho meral so špecifikami trhu. Obvykle sa vyberá oblasť činnosti, v ktorej majú zamestnanci skutočné dlhodobé skúsenosti. Na čo máte na výber? Zvážte formy architektonických spoločností, ktoré sú preferované pre architektonické podnikanie.

Špecializované architektonické kancelárie

Architektonické a plánovanie Office vyvíja komplexnú projektovú dokumentáciu, ako je rámcový plán, architektonické, stavebníctvo, vykurovanie a vetranie, dodávky vody a kanalizačných profilov, ako aj plánovanie dodávok, technologické, organizačné a stavebné údržbu. Odhady sú tiež pripravené pre všetky tieto časti.

Architektonické a projektové kancelárie na objednávku klienta poskytujú riešenie pre rezidenčné a krajinné interiéry, vyjadrené v projektovom projekte, v súlade s objektívnymi schopnosťami a želaniami zákazníka. Zároveň si odborníci zvolia optimálny koncept, štylistické rozhodnutie, farbu. Vymedzujú sa dokončovacie materiály, ktoré zodpovedajú pomeru ceny a kvality, ktorý je pre klienta možné.

Architektonická a výrobná kancelária sa špecializuje na vývoj komplexnej projektovej dokumentácie pre výrobné budovy (všeobecné usporiadanie zariadení, inžinierske siete a systémy, technologické budovy). Táto organizácia sa tiež zaoberá všeobecnými plánmi bytových domov pre personál, ale "po" pri plánovaní svojich výrobných budov.

Univerzálne architektonické spoločnosti

Architektonická a projekčná kancelária je univerzálnejšia. Spravidla zahŕňa niekoľko oddelení. Rozsah svojej činnosti nielenže spája funkcie obidvoch TMP vyššie uvedených architektonických kancelárií, ale zahŕňa aj autorský a technický dozor na mieste vo všetkých fázach návrhu.

Tento typ architektonického úradu má zmysel organizovať sa na architektonickom trhu s obmedzeným dopytom. Špecifickosť jeho práce spočíva v tom, že akúkoľvek architektonickú požiadavku zapíše do kancelárie od osoby, automaticky sa stáva jeho klientom.

V tomto odvetví existuje iný formát spoločnosti. Avšak jeho odborníci, ktorí už majú skúsenosti, si vybrali, takže vopred vedia, ako otvoriť architektonickú dielňu, transformujúcu svoju funkčnú architektúru. Zmena je v prechode na 100% dizajn a konštrukciu "na kľúč".

Posledný z nich znamená, že architektonická dielňa prevezme organizáciu výstavby, autorského a technického dohľadu. Okrem toho architektonická dielňa často plní úlohu dodávať klientovi zriedkavé dokončovacie materiály. Kombinácia architektonických a stavebných funkcií v jednej právnickej osobe zvýšila rentabilitu architektonickej dielne o architektonickú kanceláriu o 7%.

Mesto ako súbor architektonických problémov

Ako si môže predstaviť moderná ruská megapolisová osoba a pochopiť, ako otvoriť architektonickú kanceláriu? Možno nie ako vy? Okamžite zachytia všetky problémy. Mestské ulice, ktoré stratili funkciu komunikácie, v podobe ktorej nie je dostatočný komfort pre priemerného obyvateľa. Oblasti vytvorené pre demonštrácie a prehliadky, ktoré predstavujú kamenné púšte v pracovných dňoch.

V múzeu miest sa stráca koncepcia trvalo udržateľnej architektúry. Problém verejných priestorov je všadeprítomný. Samozrejme, všetko toto by malo byť preorientované tak, aby mestská architektúra čo najviac zodpovedala pojmom ľudí o bezpečnosti a komfortu, maximálne prispievala k rôznorodej spoločenskej činnosti ľudí. Je pozitívne, že architekti už začínajú nielen nahlas rozprávať, ale tiež naznačujú, ako zmeniť situáciu (myslíme 1. kongres národných architektov).

Výber oblastí služieb

Pozornosť začínajúcich podnikateľov si zaslúži skúsenosti s prevádzkou architektonických spoločností. Je zrejmé, že než sa pýtate, ako otvoriť architektonickú kanceláriu, mali by ste jasne predstaviť prioritné oblasti pre budúcu prácu. Podľa štatistík vyzerajú takto: bývanie - 25%; inovatívne projekty nových podnikov, verejné priestory - 2-5%; kancelárska nehnuteľnosť - 20%; reštaurácia - 10%; služby - 2-3%; Maloobchodné nehnuteľnosti - 5-7%; univerzálny prístup, služba všetkých objednávok - 30%.

záver

Aké vyhliadky má architektonické podnikanie v Rusku? Táto otázka sa aktívne diskutovala na prvom kongrese Národnej komory architektov dňa 22.11.2013. Nepochybne je podnikanie v tejto sfére náročné a aktívne.

Nedostatok kontradikcií. A oni, ako nás učí história, sú východiskovými bodmi vývoja. Možno sa preto chytľaví podnikatelia čoraz viac zaujímajú o to, ako otvoriť architektonickú kanceláriu.

Program Memorandum 2013 prijatý kongresom predpokladá zosúladenie architektonických "pravidiel hry" so svetovou praxou. Po prvé, je potrebné zabezpečiť administratívnu nezávislosť architektonického odvetvia zo stavebníctva.

Po druhé, je potrebné vytvoriť (vrátane architektonických kancelárií) transparentné podmienky pre súťaž pre štátne objednávky pre rozvoj miest (čo je 58% trhu s architektonickými službami).

Memorandum predpokladá vypracovanie a zavedenie príslušných zmien a doplnení federálneho zákona o architektonických činnostiach...

Architektonické kancelárie: ako je usporiadanie interiéru

Podnikateľ a architektka Anna Zhemyereva - aké dôležité je, aby bol podnikateľ psychológa

Nástroje IT, ktoré používa Anna Zemereva

  • AutoCAD
  • pinterest
  • Instagram

Anna Zhemereva, 37 rokov, majiteľ a riaditeľ architektúry ORT-interiéry. Narodila sa v Moskve, študovala umeleckú školu. Vyštudoval Štátnu univerzitu pozemného manažmentu (Fakulta architektúry). Pred začatím vlastného podnikania som pracoval ako navrhovateľ, architekt, dizajnér na DIA, ArhiIdea. Od roku 2003 pôsobí vo vlastnej firme, zaoberajúcou sa rozvojom architektonických projektov domov a bytov, interiérovým dizajnom obytných a verejných priestorov. Ona je ženatá.

Istota, že je čas prestať pracovať pre "strýka", vyplýva z niekoľkých faktorov: paralelne s hlavnou prácou máte veľa vedľajších udalostí, zatiaľ čo pochopíte, že všetko je vo vašej moci.

Videl som v podnikaní dve úplne rovnaké stimuly. Prvá je príležitosť vyjadriť sa, a nie iba stelesniť to, čo s ostatnými príde. Druhá je peniaze: mohli ste si zarobiť neporovnateľne viac, než ste zarobili za plat vášho strýka.

Nesmieme však tento konflikt opustiť. Nešiel som veľmi dobre: ​​to znamená, že nebol žiadny zjavný konflikt, ale môj zamestnávateľ bol pre to úplne nepripravený a veľmi ma urazil. To je zlé - dobré vzťahy musia byť vždy zachované až do konca.

Rozdiel medzi architektúrou a dizajnom je vysvetlený starým vtipom: každý architekt je dizajnér, ale nie každý dizajnér je architekt. To samozrejme nie je rigidné pravidlo, ale jeho podstatu sa chápe. Architekt je dizajnér, inžinier, staviteľ, umelec a psychológ. Návrhár vo vnútornej sfére je dizajnérka dekorácie.

Vlastne som musel vysporiadať sa s architektúrou nie hneď. Spočiatku prípad (študenti, hľadanie zamestnania) viedli k spoločnosti zaoberajúcej sa návrhom interiérov. Bola to veľmi čerstvá a populárna téma. Budova Moskvy išla rýchlo, príjmy rástli, ľudia hľadali individualitu vo všetkom. Príležitosť, aby sa byt s jeho rozloženie, vyberte dokončovacie materiály a nábytok, vyberte (oh, Boh!) Štýl interiéru, samozrejme, veľa spokojní. A doterajšie. Tiež vám to prosím ďalej.

Bola to dôležitá skúsenosť. Práca s interiérom nás - architekti - nebola vyučovaná v ústavu. Avšak, na projekte práce I "predviesť" - a na pozadí rôznych hotelových komplexov v Soči a skleníky v Moskve rokoval s projektom: "Interiér školy." Vtedy som už tri roky pracoval vo vnútornej sfére a táto téma ma veľmi zaujala.

Architektúra sa neskôr mala zaoberať. Zákazníci prvýkrát vyrobili byty a o rok alebo dva neskôr prišli, aby si vyrobili svoje vlastné domy. A čím ďalej, tým častejšie som musel vypočuť požiadavky na návrh domu od začiatku. Nedávno som spočítal všetky moje nezávislé predmety, ich počet prekročil 120.

Naše podnikanie naozaj nezávisí od módy, ako sa zdá. Naozaj to necítim. Povedať, že každý chce to isté, dnes bude nepravdivý. Existujú niektoré trendy - napríklad podlahová wenge alebo široké biele lišty - ale tento fakt by som nemal hovoriť, čo by malo vplyv na podnikanie.

"Obchodné knihy som nikdy nečítal, a všeobecne o tom, čo robíme podnikania, myslel nie je to tak dávno - Vždy som si myslel, že to bola len práca, ktorá baví a ktorý tiež kŕmi"

Náklady na naše služby je 2-4 tisíc rubľov za meter štvorcový miestnosti, v závislosti na zložitosti projektu. V priemere byt prináša 250 tisíc rubľov a rok sa robí. Dom v priemere prináša 600 tisíc rubľov a trvá 2-3 roky, a od nuly - až na päť rokov. Je dobré mať doma a byty, pretože domy sú drahšie a apartmány poskytujú "rýchle" peniaze. Dohľad nad projektmi prináša približne 10 až 15 tisíc rubľov mesačne zo zariadenia.

Sťahovanie sa môže líšiť. Teraz, podľa našich projektov, sú dva domy postavené "od začiatku", v práci sa nachádza niekoľko interiérov bytov a domov. Projekt zahŕňa všetku prácu v priestoroch nábytku na mieru umiestnenie - kresby, schválenie varianty usporiadanie priestoru, náčrtky interiérov nábytkom, výber a nákup materiálu. Samostatná služba - autorský dohľad (výstup do bytu - v priemere raz za týždeň, v dome - každé 1-2 týždne).

Veľa vecí je potrebné len ležal vo výkrese - napríklad do úvahy výšku tabuľky, meranie mimo výšku výstupnej časti vetranie alebo maľovaním stropy. Veľmi, veľmi veľa všetkého, čo zákazník momentálne nie je potrebné: "Dobre, potom sa rozhodneme." Musí byť lokomotíva, plánovať nielen voľbu, ale aj nákup materiálu, pretože takmer všetko - na zákazku: dlaždice počkať 3-8 týždne, nábytok - 3-4 mesiace, jednotlivé veci sa hádať.

Samotný podnik je ťažké sám viesť. V roku 2006 sa mi pridali aj Yulia Shcherbakova a Oksana Inzhuvatová, absolventi štúdia Guzu. Máme mnoho krížových alebo spoločných funkcií: vždy zostavujeme počiatočné prepracovanie, dohodneme sa na prvých schémach, usporiadame prvé stretnutia - bez ohľadu na to, kto bude ďalej rozvíjať projekt. A všeobecne každý vie o všetkom. Spolupracovali sme tak dlho, že rukopis všetkých je podobný, to znamená, že môžeme ľahko dokončiť prácu pre každého iného, ​​pokračovať v projekte. Je to veľmi výhodné. V tomto prípade, v rámci tímu je nevyslovené rozdelenie zodpovednosti: Kto je najlepší vzhľadom k tomu výkres - čím dlhšie remíz, ktorý lepšie počúvať a hovoriť - komunikovať so zákazníkmi a dodávateľmi.

Práca v malej skupine je v našom podnikaní optimálna, umožňuje vám vždy mať "čerstvý" vzhľad, rýchlo nájsť riešenia, keď existujú kreatívne alebo technické "stupory". Všetky zisky, ktoré zostáva po povinných platieb a nákupov spotrebného materiálu (celkom je 10-20% príjmov) je rozdelená do troch rôznych častí, všetok zisk zo všetkých predmetov, a to aj tých, ktoré sa nepodieľajú.

Prenajali sme veľkú izbu v blízkosti nábytkárskej spoločnosti. V zásade však môžeme sedieť kdekoľvek, aspoň každý doma, čo sa často deje.

Pôvodne som prilákal zamestnancov tretích strán za jednorazové objednávky - napríklad navrhovateľov. Je ťažké uveriť, ale nie tak dávno boli všetky výkresy vykonané na stopovom papieri s atramentom. A dnes je pár freelancerov, ktorí maľujú náčrty (akvarely, ceruzky), robia trojrozmerné projekty.

Prvá objednávka zahŕňa zábavný príbeh. Nikdy som nevidel zákazníka, žila v inom meste. Pokiaľ ide o všetky schválenia, komunikovali sme so svojimi príbuznými - moskovcami. Zákazník prišiel s dodávkou samotného bytu. Stávala temnejšia ako mrak - kategoricky sa jej nepáčila hlavná farba stien verejnej zóny bytu (chodba, kuchyňa, obývacia izba, chodby). A všetci sa to páčilo: svojim predstaviteľom, mne a staviteľom - bohatý, terakotový, univerzálny. Zrazu sa ukázalo, že táto farba maľovala všetky múry na jej pracovisku a pracuje ako vedúci väzenia. Tento príbeh nie je len o prvom projekte, je to príbeh o tom, že naše podnikanie je veľmi individuálne - tak na strane interpreta a zákazníka. Nemôžete nájsť univerzálny model, ktorý by vyhovoval všetkým. Je to veľmi "pozorný" obchod.

Existuje ďalší rozprávajúci príbeh - aj o zákazníkoch z iného mesta. Boli v Moskve po celú dobu (projektovanie, budovanie) trikrát. Čo sa stalo s najmenším detailom, zopakoval pôvodný nápad. Fotografie a náčrty spoločne vyzerajú ako detská hra "Nájdi 10 rozdielov". Vďaka veľkej dôvere klienta to bol jeden z najľahších (emocionálne) projektov. Dôvera v naše podnikanie prináša veľa šťastia. Nedostatok ľahkosti v počiatočnej fáze spôsobuje komplikácie v budúcnosti.

No a ešte jedno pozorovanie: dlhý mysliteľský zákazník je komplikovaný zákazník.

Za celý čas práce sa náš obchodný model nezmenil. Bez ohľadu na to, ako to vyzerá bezcolne, je založené na individuálnom prístupe ku každému klientovi a maximálnej vzájomnej dôvere. Je ťažké pracovať s niekým, kto vám neverí. Stáva sa to zriedkavo, pretože väčšina našich klientov prichádza na základe odporúčania niekoho, ale stále.

Zákazník potrebuje návratnosť, a to najmä v počiatočnom štádiu. Je potrebné, aby čo najpodrobnejšia osoba, ktorú má rád. Nie ako chce niečo urobiť, alebo ako výsledok predstavuje sám - a to, čo má vo všeobecnosti rád, abstraktne, oddelene, podrobne. Spôsob, akým sa implementuje, je naša práca.

Nemám rád komunikovať so zákazníkmi e-mailom. V našom podnikaní, ako aj v mnohých iných, je veľmi dôležité, aby ste mohli "predať" tovar - čo ste prišli. Môžete si myslieť na niečo nerealisticky cool, ale nemôžete o tom hovoriť, jeho hodnotu pre klienta. Preto je dôležitý dôležitý kontakt, životná reakcia. A čo vidí človek tam na náčrte, sedí doma a čo nevidí - nebudete hádať. Takmer všetko, čo sa posiela poštou, zlyhá. Z toho istého dôvodu sa snažím zabezpečiť, aby zákazníci vždy chodili v pároch alebo s deťmi (pokiaľ ide o deti). Vo väčšine prípadov nebudú prinášať domov, čo som im povedal, nebudú môcť odovzdať druhú polovicu informácií tak, ako budem.

"Jedná sa o typické frázy ako" Chcem moderné "alebo" Mám rád svetlý interiér "- to sú všetky konvencie a zle formulované. Vždy som to povedal. A keď človek ukáže, ukazuje sa, že to vôbec neznamená. Sú to len štítky, pečiatky, za ktorými sú rôzne obrázky. Takže som vždy pre fotografie, proti slovám. "

Naši partneri môžu byť rozdelené do dvoch skupín: obchody (katalógové služby - predaj obkladov, podláh, dverí, nábytku, osvetlenia, atď.) A dodávateľov kusových predmetov, ktoré sú vyrábané v súlade s našimi plánmi na konkrétny projekt (kovanie, nábytok, závesy, atď. atď.). S tými istými ľuďmi pracujeme dlhé roky, aj keď hovoríme o obchodoch. Keď manažér zmení svoju prácu, môžeme tiež zmeniť dodávateľa, pretože ľudský faktor je tu veľmi dôležitý. Nie je žiadnym tajomstvom, že nezvyčajná situácia je najviac ľahko vyriešiť vďaka upravených komunikáciách (náhradný produkt, posunie časovanie, zmeniť poradie). Ale aj novým známym som vždy veľmi rád.

Ďalším dôležitým typom partnera v našom podnikaní sú stavitelia, my z toho istého dôvodu sme rovnako opatrní: porozumenie, vzájomná pomoc a spoľahlivosť sú drahé.

Inžinierske projekty (vetranie, vykurovanie atď.) Vždy vykonávajú subdodávatelia, najčastejšie sú to dodávatelia zariadení. Našou úlohou je zhromaždiť všetky "krásy" a inžinierske siete do jedného celku, vzájomne si ich vymieňať, vydávať koordinované záverečné výkresy. Práca je náročná a časovo náročná.

Reklama ako taká, ktorú sme nikdy neurobili, všetky tieto roky fungovali len "ústne". Ak ste robili svoju prácu zle - 50 ľudí o tom bude vedieť, a ak je to dobré - päť. Rozdiel je skvelý, preto si veľmi vážime našu povesť.

Teraz existuje pocit, že to nestačí. Tento trh je zjavne presýtený službami rôznej kvality a formátu. Často som počul o bezohľadných kolegoviach, ktorí napríklad projekt umyli a umyli si ruky, takže projekt zostal bez dohľadu - to v skutočnosti odhodilo peniaze zákazníka. V priebehu výstavby existuje množstvo odtieňov, zmien, úprav, ktoré sa nedajú predvídať vopred ani s bohatými skúsenosťami. Dohľad nad stavebným procesom je povinnou súčasťou našej práce. Raz týždenne musíte byť na mieste, aby ste skontrolovali zhodu projektu reality a upravili ho na mieste.

Pred dvoma rokmi sme urobili miesto, som nedávno otvoril firemný účet na Instagram - veľmi šikovný nástroj neustále hovoriť o sebe: Námorná fotografie realizovaných projektov, pre zobrazenie projektov v reálnom čase, komunikovať s ľuďmi. Nakoniec existujú špecializované internetové platformy - zahraničné i ruské.

Prebieha odtieň. Naozaj chceme pracovať s našimi rukami, pokiaľ ide o podanie materiálu zákazníkovi - môžu to byť rýchle náčrty vložky alebo interiérové ​​výkresy pomocou ceruzky a akvarelov. Výsledok je veľmi živý, krásny. Neexistuje v ňom taký detail, ako v 3D projekte počítača, ale veľa sa dá myslieť, je ľahké ho dokončiť, prekresliť. Pre mnohých je to obdivuhodné: čo vlastne nakreslili?

Samozrejme, že áno, "trojrozmerný", ale snažíme sa im vyhnúť. Je veľmi ťažké, pokiaľ ide o vás už samo o sebe nie je závislé na (práca je kladený na nábor zamestnancov), a nie mnoho použitie - ideálny obraz stále nefunguje, tkaniny a povrchových materiálov sa bude líšiť v procese výberu, tak prečo usilovať o realizmus ?

Povedať, že klient sa v priebehu rokov nejako zmenil, nemôžem. Môžem len povedať, že ľudia sa vracajú. Mám zákazníka, ktorý som už urobil štyri predmety, je zákazník s piatimi predmetmi, veľa urobí druhý alebo tretí. V skutočnosti je pokrok vďaka zachovaniu kvality takpovediac.

Kancelárska časť práce máme dva typy: vynájsť / kresliť a myslieť / kresliť. Preto, aby architekt pracoval primárne vyžaduje veľký stôl, ktorý bude vyhovovať obom náčrty, adresáre a počítač. Stále potrebujeme knihy a časopisy pre inšpiráciu, katalógy a vzorky materiálov (dodávatelia ich bezplatne poskytujú). Je dobré byť mimo kanceláriu na kolesách - konštrukcie sú často mimo mesto, a kufra niekedy podobný kmeňu predavač - kusy podlahové krytiny, obklady vzory, tapety - potom tam jednoducho nie je, mestskou hromadnou dopravou, najmä nie trénovať s ním.

Ako podnikateľ musí byť architekt schopný dobre hovoriť a počúvať. Ale je to pravdepodobne vo všetkých podnikoch dôležité.

Takmer všetky materiály - dekorácie, tkaniny - najčastejšie nakupujeme v Moskve - európskeho pôvodu (menej často - Číny alebo Ameriky). Objednávky neprídu okamžite - kapitálové sklady jednoducho nemôžu uchovať všetko, čo je v katalógoch uvedené. Mnoho vecí sa vyrába v Moskve na objednávku, takzvané "individuálne" - krby, záclony, kovanie, drevené výrobky, štukové lišty.

Čas prešiel grandióznymi projektmi, čoraz viac utilitárskych úloh. Nižší dopyt po niečom trendovom, provokatívnom. Zákazník začal brať svoje výdavky vážne, ponoriť sa do detailov. Dôraz bol kladený na pohodlie, praktickosť. "Ponts" sa zmenšil.

Jednou z posledných a sľubných oblastí pre nás dnes je návrh súkromných nízkopodlažných budov (2-3 podlažia). O to nás požiadali starí zákazníci. Skutočnosť, že takmer vždy postavené "box" vyžaduje globálne rekonštrukciu, ako architekti navrhli dom, bez toho aby bola viazaná na konkrétneho zákazníka, špecifický rodiny. To pokojne na neformálne pohľadom na plánoch, ale pri spustení usporiadať nábytok a príslušenstvo, si uvedomiť, že nič vstane, je nutné vykonávať otvormi, rozšíriť okno pripojiť zväzky. A my sme si mysleli - no, prečo nie, to sme sa naučili, vieme ako - a súhlasili.

"Môžem povedať zákazníkovi iného architekta, že projekt, ktorý si vybral, je zlý, že má chyby a nedostatky? Samozrejme áno. Ale len s jasným zdôvodnením, a keby som o tom bol požiadaný. Často je to potrebné, keď si ľudia kupujú hotové domy "

Mám záujem o akciu. Často sme začali ponúkať bezplatné počiatočné náčrty, najmä pre tých, ktorí stále hľadajú svojho architekta, pre nás, to je druh účasti v súťaži, oživuje. Podieľame sa na bezplatných konzultáciách vedených hlavnými obchodnými platformami - to je krátka užitočná komunikácia s veľmi odlišným klientom, ktorý o vás nič nevie. Rád by som viedol Instagram - som si istý, že bude produktívny.

Rád by som sa zapojil do nejakého iného podnikania, zdá sa mi, že by som sa ukázal byť dobrým manažérom. Veľmi atraktívne kvetinárstvo, ako každé dievča. Tiež by som chcel mať svoju vlastnú kaviareň - malé mesto, rodinu, s jemnou kávou, akúsi pasterizáciu.

Ak som dnes začal podnikať, venoval by som viac pozornosti zákazníkom, ktorí dokončili interiér. Vlastne som to pochopil intuitívne naraz - podporil som a podporoval veľa vzťahov s mnohými. Toto je pre mňa dôležité nielen pre mňa (som rád, že zistil, ako robia), ale aj pre rozvoj podnikania. Pripomínate si sám seba, povedzte o svojich úspechoch, o nových projektoch. Pozor na dokončené stavby dáva veľa - zistíte, ako interiéry žijú ďalej, že zákazníci priniesli svoje vlastné, pretože chcú ich aktualizovať.

A dokonca aj začínajúcim architektom a dizajnérom, odporúčam vám, aby ste si udržali vzťah s každým klientom absolútne, snažte sa čo najlepšie pochopiť a nájsť spoločný jazyk s ním. Nikdy hádzať, neplačte, neoddeľujte. Je to nielen užitočná škola života, ale aj rozvoj zákazníckej základne pre budúcnosť. Rovnaké a so staviteľmi - často zákazník prichádza z ich strany.

Čo robia kancelárie architektonického dizajnu?

Predstavte si, že vaša nehnuteľnosť potrebuje prestavbu, ale aby ste ju vyrobili, musíte mať schválenú všetku dokumentáciu týkajúcu sa projektu. V tomto okamihu vstupuje podnik do architektonického dizajnu, súkromného alebo verejného.

Projektová kancelária realizuje projekt reštrukturalizačných projektov, ktorých realizácia je povinná mať všetky potrebné licencie, povolenia a certifikovaní odborníci. Predsedníctvo je povinné pracovať v rámci zákona v súlade s podmienkami schválenými klientom. Po uzavretí zmluvy so zákazníkom môže úradu začať pracovať, pričom je zodpovedný za kvalitu svojho správania, dodržiavanie zákonov a iných vecí. Ale služby môžu poskytnúť veľa. Pozrime sa podrobnejšie na špecifiká jeho práce.

Jeho služby zahŕňajú:

  • - realizácia architektonických a stavebných, architektonických a plánovacích riešení;
  • - vykonávanie prieskumných prác;
  • - realizácia konštruktívnych a technologických riešení;
  • - navrhovanie komunikačných a inžinierskych sietí;
  • - Tie. kontrola budov a budov;
  • - vedenie rozpočtovej dokumentácie;
  • - vytvorenie projektu organizácie výstavby;
  • - Uchovávanie projektovej dokumentácie: ochrana životného prostredia, EIA, civilná ochrana a havarijné situácie.

Tiež projektovú dokumentáciu môže vypracovať projektová kancelária v rôznych fázach, v závislosti od zložitosti objektu, ktorý je určený spoločne klientom a kanceláriou. Samotný projekt vo fáze vývoja je označený ako "P". Ak objekt, ktorý je navrhnutý, zložitý technicky alebo má povahu hromadnej aplikácie, vytvorí etapu - pracovný projekt "RP". Začiatok výstavby je fáza pracovnej dokumentácie (RD). Ďalším obrysom je "EP" a pre priemyselné objekty je "TEO" technicky ekonomický objekt.

Už kompletne dokončený projekt pre zariadenie, po dohode s klientom, je daný na preskúmanie. Po odbornom posúdení pozitívneho záveru - projekt je poslaný do práce. Toto sú funkcie.

Ako otvoriť architektonické kancelárie: koľko je a koľko môžete zarobiť

Stavebný boom, ktorý začal v Rusku v roku 2000, viedol k dopytu po službách architektonických súkromných firiem a architektonických kancelárií. Napriek tomu, že počet takýchto inštitúcií ročne narastá, dopyt po ich službách výrazne prevyšuje ponuku. Dokonca ani v čase krízy sa záujem o prácu dizajnérov a architektov neoslabuje.

Architektonické kancelárie a firmy v našej krajine sú oveľa menšie ako v Európe alebo Amerike a v súvislosti s rozvíjajúcou sa výstavbou vo všetkých regiónoch krajiny sa podnikanie v oblasti architektúry považuje za jeden zo sľubných.

Architektonický úrad: kde začať podnikať

Než podniknete podnikateľský plán pre architektonickú kanceláriu, musíte sa rozhodnúť, aké služby a komu môžete poskytnúť. K dnešnému dňu iba 30% spoločností je schopných poskytnúť zákazníkom akúkoľvek prácu na akýkoľvek druh nehnuteľností. Čo je pre vás vhodnejšie, rozhodnite sa na základe dopytu na trhu a vašich vlastných vedomostí a skúseností. Môže to byť:

  • kancelárska architektúra a dizajn, ktoré sa zaoberajú návrhom interiérov, dizajnom krajiny;
  • Úrad pre architektúru a plánovanie, realizácia vypracovania projektových dokumentov;
  • Úrad pre architektúru a výrobu, špecializovaný na vývoj dokumentácie priemyselných budov.

Najbežnejšie služby akéhokoľvek architektonického úradu: vypracovanie projektových dokumentov, potrebné schválenia v príslušných prípadoch, autorský dohľad nad realizáciou projektu.

Po výbere smeru môžete vytvoriť obchodný plán a vyhľadať priestor pre kanceláriu. Mali by ste mať na pamäti, že nebudete ubytovaní niekde na okraji alebo na spanie. Je lepšie si prenajať kanceláriu v centre mesta alebo jeho obchodnú časť, čo nie je tak jednoduché, ako prísne požiadavky sú uložené v priestoroch.

Koľko peňazí potrebujete na začatie podnikania?

Investície môžu začať od 500 tisíc rubľov. Peniaze budú potrebné predovšetkým na registráciu dokumentov, prenájom podnikov a nákup kancelárskych zariadení. Tu je tiež potrebné zaplatiť zamestnancov a nepredvídané výdavky.

V závislosti od typu poskytovaných služieb môžu náklady vzrásť na 2 000 000 rubľov.

Aké vybavenie by som mal zvoliť pre architektonickú kanceláriu

Klienti, ktorí vstúpia do kancelárie, musia pochopiť, že budú spolupracovať s úctyhodnou organizáciou. Preto by sa mala venovať osobitná pozornosť nielen návrhu priestorov, ale aj nákupu vybavenia. Bude potrebné zakúpiť si moderné notebooky a kancelárske vybavenie, telefóny, stolíky a stoličky pre kanceláriu, pohovky a kreslá pre návštevníkov.

Najdôležitejšou vecou je však špeciálny softvér a vybavenie, ktoré je potrebné zakúpiť v závislosti od smeru vašej firmy. Všetok softvér musí mať licenciu.

Aký kód OKVED by mal byť uvedený pri registrácii architektonickej kancelárie

Činnosť sa bude musieť zaregistrovať a špecifikovať kód OKVED. Pre architektúru je OKVED 71.1. Poskytuje architektonické a činnosti a činnosti v oblasti inžinierskeho výskumu, ako aj poradenstvo v týchto oblastiach.

Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie architektonickej kancelárie

Architektonická kancelária je najvýhodnejšie zaregistrovaná ako LLC. Samotný proces registrácie nie je príliš komplikovaný a vyžaduje malý akciový kapitál. Najdôležitejšia vec je, že potrebujete licenciu na vykonávanie takejto činnosti.

Tiež potreba bude nájom, zmluvy s verejnými službami, záver Gospozhnadzor.

Aký daňový systém si vyberiete pre registráciu architektonického úradu

Mnohí podnikatelia uprednostňujú prechod na zjednodušený daňový systém. Ale v prípade architektonickej kancelárie to nie je úplne výnosné, najmä ak budete musieť pracovať s veľkými zákazníkmi.

Zjednodušené zahŕňa určité obmedzenia vo výške pracovného kapitálu. Preto vážne úrady často pracujú na OSS.

Potrebujem povolenie na otvorenie architektonickej kancelárie?

Vzhľadom na to, že architektonická kancelária je vážnou činnosťou, nevyžaduje menej závažný prístup a niektoré oprávňujúce dokumenty. Napríklad, ak vytvárate architektonické a dizajnérske kancelárie, musíte získať povolenie SRO na projektovú prácu. Keďže bezpečnosť rôznych stavieb a budov závisí od toho, ako dobre sú vykonávané.

Nábor a prilákanie klientov

Dobrá. Ak majú zamestnanci kancelárie veľa skúseností a sú známi v meste. To je kľúčom k úspechu spoločnosti a rýchlej návratnosti investícií. Hľadanie dobrých špecialistov na prácu nie je jednoduché, už preto, že mnohí z nich majú neustále dobre platené zamestnanie. A včerajší študenti nemajú špeciálne zručnosti. Preto môže byť nevyhnutné rásť kádre, trénovať a posielať na kurzy.

Je rovnako ťažké prilákať zákazníkov. Dobrá reklamná kampaň a zľava vám môžu pomôcť. Musíte tiež presvedčiť zákazníka, že budete môcť poskytovať kvalitné služby a zabezpečiť dobrý výsledok.

Ďalšou možnosťou je účasť na aukciách ponúk na internetových stránkach a prijímanie objednávok prostredníctvom World Wide Web. Ale je tu jedno mínus. Nie všetky diela sa môžu vykonávať on-line. Napríklad autorský dohľad sa vykonáva iba na mieste.

Koľko môžete zarobiť

Architektonická kancelária je spravidla vysoko ziskový podnik. A ceny za prácu sú pomerne vysoké. Autorský dohľad teda môže stáť 60 000 rubľov a interiér - 1500-2000 rubľov mkv.

Dobre organizované podnikanie spláca za 3-6 mesiacov. Ďalšou záležitosťou je, že konkurencia na trhu je dosť ťažká a pred začatím podnikania je potrebné nielen stať sa dobrými špecialistami na dizajn a inžinierstvo, ale mať aj osobných známych s potenciálnymi zákazníkmi. Otázka sa rieši aj v prípade, že časť podnikania bude poskytnutá vysokokvalifikovaným odborníkom, ktorí už majú kontakty.

Z tohto dôvodu mnohí podnikatelia dávajú prednosť tomu, aby sa nezačali od začiatku, ale aby si kúpili hotový obchod.

Ako otvoriť architektonickú kanceláriu

V súčasnosti sa aktívne rozvíja činnosť súkromných architektonických kancelárií v Rusku. Mnoho súkromných investorov má záujem investovať voľné finančné prostriedky do budúceho priemyslu, profesionálni architekti sa usilujú o rozšírenie svojej činnosti, stavebné firmy diverzifikujú rozsah poskytovaných služieb. Zároveň je v našej krajine oveľa menej takých kancelárií, ako napríklad v krajinách východnej Európy. V nadchádzajúcich rokoch sa tento podnik bude aktívne rozvíjať, čo súvisí so stavebným boomom prakticky vo všetkých regiónoch Ruskej federácie, ako aj s rastom príjmov obyvateľov i firiem. Tento trend sa odzrkadľuje na hotovom obchodnom trhu: dopyt po architektonických kanceláriách teraz prekračuje dodávky desiatok krát.

Ako otvoriť architektonické kancelárie: Charakteristika trhu

V súčasnosti je trh služieb pre dizajnérov a architektov vyvinutý vo všetkých veľkých mestách Ruska. Nepochybnými lídrami v počte operačných architektonických kancelárií, ateliérov, dielní a štúdií sú Moskva a Petrohrad. Zvláštnosťou tohto trhu je rýchly nárast počtu hráčov, v súvislosti s ktorými existuje veľká konkurencia. Je ťažké vyčleniť všetky významné spoločnosti zaoberajúce sa architektonickými činnosťami. Častejšie ide o niektoré združenia (trvalé alebo dočasné) špecializovaných špecialistov, ktorým vám táto spolupráca umožňuje rýchlo a efektívne vykonávať veľké objednávky a zároveň udržiavať malých zákazníkov. V tomto obchode každý klient - akákoľvek vykonaná práca dokazuje profesionalitu a zručnosť zamestnancov spoločnosti: to je vlastne jej dlhodobá reklama. Popri demonštrácii dokončených projektov, publikáciám v profilových médiách a organizácii vlastných internetových zdrojov a účasti na špeciálnych televíznych programoch, výstavách, seminároch, sympóziách slúžia na prilákanie nových zákazníkov.

Počet podnikov pracujúcich na trhu je takmer nemožné určiť - dominuje to "šedé" hospodárstvo, kde mnohí podnikatelia (niekedy plnohodnotné firmy zamestnávajúce 25 - 30 ľudí) poskytujú služby súkromne bez toho, aby sa dokonca zaregistrovali ako právnické osoby.

Môžeme predpokladať, že moskovský trh teraz prevádzkuje až 250 architektonických a projekčných kancelárií (ADB), ktorých celkový obrat presahuje 250-300 miliónov dolárov ročne. Ročné tempo rastu tohto odvetvia presahuje 30%. A hovoríme len o službách dizajnérov a architektov. Mnohé z nich sa zaoberajú aj predajom stavebných materiálov. Vzhľadom na túto položku príjmov možno kapacitu trhu ADB v roku 2004 odhadnúť na 900 až 950 miliónov USD.

Architektonické kancelárie sa dnes snažia maximálne rozšíriť rozsah služieb poskytovaných zákazníkom. Takže v mnohých firmách, spolu s už známym dizajnom interiéru, dizajnom fasády, rekonštrukciou bytov, existovali aj služby pre krajinný dizajn, demontáž zbytočných stavieb, výstavba domov a hospodárskych stavieb.

Navyše, keď rastie konkurencia na trhu s ADB, rastie aj špecializácia:
• Teraz iba asi 30% spoločností uviedlo, že môžu vykonávať akúkoľvek prácu so všetkými druhmi nehnuteľností;
• asi 25% hráčov sa špecializuje na prácu s obytnými priestormi. V rámci tejto sféry rastie aj segmentácia: existujú firmy, ktoré sa zaoberajú iba prestavbou bytov, niektoré pracujú väčšinou s chatami, niekto s prístreškom, niektorí dokonca so zámkami (malý, ale veľmi ziskový smer);
• 20% firiem dáva prednosť kancelárskym nehnuteľnostiam, spolupracuje s vývojármi a spoločnosťami, ktoré chcú dať svojmu pracovisku vhodný vzhľad;
• 10% z ADB poskytuje služby majiteľom reštaurácií: tu dominujú malé štruktúry (zvyčajne vytvorené známymi dizajnérmi);
• 5 až 7% firiem si vybralo špecializáciu v maloobchode s nehnuteľnosťami. Tento segment rastie v najvyššej miere - viac ako 100% ročne;
• 2-3% hráčov pracuje s kozmetickými salónmi a inými servisnými spoločnosťami;
• 2 až 5% ADB je klasifikovaných ako "iné", tu môžeme hovoriť o ergonomických projektoch pre nové priemyselné podniky, moderné parkoviská, chrámy (veľmi uzavretý segment) atď.

Práca architektonického a projektového úradu spravidla vychádza z modelu, keď jeden architekt (často majiteľ firmy) vytvára nápad a zvyšok je spracovaný. V ADB nie je výhodné zachovať príliš originálnych tvorcov, pretože v takýchto spoločnostiach je dopyt po bežných útulných interiéroch oveľa vyšší ako pri pôvodných projektoch. Tučné myšlienky sú dopytované raz alebo dvakrát za rok a zamestnanci musia byť vyplácaní mesačne. Preto sú základom architektonických kancelárií architekti, ktorí vykonávajú svoju prácu kvalitatívne. Dizajnéri, generátori nápadov, sú najčastejšie nútení otvoriť svoje vlastné spoločnosti. Na druhej strane, nové nápady vytvárajú povesť kancelárie pre módny a prestížny salón, robia to zákonodarca vnútornej módy.

Ako otvoriť architektonické kancelárie: Špecifiká podnikania

Architektonické kancelárie ponúkajú svojim klientom dnes:
• vypracovanie návrhových projektov a sprievodnej dokumentácie;
• vypracovanie návrhu návrhu a štýlu koncepcie interiéru;
• vypracovanie projektovej dokumentácie a technických výkresov;
• koordinácia prestavby v MVK s následnými zmenami v plánoch ZINZ;
• oprava;
• projektový dohľad nad projektom;
• vybavenie objektov nábytkom a dokončovacím materiálom.

Spravidla väčšina klientov prichádza do ADB so žiadosťou o rozvoj interiérového dizajnu a v budúcnosti vyberá služby spoločnosti z hľadiska dohody, konštrukcie a autorského dohľadu. Každý typ práce sa platí osobitne.

Viac či menej štandardné ceny sa tvoria len v spoločnostiach, ktoré pracujú s obytnými nehnuteľnosťami. Napríklad vývoj interiéru bytu stojí teraz asi 50 rokov. na štvorcový meter projektový projekt na výstavbu zariadenia - asi 200 rokov. na meter štvorcový autorský dohľad - 1000 r. mesačne. Náklady na práce sa môžu líšiť v závislosti od ich zložitosti.

Hlavnou časťou klientov ADB sú majitelia bytov s rozlohou 200-600 m2. Avšak v poslednej dobe v súvislosti s aktívnou propagáciou tohto typu služieb prostredníctvom centrálnych televíznych kanálov sa majitelia apartmánov na služby dizajnérov často obrátia na služby dizajnérov do výšky 100 metrov štvorcových. Je možné s istotou povedať, že dnes tento typ služieb z kategórie elitných prechádza do kategórie masových, čo je tiež podporované praxou prenájmu obytných domov bez vnútornej úpravy.

Rentabilita architektonického úradu, spravidla viac ako 200% (v niektorých prípadoch - niekoľkokrát); pravdou je, že ide o prácu dizajnérov a architektov. Dodatočný príjem pre mnohé kancelárie prináša prácu so stavebnými materiálmi. Je tvorený buď o 25-30% -s 'obchodného rozpätia na veľkoobchodné ceny (v prípade, že spoločnosť sama zabezpečuje opravy a stavebné posádky so všetkými potrebnými) alebo sprostredkovateľom poplatkov (vyplývajúce z priamych predajcov, ktorých zoznam predsedníctvo odporúča, aby jeho klienta).

Realizácia opráv sa týka aj ziskových obchodných línií. Väčšina ADB má niekoľko partnerských brigád, ktoré uvádzajú určitú odmenu za sprostredkovanie.

Pravidelné opravárenské tímy sa zriedka vytvárajú.
Jednou z najvýnosnejších línií podnikania je poskytnutie klienta exkluzívnym interiérovým predmetom, ktoré je možné zakúpiť od známych dizajnérov alebo vytvoriť zamestnanci kancelárie. V prvom prípade bude ziskovosť relatívne nízka - 25-40%, v druhej môže byť vyššia ako 1500%.

Ako otvoriť architektonickú kanceláriu: ADB v právnom poriadku

Zvyčajne, pre vytvorenie architektonickej kancelárie "od začiatku", sú prijaté odborníkmi, ktorí majú veľký okruh pravidelných zákazníkov, a určitú povesť v tomto druhu činnosti.
Federálny zákon "o architektonické činnosti v Ruskej federácii" upravuje otázky súvisiace s vývojom architektonických projektov (architektonickú súčasť komplexných stavebných projektov), ​​právne aspekty činnosti architekta; zákon sa nevzťahuje na všeobecný postup vývoja, harmonizácie a skúmania projektu.

Právnická osoba, ktorá vykonáva architektonické činnosti, musí mať príslušnú licenciu na realizáciu projektových a opravárskych prác. V prípade, že vedúci organizácie je architekt, ktorý má osobnú licenciu na architektonickú tvorivú činnosť, nie je potrebná prítomnosť licencie od právnickej osoby.
Žiadateľ o licenciu musí spĺňať kritériá stanovené zákonom. Zároveň zohráva dôležitú úlohu kvalifikácia odborníkov a ich výrobná skúsenosť. V súlade s ustanovením o súčasnom dohľade musí každá organizácia počas platnosti licencie overovať licenčný orgán. Orgány architektonického dohľadu sú štátne neekonomické skúsenosti projektov, Gosarhstroynadzor a Štátny inšpektorát pre bývanie.

Ako otvoriť architektonickú kanceláriu: Office

ADB má spravidla tendenciu prenajímať malú kanceláriu so samostatným vchodom (do 100 m2) v prestížnom okrese mesta. Ako viete, vždy existuje požiadavka na takéto priestory a každoročne sa otvára slušná kancelária v centre.
Kancelária je vybavená nábytkom a výpočtovou technikou, ktorá musí spĺňať potreby tohto podnikania.

Ako otvoriť architektonickú kanceláriu: Štruktúra ADB

Vnútorná štruktúra architektonických a projekčných kancelárií je spravidla nasledovná:
• Architektonické oddelenie zodpovedné za celkový koncept, kvalitu a načasovanie objednávky. Všetci zamestnanci oddelenia musia mať vysokú kvalifikáciu, vyššiu architektonickú alebo umeleckú výchovu;
• Oddelenie pre prácu s klientmi, žiaľ, neexistuje vo všetkých podnikoch, ale je nutné obmedziť kontakt so zákazníkom s dizajnérmi. Typicky, takéto rozdelenie je zložený z niekoľkých manažérov, ktorí v prvom rade, vyjednávanie o predaji služieb spoločnosti, a za druhé, slúžia ako osobné správca klientov pri realizácii projektov. Na tom istom oddelení je manažér, ktorý je zodpovedný za vzťahy s dodávateľmi finálnych materiálov;
• Oddelenie sa na základe dohody zaoberá získavaním povolení a schválení pre prestavbu zariadení v prevádzke, koordinuje prácu s subdodávateľmi;
• stavebné oddelenie vykonáva opravy a stavebné práce v zariadeniach, je zodpovedné za prilákanie subdodávateľov, kvalitu a načasovanie prác na stavbách. Ak existuje stavebná licencia, potom toto oddelenie zahŕňa aj majstra a tím staviteľov;
• účtovníčka, sekretárka, programátor atď.
Zvyčajne oddelenia spoločnosti nefungujú samostatne, ale v úzkej spolupráci.

Ako otvoriť architektonický úrad: Propagácia

Architektonické kancelárie môžu účinne propagovať svoju činnosť. V tomto druhu činnosti však vonkajšia reklama prináša veľké zisky. Špecifickosť tejto činnosti spočíva v tom, že služby ADB môžu byť propagované prostredníctvom určitých kanálov, a to spôsobom, ktorý súvisí s výstavbou a opravou priestorov.
Všetky prostriedky účinnej podpory ADB možno rozdeliť do troch skupín.
1. Reklama v médiách:
• reklamné publikácie v odborných časopisoch;
• internetová stránka;
• účasť na televíznych vysielaniach týkajúcich sa témy opravy, výstavby, sanácie.
2. Informácie (vrátane sprostredkovateľov) od stavebných, realitných a podobných spoločností. Táto skupina finančných prostriedkov je založená predovšetkým na osobných známych vedúcich a vedúcich zamestnancov predsedníctva; obrovskú úlohu zohrávajú sprostredkovanie a banálne úplatky.
3. Odporúčania účastníkov referenčnej skupiny (najmä odporúčania predchádzajúcich klientov predsedníctva).

Architektonické kancelárie je ťažké vytvoriť od začiatku z niekoľkých dôvodov:
• žiadateľ čaká na byrokraciu pri registrácii licencií a získaní certifikátov;
• vstup na trh v dôsledku veľkej (a neustále rastúcej) hospodárskej súťaže sa bude diať dlho a bude si vyžadovať dodatočné náklady;
• bude ťažké prilákať nových "silných" architektov do novej spoločnosti, ktorej meno je už dobre známe na trhu. Tento problém sa často rieši prevodom podielu na prilákaných špecialistov v oblasti podnikania;
• Prvá objednávka bude najťažšie získať. Neprítomnosť mena, a teda zákazníkov, v počiatočnom štádiu brzdí rozvoj podnikania;
• Je veľmi ťažké nájsť voľnú miestnosť, ktorá spĺňa všetky požiadavky pre kanceláriu ADB.

Po zvážení klady a zápory mnohí súkromní investori, ktorí chcú vstúpiť na trh ADB, radšej kupujú prevádzkovú spoločnosť.

Oksana Sozinová, Olesya Selyukh
Zdroj: časopis "Director-Info" č. 2, 2005
http://www.director-info.ru

*Článok viac ako 8 rokov. Môže obsahovať zastarané údaje

Automatické podnikanie. Rýchly výpočet ziskovosti podniku v tejto sfére

Vypočítajte zisk, návratnosť, ziskovosť každej firmy za 10 sekúnd.

Zadajte úvodné prílohy
Nasledujúci čas

Ak chcete spustiť výpočet, zadajte základný kapitál, kliknite na tlačidlo nižšie a postupujte podľa ďalších pokynov.

Čistý zisk (za mesiac):

Chcete urobiť podrobný finančný výpočet pre podnikateľský plán? Využite našu bezplatnú mobilnú aplikáciu "Business Calculations" pre Android v službe Google Play alebo si objednajte profesionálny podnikateľský plán od našich odborníkov v oblasti plánovania podnikania.

Čo je architektonická kancelária?

Články podľa tém

Hydroizolácia základov

Ako vybrať miesto pre výstavbu domu?

Ako prenajať dom bez sprostredkovateľov

Budovať dom sám, aby spĺňal všetky požiadavky na stavbu nie je ľahké. Ak chcete pochopiť všetky ťažkosti pri budovaní budovy, obráťte sa na architektonickú a projekčnú kanceláriu stavebnej firmy SK-Dom (ck-dom.com). Návrhári nehnuteľností, ktorí vedia štýl budúcej konštrukcie, kompetentne vypracujú plán so všetkými základnými bodmi, na ktorých závisí spoľahlivosť budovy. Pomôžu pri výbere stavebného materiálu pre akýkoľvek objekt.

Prečo je kvalita domu

Činnosť inžiniera dizajnéra sa zameriava na systematický prístup k riešeniu komplexných projektov pri zohľadnení nových trendov v stavebníctve. Takže pri budovaní profesionálov v rámových domoch sú vytvorené konštrukčné modely, ktoré berú do úvahy:

  • správne vyloženie budovy na mieste;
  • riešenie priestorového plánovania;
  • štýlový a dokončovací materiál;
  • hospodárnosti a šetrnosti voči životnému prostrediu.

Využitie služieb špecialistov na vybudovanie rámového domu môže byť bez ďalších nákladov. Odborníci, ich podnikanie, založené na rozpočte zákazníka, vykonajú presný výpočet plochy budúceho domu a potrebnú komunikáciu.

Ekológia priestorov počas výstavby

Pri návšteve architektonického oddelenia spoločnosti si zákazník môže byť istí, že stavba domu bude na správnom projektovaní. Obytné priestory v budove budú umiestnené podľa sanitárnych noriem a dodržiavania predpisov o slnečných lúčoch. Aby bol pobyt pohodlný, dizajnéri spoločnosti maximálne orientujú umiestnenie domu na strane sveta

Plán vyvinutý špecialistami prefabrikovaného domu dáva zákazníkom jasnú predstavu o ich veľkosti a štýle. Správny výpočet pre všetky postavené stavby a prísna kontrola konštrukcie zabraňujú vážnym problémom.

Význam navrhovania od profesionálov

Výstavba domu s architektom dizajnérskej kancelárie zaručuje kvalitu vykonaných prác. Profesionálne navrhnutá projektová dokumentácia, správne vypracované výkresy a obrázky sú počiatočným procesom výstavby domu. Služby stavebného inžinierstva pri príprave projektu zohrávajú dôležitú úlohu pri riešení problematiky zásobovania vodou, kanalizácie, vetrania a vykurovania.

Architektonická kancelária, ktorá sa zaoberá komplexnými projektmi, je zodpovedná za ich bezpečnosť. Profesionalita a rozsiahle skúsenosti zamestnancov umožňujú realizáciu akýchkoľvek inovatívnych projektov budov.